根據南華早報（SCMP）報道，儘管利率和房價不斷上漲，亞洲地區的富人仍在澳洲（Australia）的房地產上花錢。 領先這群人的是中國富豪，越南富豪位居榜首。

行人走過澳洲布里斯班一棟正在興建的住宅大樓，儘管利率不斷上升，但這裡的房價仍在持續上漲。 照片：彭博社

澳洲和紐西蘭房地產數據服務商CoreLogic的數據顯示，澳洲幾個主要城市的平均房價年增約1%。

門戶網站group d’Real Estate adverts 的聯合創始人兼首席執行官Daniel Ho 表示，在珀斯、布里斯班和阿德萊德等一些城市，房價已達到創紀錄水平，在過去12 個月內上漲了11%。 說。

儘管澳洲央行本月升息25個基點以控制通膨，但通膨仍超出其2-3%的年度目標，但房價仍在上漲。 目前利率為4.25%，為12年來的最高水準。

然而海外買家，尤其是來自香港和中國大陸的買家，無視利率上升，急於購買澳洲房產。

年營業額超過 2 億澳元的房地產經紀公司 Plus Agency 的董事總經理 Peter Li 表示，最近，一名香港買家以 380 萬澳元（合 250 萬美元）的價格購買了悉尼的一套四居室公寓。 ， 說。

李先生說，另一位中國買家花了 300 萬澳元購買了雪梨郊區一套客製設計的兩層公寓。

其他代理商也報告稱，在澳洲政府批准第三季海外購屋者數量較去年同期增加 40% 後，海外購買情緒也出現了類似的增長。

他們說買家 中國、香港、台灣（中國）和越南 在購買澳洲房產的外國投資者名單中名列前茅。

雪梨豪華房地產經紀人肯·雅各布斯 (Ken Jacobs) 表示，他「已為來自中國和香港的買家洽談了一些重要房產，這些買家最近獲得了永久居留身份」。

「由於中國邊境的進一步開放、外國學生人數的增加和移民的激增，外國購買量正在增加，」居外IQI的Ho表示。 對外國買家的銷售額連續四個季度增長，目前達到 5.5 年來的最高水準。

他補充說，中國人是澳洲最活躍的外國買家，今年已大量回國。

根據最新官方數據，截至3月的12個月內，澳洲人口成長2.2%，達到2650萬人。 淨海外移民佔人口成長的80%以上。

同時，今年9月全國每月房屋審批總數在12,338套至15,218套之間，低於2019年至2022年的每月批准套數12,929套和23,137套。

房地產經紀人表示，由於新批准的公寓數量有限，以及購房需求不斷增加，其中包括外國買家的需求，預計明年房價將保持穩定。

「主要原因是市場上缺乏與需求不匹配的優質住房，」雅各布斯說。 來自中國大陸和香港的買家很重要，但美國和歐洲買家的興趣也在增加。

根據Plus機構的李介紹，需求和交易增加。

李說：「我們看到海外買家的詢盤越來越多，成交量也在增加，但與詢盤量不成比例。」與去年相比，海外買家的詢價增加了400%左右，而成交量則增加了20%左右。

「我們看到的大趨勢是，外國買家願意支付 20% 或更多的溢價來購買他們可以根據自己的喜好量身定制的房屋，」李說。