由於香港經濟前景依然疲軟且利率高企，預計中國香港的房屋銷售復甦將難以維持勢頭。

經紀公司美聯地產數據顯示，行政長官李嘉修發表政策講話後7天內，新房成交量較去年同期成長20%。這是實施多個重大項目的一部分，例如新鴻基地產發展有限公司的新項目。前往啟德。中原地產的數據顯示，在政治演講當週，二級交易價格也上漲了 0.5%。

然而，房地產經紀人對這種成長的可持續性表示懷疑。儘管近期有所改善，但中國香港仍面臨挑戰，因為高借貸成本和疲軟的經濟信心減少了購買需求。

高緯環球 (Cushman & Wakefield Plc) 研究主管 Rosanna Tang 女士表示：“房地產市場深受利率和經濟流通的影響。” 「加上銀行謹慎的放款態度，對短期住宅和非住宅投資市場的刺激作用非常有限。

儘管9月利率下降，但中國香港1個月銀行同業拆息仍維持在4.2%左右的較高水準。香港幾乎所有新抵押貸款都與浮動利率掛鉤。

此外，香港也受到消費低迷、中國經濟成長緩慢、地緣政治擔憂的影響。瑞銀集團經濟學家在政策演講後的報告中表示，該市未來可能面臨「極具挑戰性」的成長環境。

仲量聯行香港地區總裁曾鈀成表示，目前的政策措施力度不足以扭轉樓價下跌的趨勢。

刺激措施的提振

由於香港房價仍處於八年來的最低水平，中國香港於 10 月放寬了抵押貸款規定，允許購屋者支付較低的首付。所有住宅物業的貸款價值 (LTV) 比率將設定為 70%。

這項變更主要影響價值超過3,500萬港元（450萬美元）的房屋所需的首付，此前該類房屋的LTV比率為60%。公司自有建築物的LTV比例也將提高至70%。

政治演講結束後的周末，新鴻基以遠低於該地區其他房屋的售價出售了啟德一個項目的公寓。

mReferral Mortgage Brokerage Services 副總裁 Eric Tso 表示，與先前同期相比，他的公司在政治演講後的五天內收到的請求增加了約 10%。興趣主要集中在二手和高價值房產。

「較低的利率和政策措施可以在一定程度上幫助穩定市場，」曹說，但他補充說，市場前景仍取決於經濟和利率。

在高端房地產市場，政府宣布新的房地產投資計畫可以考慮價值至少5,000萬港元的房地產交易，富人可以投資至少3,000萬港元。居住權。投資房地產的金額最多可計入總投資額1,000萬港元。

Habitat Property 是一家專注於豪華房地產的經紀公司，該公司創始人維多利亞·艾倫 (Victoria Allan) 表示，自從聯準會降低利率以來，人們的「興趣有所增加」。 「隨著庫存開始被吸收，我們將在明年年中看到價格開始上漲，」她說。