今天（11月15日）上午，在越南旅遊業快速永續發展會議上，Sun集團副總經理Nguyen Thai Hoai Anh女士擁有度假村房地產提出了一些建議。

目前，外國人只能購買住房，不得用於旅遊和度假房地產等其他用途。 但Hoai Anh女士表示，外國人確實有這種需求，在新加坡、馬來西亞、泰國等地區國家，這種需求成長相當強勁，吸引了穩定的投資來源。

Sun Group代表表示，投資充足的度假地產項目將有助於吸引大量遊客來越南，滿足休閒、體驗、探索和娛樂的需求。 從那時起，國際遊客停留時間更長、消費更多、多次回國，並帶來了巨大的投資機會。

「增加度假村房地產的外國買家數量將吸引大量外匯，有助於向世界宣傳和展示越南友好、和平、宜居的形象。」Hoai He女士補充道。

因此，太陽集團認為，有必要製定旨在吸引外國投資者和度假村房地產的政策，從而促進整體經濟特別是旅遊業的成長。 「在製定機制和政策時，應特別注意採購條件、支付規定、業務類型、利潤轉移…」她補充道。

外國人可以成為度假村房地產所有者的提議並不是第一次被提出。 在8月發布的一份報告中，越南房地產經紀人協會（VARS）提議允許外國人向越南公民購買房屋和外國個人購買旅遊房地產，理由是「這些產品高端、難以變現、適合為了外國人的承受能力。 VARS 評估道：“向外國人出售房屋將有助於解決大量庫存，幫助市場變得更加活躍。”

根據 DKRA 集團研發部門 7 月的報告，沿海聯排別墅的總庫存約為 30,000 種產品。 海灘別墅產品方面，第二季末南北地區庫存均增加至15,000套。 在聯排別墅和海灘小屋部分，截至 6 月底的庫存也接近 15,000 套。

VAR也強調，必須確保安全防衛要求，不得影響城鎮保障性住房、移民安置和保障性住房政策的實施。 具體來說，該法案的規定可能會維持購買率並增加允許購買的區域。

2月在胡志明市舉行的會議上，CBRE越南首席商務官Vo Huynh Tuan Kiet先生引用了CBRE過去10年完成的近5,000筆交易的數據，顯示45%屬於外國客戶。 其中，需求最大的是香港、台灣、韓國和新加坡，其次是歐美。

根據現行的2014年住房法，外國人只能透過購買、租購、接受禮物、繼承等方式在越南擁有房屋，並且只能在商業項目框架內購買房屋（公寓、獨立屋），但不包括安全和防禦區。 外國人最多可以購買一棟建築物中公寓數量的30%，以及不超過項目中別墅和獨立屋數量的10%。

建設部6月的數據顯示，該法生效9年後，外國人在越南購買和擁有房屋的數量僅為3000套左右，主要是公寓。

外國人是否可以在越南擁有房地產？ 這也是最近立法機關多次辯論的主題。 在剛提交給政府的報告中，建設部提議修改規定，即外國人有權在有限期限內擁有房屋（如現行法律），但不附加土地使用權和土地使用權。只能延長其所有權一次。 從外國人手中購買房屋的越南人享有與越南公民相同的權利和義務。

一些國會代表在6月的國會會議上討論《住房（修訂）法案》時表示，進入越南的外國人有權擁有房屋的規定並不嚴格，可能與其他法律發生衝突。

代表範文和（法律委員會成員）表示，這是一個敏感問題，需要仔細考慮。 近來，不少外國人在越南個人和組織的陰影下，在某些地方大量侵占土地，引起輿論十分不滿。 他還建議增加管理機構來限制這種情況。

代表陳志強（峴港市人民議會經濟和預算委員會主任）擔心該法案的規定與《越南外國公民出入境、過境和居留法》的規定相衝突。

會議期間許多其他意見也討論了旅遊發展的解決方案。 以及土地和財產所有權政策。 Vietravel董事會主席Nguyen Quoc Ky先生表示，土地法應關注旅遊區的發展。 「提交給國民議會的土地法案省略了旅遊業部分，我們建議重新考慮，」他說。

公共安全部副部長梁潭光錶示，旅遊業是個獨特的經濟部門，對政治安全、戰略競爭或經濟、文化等因素也相對敏感。 除旅遊法外，也提出對土地法、房地產經營法及相關文件進行修改和補充，明確、細化和統一旅遊法的概念、性質和要求。 旅遊地產。

芳邦