31 歲的 David Chan 於 2019 年移居泰國，為其他希望在東南亞第二大經濟體購屋的香港人擔任房地產經紀人。

陳的妻子是泰國人，在香港生活得不太開心。 2019年，特區爆發政治動盪，他們決定搬到曼谷。 「從那時起，我發現想要移居泰國的香港人的需求和詢問增加了 30%，」他說。

泰國較低的生活成本和舒適的生活方式吸引了許多香港人來這裡購買公寓。 陳說，房價只有房價的四分之一，家庭可以輕鬆為孩子找到國際學校就讀的地方。 此外，許多香港人利用各種居留計劃與家人一起長期留在泰國。

去年啟動的長期居留簽證計畫旨在五年內吸引一百萬富有的投資者或有才華的外國居民來到該國。 獲得該簽證的申請人有資格持有效期為 10 年的多次入境簽證在泰國工作。

數據顯示，2018年和2019年，外國人在泰國購買了價值近1,590億泰銖（約46億美元）的房地產。 從 2020 年到 2022 年的三年間，向外國人出售的房屋下降了約三分之一，至 1,600 億美元。

在大流行之前的幾年裡，外國買家約佔泰國所有房地產銷售的四分之一。 但泰國證券交易所上市房地產開發商 Origin Property 的創辦人兼執行長 Peerapong Jaroon-ek 表示，這一數字在危機期間下降至 5%。 然而，根據政府數據，過去五年，香港買家仍然是最大的外國投資者，通常佔外國總需求的三分之一左右。

Peerapong Jaroon-ek 預計，包括香港投資者在內的外國投資者對該開發商在普吉島和曼谷的專案的需求將增加 50%。 低價是這前景的主要原因之一。

Origin的公寓價格從200萬泰銖到1000萬泰銖（58,000美元到290,000美元）不等，明顯低於香港的公寓。 例如，在本月稍早推出的特區啟德地區的The Henley計畫中，最便宜的公寓售價為518萬港元（66.2萬美元），面積僅23平方公尺。 相較之下，泰國首都Phetkasem區的Origin Place以313萬泰銖（相當於91,000美元）的價格出售約25平方公尺的公寓。

都喜國際是另一家尋求吸引外國買家的開發商。 曼谷都喜中央公園計畫將擁有 406 個單元，佔地 37,110 平方米，俯瞰隆比尼公園。 都喜國際首席資訊長 Khun La-ead Kovavisaruch 表示：“我們希望看到更多來自香港和中國大陸的買家。他們目前還不是大投資者，但正在逐漸增加。”

甚至在疫情開始之前，泰國的房地產市場就已經陷入困境。 根據房地產顧問公司第一太平戴維斯 (Savills) 的數據，2019 年，曼谷的公寓和聯排別墅數量在四年內增長了 28%，達到 176,000 套。

2020 年邊境關閉，市場僅限於外國買家，開發商必須想辦法出售庫存。 一些公司接受大幅折扣、贈品和免費轉讓費以增加銷售額。

現在市場更加積極。 泰國的公寓存量近幾季逐漸下降。 但市場整體復甦動能仍面臨許多挑戰。 5月份，該國將利率提高25個基點至2%，使借貸成本達到八年多來的最高水平，以抑制通貨膨脹。

另一個問題是泰國大選後政局不穩定。 不過，Origin Property 的執行長並不太擔心。 「想要在泰國購買公寓的人已經了解這裡的政治局勢，」他說。

凱先生 （據《南華早報》報道）