長江實業中心——香港億萬富翁李嘉誠旗下長實集團的一部分——目前空置率為 25%。 該公司最新的項目俯瞰維多利亞港，也只有一個租戶。 附近正在興建的億萬富翁李兆基的恆基地產大廈僅出租了30%。 租金和銷售價格正在下降。

從紐約到悉尼，隨著越來越多的人選擇在家工作，商業房地產正面臨挑戰。 然而，香港面臨一些非常獨特的挑戰，使得這裡的困難可能會持續更長時間。

隨著併購放緩以及中國收緊對香港的管理，西方銀行正在縮小營業場所規模。 由於國內經濟也不穩定，預計提振香港經濟的中國大陸企業租用的空間將低於預期。 一系列新建住房項目可能會使供應更加過剩

世邦魏理仕集團（CBRE Group）的埃迪·郭（Eddie Kwok）表示：“市場非常困難。價格可能已經放緩，但很難恢復。”

經過多年的疫情和中國加強控制，香港的零售額增加。 餐廳開始變得擁擠，跑馬地馬場也擠滿了觀眾。

然而，1.2平方公里的空置辦公空間是創紀錄的數字。 房地產服務公司高力國際集團的數據顯示，4月甲級辦公室空置率接近15%。 這個數字比2019年高出3倍，也比新加坡高出3倍。

與紐約或倫敦不同，香港的房東不能因為在家工作的趨勢而受到指責。 擴建的地鐵系統和迷你公寓讓香港人對擁有筆記型電腦和在家工作不再感興趣。 這裡的地鐵出遊次數超過了2019年。同時，在紐約，新的比率比疫情爆發前增加了65%。

香港地主甚至正在失去大客戶。 由於與美國的緊張關係導致中國商業環境惡化，華爾街銀行不得不重新考慮其擴張計畫。 許多銀行專注於中國市場的香港正在承受後果。 目前，金融業佔這裡辦公空間的 30%。

繼去年裁員 50 人後，摩根士丹利計劃將亞太地區投資銀行員工人數削減 7%。 摩根大通已在亞洲該部門解雇了 30 名員工。 德意志銀行、渣打銀行和法國巴黎銀行已減少辦公空間或遷出中心區域以降低成本。 聯邦快遞也將亞太總部遷至新加坡。

當全球銀行退出時，即使零新冠政策被取消，中國企業也無法迅速填補空白。 同時，長實集團和恆基兆業地產等房地產公司繼續建造摩天大樓。 根據世邦魏理仕估計，未來三年市場上的甲類辦公空間數量將增加至少 65 萬平方公尺。

郭表示，在Covid-19之前，香港的吸收率每年僅167,000平方公尺。 因此，需要很多年才能填滿這些場地。

「全球企業正在放緩業務擴張。中國內地企業仍在考慮是否要來香港，」郭說。

與4年前相比，辦公室租金下降了29%。 這對世界上最昂貴的房地產市場的租屋者來說是個好消息。 但對業主來說，卻是一個不小的打擊。

2月份，香港投資公司Pamfleet以3.5億港元（4,500萬美元）的價格出售了九龍的一棟商業建築。 此前，他們宣布以6億港元出售。 世邦魏理仕估計，今年這裡的辦公大樓價格將下降 5% 至 10%。

損失最大的是中國恆大集團、祥祺集團等中國房地產企業。 幾年前他們在這裡投入了大量資金。 中國大陸的房地產危機還沒有結束的跡象。 因此，這些公司將不得不出售資產以獲得資本。

同時，香港的房地產大亨也有望克服這一困難。 他們擁有充足的流動性以及來自住宅房地產和購物中心的其他收入來源。 瑞銀集團(UBS Group)分析師馬克·梁(Mark Leung)表示，辦公室佔這些公司利潤的比例不到10%。

不過，香港某外資投資基金負責人上述表示 蒲隆地 即使價格下跌，外國投資者也沒有太多理由在這裡投資。 前景黯淡、利潤疲軟、地緣政治緊張局勢以及許多外籍工人離開香港，使得這個市場的吸引力下降。

哈遊戲 （據彭博社報道）