對於 50-70 歲的人住在公寓的規定，NTN 先生（巴地頭頓）擔心建築質量可能會惡化。 根據 MN 的說法，投資者可能不可避免地會建造 50 年而不是更長的質量。 其次，規劃願景會更令人震驚，因為人們只想完成建設然後賺錢，但由於房價低，對社區的關注度較低。 第三，將有更多的公寓會更快地惡化，因為目標是在 50 年後拆除。 到時候，人們會不敢買公寓，錢就會湧入土地。 當時，他們只是租公寓臨時居住，並沒有建立社區的願景。 唯一的受益者是建築公司。 不需要質量，快照很豐富。”
來自河內的 Ngoc Anh 女士同樣擔心，公寓限制的規定使這類公寓更具吸引力，房價會下降。 投資者被迫想出一個壓低房地產價格的計劃。 反之，因為房價下降，利潤下降，工作質量就會下降。
一位房地產市場研究單位的專家也反駁了這個問題，如果只是土地使用價格由長租類型改變，有期限的公寓價格可能不會低。 對於長期住宅用地，價值總是隨著時間的推移而增加，這部分抵消了建造公寓成本的貶值。 長租公寓除了居住功能外，還是保險資產，保全了人民的資本。 房地產的一個特點是它既是消費產品又是投資產品。 如果缺少這兩個功能之一，它在市場上的吸引力就會降低。
這位專家表示，取消土地出讓的細分限制，讓很多城區變成了土地利用效率極低的“細分城市”。 從國家管理的角度來看，限制公寓的使用期限將導致投資、買賣轉移到土地板塊，加劇土地熱潮，提高土地使用權價格，降低土地使用效率。
越南房地產經紀人協會主席 Nguyen Van Dinh 博士坦率地表示，延長公寓樓的使用並不容易，因為它會影響到許多人的利益，尤其是那些擁有許多房地產和住房業務的人。
Dinh說，因為他們不習慣在有限的時間內擁有房子，所以人們在決定買賣公寓時會有心理障礙。 當然，也有人擔心，如果該提案獲得通過，這可能對公寓業主和聯排別墅業主不公平，或者聯排別墅和土地的價格會更高。
“確實，當一項法律提案頒佈時，會有積極的方面和擔憂。因此，為了做到這一點，國家必須提出諸如減免徵地稅、免稅或減稅或許可等解決方案。建45平方米以下的公寓……那麼公寓的價格會下降，即使他們在有限的時間內擁有它們，人們也會接受，而商業方面也有“居住地”，Dinh先生警告我。
對於解決方案，瓦爾斯總統建議，為了穩定市場，不造成產品之間的不平衡，在此之前，建設部必須拿出一個全面的計劃來平衡市場，避免投機和土地和地形的積累。 . 關於土地使用費，正如許多專家所說，國家必須買斷投資者公寓的土地使用權； 或者不允許投資者以公寓成本計算土地使用權的價值，而只出售給其他投資者以在未來（當公寓的使用期限屆滿時）開發該土地使用權。 這樣一來，公寓的銷售價格將大幅降低，因為公寓的價格只包括“屍體”和50至70年內該公寓在該地區的位置優勢的價值。
此前，在公眾感興趣的公寓提案之前，近日，建設部住房和房地產市場管理司就這個問題發表了講話。
建設部表示，上述修改公寓所有權期限政策的建議是基於多方面的，無論是在管理方面還是在建築物的使用方面，因為它是聯繫在一起的。以當前公寓樓改造改造政策實施過程中的實際困難和障礙為基礎，參考世界許多國家的經驗，為廣大人民群眾的財產和生命安全著想。 購買公寓時，人們的利益將得到保障。
“Incurable troublemaker. Explorer. Student. Professional alcohol expert. Internet geek.”
