評估亞洲地區的辦公室租賃市場，許多市場研究結果顯示，河內和胡志明市仍保持對投資者的吸引力，入住率維持在較高水準。

第一太平戴維斯越南房地產物價指數報告顯示，2023年第二季河內，A類辦公室入住率達82%，B類辦公室入住率達85%，C類辦公室入住率達92%； 在胡志明市，所有細分市場的平均入住率為92%。 光是 2023 年第三季度，新增租賃面積就達到 2020 年以來的最高水平，達到 44,500 平方米。 報告也顯示，2023年第三季整個市場的毛租金價格較上季和年比小幅成長2%。

根據越南房地產經紀人協會預測，2023年底, 辦公室和購物中心的供應繼續得到正在進行的項目的補充，總面積估計為 214,000 平方米。 受益於優質投資或新裝修的購物中心和建築的租金價格將相當穩定，甚至小幅上漲。

辦公室租賃市場和購物中心的利好，為房地產市場整體格局帶來新的樂觀基調。 專家解讀辦公室租賃和購物中心市場的吸引力來自三個因素：

疫情後「老路」回歸

自從Covid-19大流行得到控制以來，直接購買習慣逐漸恢復。 由於產品品質保證水準較高，消費者仍逐漸青睞直接購買。

普華永道2023年4月對越南消費者習慣進行的調查結果顯示，74%的消費者優先考慮檢查產品品質的能力； 58% 的人希望在購買前直接選擇/檢查產品。

許多越南企業也已恢復辦公。 普華永道的調查發現，40%的受訪者同時在辦公室和家裡工作，其中48%的人經常在辦公室工作。

有競爭力的租金成本

分析師表示，河內和胡志明市之所以成為亞洲最具吸引力的辦公室租賃目的地之一，是因為其具有競爭力的租賃成本。 2023年上半年，河內甲級辦公室的平均租金價格達到41.6美元/平方公尺/月，比首爾（97.6美元/平方公尺/月）、新加坡（100.1美元/平方公尺/月）等其他市場低約50 %。月）。 根據第一太平戴維斯的數據，北京（101.7 美元/平方公尺/月）。

與亞太地區其他市場相比，這兩個城市的高端商業空間租金價格也具有競爭力。 由此，河內高端商業空間的平均租金價格達到75美元/平方公尺/月； 胡志明市為 152.8 美元/平方公尺/月，低於某些市場，例如：首爾（152.8 美元/平方公尺/月）、新加坡（365 美元/平方公尺/月）； 香港（787.8 美元/平方公尺/月）。

提升經驗的傾向

RWS 的一項調查顯示，提供有效的全通路客戶體驗的策略將有助於將客戶忠誠度提高高達 89%。 這激勵企業尋找合適的地點來組織旨在改善客戶體驗的活動。

體驗活動旨在將線上和麵對面的多渠道結合起來。 例如，IKEA客戶可以在線上訂購，透過簡訊接收訂單，然後繼續在商店取貨。

從IKEA的模式來看，直營店也逐漸拓展其功能，融入展覽或體驗活動，幫助參與者即使沒有擁有產品也能更了解產品的特性，以滿足好奇心和顧客關注。

房地產開發和諮詢公司Grand M.的代表表示：“由於企業的業務活動活躍以及許多新領域的爆炸性發展，對辦公室租賃的需求將繼續增加。”

河內綜合購物中心體現辦公區吸引力的地區之一是位於阮俊 47 號的黃金季節大樓。 毗鄰住宅區和大學的商業樓層設有餐廳、超市和藥房系統，成為組織社區活動的理想空間。

伴隨著旨在在消費者中廣泛宣傳項目形象的溝通和行銷活動，負責租賃策略管理和管理的單位Grand M吸引了大量參觀者。 我們知道這裡的佔用面積還是達到了90%以上。

憑藉著能夠創造穩定收入來源的優勢，現金流房地產預計將在未來繼續成為對投資者有吸引力的領域。

芳靈