法律程序對希望在越南購買房地產的外國投資者構成障礙

許多外國投資者想在越南購買房地產（房地產）。 然而，法律和程序問題阻礙了這些話題。

外國投資者購買越南房地產的需求量大

越南房地產研究所（VIRES）2023年9月對500名大型外國投資者進行的一項調查顯示，10.5%的投資者認為越南房地產市場和房價處於高位、低點、非常有吸引力； 47.4%的人認為它非常有吸引力，但對於改善法律條件、資訊、數據等是必要的。

21.1%的投資者認為頗具吸引力； 15.8%的人認為它相對有吸引力。 只有5.3%的投資者認為它沒有吸引力。

VIRES調查還提供了新的數據，在房地產細分市場中，外國投資者對購買中高檔公寓以及旅遊度假房地產更感興趣。

57.9%的境外投資者有興趣購買中高階公寓； 此細分市場對租賃產品的需求佔比為36.8%。 購買旅遊度假地產和租賃旅遊度假地產的需求也較高，分別為26.3%和31.6%。 工業園區房產租賃、工業園區房產購買及商業辦公室租賃需求僅佔5.3%左右。

關於投資時間和方式，63.2%的投資者表示，如果有附加條件（法律、財務、資訊等），他們會加強投資； 那麼，在適度投資方式中，佔比為15.8%； 10.5%的投資者將進行長期大規模投資。

戴德梁行越南董事總經理 Trang Bui 女士在解釋為何外國投資者對越南購買房地產的需求很高時表示：「越南的 GDP 成長率是東南亞最高的。 » 吸引FDI資本流動情勢積極，政治環境穩定，有利於投資。 此外，越南人口已達1億，基礎建設和互聯互通不斷改善，都市化率強勁，中產階級規模不斷擴大。

除了積極的宏觀經濟因素外，越南房地產因其在該地區的低廉價格而具有吸引力。 例如，根據城市土地研究所的數據，胡志明市公寓的平均售價約為296,000美元/套； 河內的價格為 182,290 美元/單位。 同時，這個價格在區域市場還是相當高的，例如香港（1,155,000美元）； 新加坡（1,200,000 美元）； 首爾 (529,000 美元）； 東京 (626,000 美元)…

消除吸引外國投資者的法律障礙

不過，Trang女士表示，外國投資者在購買越南房地產時仍面臨許多問題和困難。

「具體來說，法律走廊在《土地法》、《住房法》、《房地產經營法》、《投資法》等與房地產投資相關的法律中還存在不少問題和重疊。 在不久的將來，如果與這些規範相關的問題得到解決，將吸引大量對越南房地產感興趣的外國投資者。”

她表示，投資程序以及專案執行、補償、場地清理等程序還存在許多差距，導致投資流程冗長、資金過剩。 然而，最近政府已採取措施加快場地清理工作的進度，以容納工業房地產領域的大型外國投資者（通常稱為「鷹」投資者）。

為了幫助外國投資者更輕鬆地進入越南房地產，戴德梁行越南公司董事總經理提供了多種解決方案。

一是根據國際市場和慣例，重點在於修改、補充和消除房地產市場法律法規特別是《土地法》、《土地法》等法律的障礙。 。 持續營造一個有吸引力、競爭性、開放的營商投資環境，及時消除政治困難，為投資人創造最有利的條件。

二是靈活同步調控貨幣政策，滿足信貸資金流動服務房地產市場發展的需求。 她表示，國家必須為企業、購屋者和投資者快速獲得信貸創造條件，並將貸款利率降低至適當水平以支持市場。

有必要開發和管理債券和股票市場等資本動員管道，同時恢復投資者對越南金融市場的信心，有助於促進房地產信貸資本的流動。

第三是繼續推動交通基礎設施建成並提高質量，為房地產市場發展奠定基礎。

同時，提高房地產投資開發各方規劃資訊和投資指導的規劃品質和透明度。建立透明的房地產市場資訊平台，特別是專案、投資者、市場狀況、專案合法性、投資效率…使越南房地產市場對外國投資者更具吸引力”，Trang 女士總結道。

黎莊

先鋒