根據 彭博社由於經濟不景氣和利率上升，香港房地產公司不得不降低新房售價。 購屋者變得越來越謹慎，債務法拍房產拍賣，即使價格很低，也沒有人購買。

中原產數據顯示，2023年第三季度，香港新增空屋20,483套，為近二十年來最高數量。

億萬富豪李家清旗下的長實集團是第一批對油塘地區海岸線二期計畫實施降價策略的公司之一。 該項目的售價據稱是2016年以來的最低價，已有不少人報名購買。

長實集團下調售價的事實並不反映整體市場狀況。 但這是給同行業企業的一個訊息：如何方便人們獲得住房是必須計算的，房地產價格的下降是不可避免的。

中原地產研究部高級副總監楊潤成表示，房地產開發商目前的公寓定價比幾年前的創紀錄價格低10%至20%。

由於人們購屋仍十分謹慎，中原地產預計2023年新房成交量將下降至11,000套，為近10年來的第二低水準。

彭博資訊(Bloomberg Intelligence)分析師帕特里克·黃(Patrick Wong)表示，由於供應仍然充足，房地產公司正在實施快速銷售策略。

「隨著成本上升，持有資產不會為他們帶來任何好處。 如果他們用所得款項來償還貸款或存入銀行賺取利息，那就更好了。」Patrick Wong 先生說。

9月，另一家房地產公司K&K Property Holdings以10%的虧損出售薩頓專案的首批公寓。

瑞銀集團分析師Mark Leung表示，一些中小型企業的槓桿率可能很高，需要籌集現金來償還銀行債務。 因此，價格下跌的浪潮可能會蔓延，影響市場心理。

當路勁基建和深圳投資於9月份開始在屯門地區銷售產品時，該地區的每平方米平均價格比六個月前在該地區開盤的另一個項目低了11%。

上述兩家地產開發商的負債比率分別為61%和48%，遠高於香港主要企業的風險比率。 例如6月份，新鴻基地產的負債比率僅18%。

黃柏強表示，香港房地產業界正期待行政長官李嘉修發表年度施政演講，探討發展方向。

預計當局將降低購屋者的登記費，並放寬 2010 年代初推出的限制性購屋政策。

許多意見建議取消一些財產稅，包括對無永久居留的買家徵收30%的登記稅，對已經擁有房屋的買家徵收15%的稅。

即使政策出台，香港房地產開發商仍將面臨困難。

中原地產研究部高級副總裁表示，新政策可以提高購屋者信心，但他認為市場不會立即改變。 如果公司想增加銷量，就必須降低價格。

香港百萬公寓項目面臨債務扣押經過6年的建設，La Corniche預計將產生38億美元的營業額。 然而，該項目僅售出3套，面臨債務法拍的風險。