北京房地產市場在5-6年前達到頂峰，一些最熱門地區的房價比2000年上漲了10倍。近年來，中國主要城市的房價呈下降趨勢。

在這種背景下，許多富有的中國人希望出售自己的房屋和其他房地產來海外投資。

他們中的許多人透過投資小型和大型房地產來將資金留在日本。 這些物業改造後大多出租或改建為旅遊旅館，潛在客群以外國遊客為主。

低端房產也被購買

房地產投資的幾個要點 旅遊 日本的吸引力可以帶來可觀的利潤。

近年來，北海道西南部的山區新雪谷 (Niseko) 變得出名 世界 由於滑雪勝地的存在，出現了建設熱潮，企業家試圖滿足外國投資者對度假公寓和豪華酒店的需求。

此外，位於羊蹄山西側的比羅夫坂附近也湧現出了一批酒店。羊蹄山是一座美麗的山，因其形狀與富士山相似而被稱為“蝦夷富士”。 蝦夷是北海道的古稱。

但由於新雪谷長期吸引來自澳洲、美國和歐洲的長期遊客，那裡的房價很高。

因此，中國投資者轉向北海道中部的富良野地區。 投資範圍從約 2,000 萬日圓（135,000 美元）到數十億日元不等，具體取決於 日經指數。

即使在中國從2020年初開始實施嚴格的「無新冠」限制期間，由於中國富人投資鮮為人知的房地產的趨勢，資金仍在繼續流入日本。 例如，中國資金正在流入關西地區的房地產，特別是大阪和京都。

據一家經紀公司稱，中國買家對被認為是低端的房地產產品特別感興趣。 當時他們專注於大阪市中心的一個住宅區，儘管位置便利，但價格卻比其他地區便宜。

上述面積本質上被附近的人們低估了。 該券商表示，日本投資者可能對購買這裡的房地產猶豫不決，但「中國買家正在迅速虧損」。

許多2000萬日圓左右起的小房子以及公寓在這裡出售，也受到中國買家的追捧。

為定居鋪路

在大阪著名的道頓堀娛樂區，華人正在買下整棟建築。

「隔壁大樓的老闆也是中國人，」一位在該地區經營咖啡館多年的七十多歲老人解釋道。 「這間公寓可以成為商業場所 民泊 或裝修完成後的商業出租。

民宿 是一種短期住宿類型，通常位於住宅區中部，類似於 AirBnB 類型。

汽車旅館廣告牌 民泊 被懸掛在主要街道沿線建築物的外牆上。

「中國人在日本購買房地產就像購買廉價汽車或其他東西一樣，」大阪的一位房地產經紀人最近表示。

中國富人之所以有這種傾向，原因之一是可以為殖民鋪路。 如果想在日本獲得永住卡，外國人可以透過經營管理簽證，透過管理或管理在日本停留一段時間。 商業 這裡。

但在收到卡片之前，商業管理簽證持有者必須證明他們的企業持續獲利。 如果他們購買房地產並經營企業，就可以滿足這項要求。 民泊 提供穩定的收入。

然而，中國投資者面臨的第一個障礙可能是對將外幣轉移出境的嚴格監管。

不管怎樣，中國人正在日本投入大量資金，幫助新雪谷、富良野、道頓堀等地區建立強大的房地產價值。