這清楚地表明，降低銷售價格是當前房地產開發商克服市場凍結的最佳解決方案。
香港購屋者正以七年來最低的價格搶購新公寓，這顯示香港首富的房地產公司對市場的管理良好。
超過8,000名潛在買家已存入支票競投油塘海岸線二期的254套公寓。 該項目由香港億萬富翁李嘉誠旗下的主要房地產公司長實集團控股，位於九龍東南部，距離地鐵站約10分鐘路程。
該項目首批 132 套公寓的折扣後均價為每平方英尺 14,997 港元（1,921 美元），比會德豐地產最近在藍田推出的 Koko Mare 和 Koko Rosso 便宜 16%。
「Coast Line II 的推出只是價格戰的開始，」仲量聯行駐香港總裁曾舜晞表示。 他稱長實集團的定價是為了吸引買家的注意力並提高他們的士氣，這些買家現在因預測價格將繼續下跌而猶豫不決。
長實集團總裁李澤鉅表示，Coast Line II 的售價非常有吸引力。 這裡的銷售價格基本上和7年前一樣。 該公司希望將銷售價格設定為等於或低於市場水平，以提高銷售量。
今年上半年，長實集團在香港的物業銷售年減66%，淨利則下跌20%。 過去一年，利率上升給香港房地產市場帶來壓力。
聯準會首席策略長劉家輝表示，自去年第三季以來，香港房地產開發商已將公寓價格降低了 1% 至 3%。 預計開發商將在今年第三季以低於市場價格10%的價格出售新公寓，以吸引買家並促進銷售。
該商人還表示，其他房地產公司是否效仿長實集團的降價策略，將取決於項目所在地或公司「財務困境」的程度。 如果其他競爭對手也對位於新公寓供應量大的地區的延遲項目採取類似的降價策略，也就不足為奇了。
仲量聯行的數據顯示，香港已竣工項目的庫存公寓數量已達到 2007 年以來的最高水準。 香港共有83,000個房屋單位，其中18,000個屬於已竣工項目，其餘正在興建中。 到 2023 年，預計將有約 25,000 套房屋投入市場。
在外部經濟情勢嚴峻、利率高企、中國內地經濟復甦緩慢的情況下，下半年新房供應過剩將繼續給本已困難的房地產市場帶來壓力。
彭博資訊(Bloomberg Intelligence)分析師帕特里克·黃(Patrick Wong)預測，由於新房屋供應充足，許多房地產開發商可能會降低新項目的價格以促進銷售。 不過，香港地產建築商會仍淡化房地產市場出現價格戰的風險。
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根據 Huy Nguyen 報導（據南華早報、彭博社報道） （[Tên nguồn]）
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