高緯環球最新的《2023年世界零售大道》報告顯示，胡志明市同桂街的租金價格已達到每年每平方英尺390美元（相當於每月每平方米350美元）。 這一數字在同一時期增長了 17%，與疫情爆發前相比增長了 40%，使同桂街與去年相比上升至第 13 位。 同桂街的租金價格高於從慕尼黑（德國）、阿姆斯特丹（荷蘭）或曼谷（泰國）出發的更昂貴的路線。

同桂街 – 所有五星級服務的聚集地

同桂路是胡志明市的中心道路之一，從巴黎叢夏廣場延伸至通德勝街，全長 630 m。 這條大道建於阮朝時期，是為國王從嘉定城堡前往西貢河時保留的一條特殊大道。

雖然時間不長，但同桂是一系列城市標誌性作品的中心，如市政劇院、巴黎聖母院和林山廣場（原始弗朗西斯·卡尼爾廣場）。 因此，這個地方吸引了許多國內外遊客。

隨著旅遊景點的出現，一系列的商店、餐廳、旅館和娛樂服務很快就出現在道路兩旁。 該地區的房地產租賃市場充滿活力，價格極高。 根據 2021 年進行的一項研究，房屋租金價格在每月 200 至 4 億越南盾之間，具體取決於地區和地點。

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除了零售店外，同桂也吸引了許多奢華時尚品牌，如路易威登、古馳、宇舶……打造了這座城市最奢華的購物區。 這個特色也屬於一系列老牌飯店，極具建築價值，如Continental（1880年）、Majestic（1925年）、Grand Hôtel Saigon（1930年）…尤其是像這樣有兩個立面的房舍，所以租金非常高。

河內的 Trang Tien 街是亞太地區零售租金價格最高的地區之一。 這裡的租金同期上漲了20%，比疫情爆發前上漲了50%，達到每年每平方英尺334美元（每月每平方公尺近300美元）。 與去年相比，Trang Tien 街在該地區排名第 17 位。

美國紐約第五大道雖​​然較前一年沒有成長，但仍佔據全球商業空間租金最貴的位置。 米蘭的蒙特拿破崙街排名第二，而香港的尖沙咀街則跌至第三位。

根據VnExpress報道，胡志明市和河內最受歡迎的街道上的商業空間租金價格近期仍然居高不下，儘管一些房東已經同意降價以支持租戶度過一段時期的困難經濟。 例如，第一區的Le Thanh Ton、Ly Tu Trong、Dong Khoi、Le Loi和Truong Dinh等許多臨街公寓的租金價格從每月200至5億越南盾不等，具體取決於所在地區。 在河內，Hang Bong、Hang Bai 和 Trang Tien 等中央街道的租金價格在每月 1 億越南盾至 3 億越南盾之間，具體取決於地區。

土地歸還的「浪潮」並未停止…

然而，中心地區最近在房屋租賃方面經歷了巨大的變化。 Dat% 的報告顯示，胡志明市的房價比去年同期下降了 20-30%。 這種下降被認為是經濟衰退和通膨壓力的結果，促使消費者在消費時“勒緊繩子”，同時伴隨著電子商務的蓬勃發展。

亞太地區國際市場研究總監多米尼克·布朗博士指出，儘管各國央行提高利率以控制“通膨”，但全球零售業仍顯示出強勁復甦的跡象。 全球範圍內，租金價格與去年同期相比平均上漲了4.8%。 亞太地區成長最為強勁（5.3%），其次是美洲（5.2%）和歐洲（4.2%）。 尤其是該地區傳統商業空間的租金價格仍保持較高位置，在全球最昂貴的10個地點中佔據4個。

在零售領域，高緯環球估計，儘管成長放緩，奢侈品銷售仍持續積極成長。 超過95%的奢侈品牌報告2022年利潤成長，並將繼續維持到2023年初。在不久的將來，儘管面臨許多挑戰，奢侈品零售業預計仍將繼續運作。 受生活成本上漲影響不大。

位於胡志明市中心區的100平方米左右的小型商鋪，因其價格合理、地理位置便利，此前一直很受歡迎。 然而，由於經濟困難和旅遊業尚未復甦，許多位於Dong Khoi、Le Loi、Hai Ba Trung、Mac Thi Buoi等街道上的小房屋已經空置了好幾個月。 簽訂了定期租賃合同，但找不到租戶。

例如，Rue Le Loi曾經是一個充滿活力的購物中心，現在有10多個空置場所，從年初到今天都張貼出租標誌。 自2022年以來，這裡的租金突然上漲，從350至5.5億越南盾/月不等，這讓許多商店不想背負如此高的租金成本。

儘管同桂位於全球商業租金最昂貴的 13 條街道之列，但它也面臨關閉和租戶搜查的跡象。 Thanh Ton 也不遜色，有超過 15 個空置場所，但租金仍然很高，每月 5,000 至 20,000 美元（近 110 至 5 億越南盾）。

生意不景氣，但租金居高不下

第一太平戴維斯的數據顯示，儘管業務銷售疲軟且大量退貨，2023年第三季租賃商業物業的出租率仍保持在91%。尤其是位於胡志明市中心以外的物業佔出租商業物業的91 %。總供應量。 中心區的租金仍是城郊地區的3倍。

世邦魏理仕越南表示，中部地區的租金價格往往每年上漲約 1-1.5%。 但中心區的經營場所面臨經營許可證、消防許可證等諸多困難。 因此，零售商短期內正在非中央商務區尋找空間開設臨時商店。

根據1區租賃經紀人介紹，租金高是因為業主希望維持1區中心房產的價值，並希望長期出租。 然而，在當前困難的經濟環境下，長期維護對企業來說變得越來越困難。 這導致一些品牌因業務效率低下或租賃合約終止而離開。

越南房地產經紀人協會常務會員Nguyen Tan Phong先生表示，目前，大部分出租房屋都是由房東抵押的，因此租金的降低會影響到許多方面。 對於金融投資者來說，是否租房並不那麼重要，但租金減少會影響整體租金價格、房產估值和其他問題。

此外，胡志明市中心區或主要道路上的大部分空置房產往往屬於有經濟能力的人。 由於對整體租金的潛在影響以及未來提高租金的難度，他們接受空置單位而不是降低租金。

「出租位於市中心的臨街房屋的利潤率也很低，每年不到2%。擁有位於中區主要道路的臨街房屋的主要目的是保留房產，」他說。個人價值取決於房地產的位置和稀有性。 因此，如果必須降低租金，他們寧願空著，或只接受很小的降低。」該專家表示。

來源：期刊摘要