近日，在住房法修正案草案中，建設部提出規定，公寓的使用年限由原來的50年至70年不等。 事實上，根據現行法規，結構的使用壽命是根據施工設計文件或根據實際使用期限確定的。

然而，自發布以來，該提案受到了個人和房地產專家的強烈反應。 他們認為現在不是限制擁有公寓時間的時候。 甚至有觀點認為，50-70年的期限不適合絕大多數城市居民的長期擁有心態。

在越南之前，很多國家都規定了公寓所有權的期限，比如中國、新加坡、泰國……這其中的原因是多方面的，從土地使用權的限制，到要建設的土地面積。 少，房子的價格貴到擔心樓塌了……

在 中國城鎮用地和國有建設用地， 南華早報 說。 1990年代，房改政策允許中國人永久擁有房屋。 建造房屋的土地只能使用一段時間。 因此，公寓的所有權期限也是有限的，通常為 40 至 70 年。

40 年、50 年或 70 年的土地租賃期限讓買家安心交易，房地產市場飆升，推動中國經濟在未來 20 年的增長。

然而，隨著較短的土地租約的結束，問題出現了。 2016年年中，溫州20年租約（90年代交割）的土地即將到期。 這在當時引起了很多關注，因為這是中國房改後的第一批到期。 該國 2007 年的土地法規定可以延長土地使用權，但沒有具體說明這樣做的標準。

溫州當局隨後提出收取房屋價值約 30% 的更新費。 這引發了一波房主的抗議。 跟得上 中國青年報溫州租用20年的土地上建造的房屋數量很少，這也由於土地使用權問題的不確定性而削弱了房地產交易。

中國政府隨即著手研究這個問題。 同年晚些時候，中國國土資源部宣布，溫州擁有20年曆史的房產將自動免費續期。

在 2017 年 3 月的新聞發布會上，李克強總理也發表講話，讓在中國擁有 70 年曆史的土地上擁有房屋的人普遍放心。

“土地使用權可以在不申請或不符合預定條件的情況下延期。與此類房地產的交易也不會受到影響。” 新華社 引用中國領導人的話說。

在此期間，在 新加坡，人們可以以兩種形式擁有房地產：長期（永久業權）和限時（租賃）。 通過租約，住宅的所有權通常為 99 年或 999 年。 在此時間之後，財產將歸還給所有者。 在這個國家，大部分土地屬於政府。

亞洲新聞頻道 表示目前新加坡80%以上的人口居住在政府建造的社會住房（組屋）中，入住年限為99年。 原因是新加坡面積很小，房價也是世界上最貴的。 據統計，永久產權公寓的價格通常高達數百萬美元，而組屋公寓的價格僅為幾十萬美元。 南華早報。

組屋公寓的買家還可以享受優惠利率，目前每年僅為 2.6%（0.1% + Caisse Centrale d’Epargne 的儲蓄利率）。 99年後，組屋將歸還給政府。 政府將重新開發土地並建造新公寓。

“這是回收土地並確保下一代可以購買自己的公寓的唯一途徑，”新加坡總理李顯龍在 2018 年解釋了設定 99 年的限制。 “如果政府以永久所有權出售它，我們遲早會用完土地來建造新公寓。而且，一個世紀後，水電系統也已經過時，混凝土也在惡化。” .

他還向人們保證，在所有權期限結束後，政府將幫助人們尋找新的公寓居住。

99 年期限也適用於私人公司建造的公寓。 自 1967 年以來，新加坡的所有私人住宅用地也以不超過 99 年的租期出售。

擁有房地產的時間限制甚至在大城市如 香港 （中文）或 堪培拉 （澳大利亞）。 立法會-香港立法會網站資料顯示，自1997年起，土地租期為50年，可延長50年而無須繳付超過年租費。 堪培拉也像新加坡一樣運營著 99 年的租賃系統。

在 泰國所有房地產，從房屋、別墅到公寓，都可以以租賃的形式購買。 所有權的典型期限為 30 年，之後必須將其歸還給土地所有者，無論是私人的還是公共的。

這種類型的買家有權獲得住房，通常低於無限期持有的房產，因為他沒有土地所有權。 根據泰國民商法，30年後，買方可以再延長30年。 但是，該續約選項應被視為有關各方之間的單獨協議， 曼谷郵報 說。

直接的 美國租約是土地所有者（政府或私人）與租戶之間的協議。 因此，租賃將根據協議有期限。 合同終止時，土地使用權（可能包括土地所有權）將轉移給業主。

美國新聞 表示這種形式在美國房地產市場並不常見，除了夏威夷、巴爾的摩或佛羅里達等一些地方，正常期限為 99 年。 在商業地產市場上更為常見。

這是相反的 英格蘭和威爾士 – 房地產中介第一太平戴維斯說，大多數人都通過租賃擁有公寓。 英國政府網站將租賃定義為土地所有者和租戶之間的固定期限協議。

這裡的大多數公寓都使用這種形式。 房屋也可以作為租賃購買，但這通常是共享購買系統。 使用年限屆滿後，公寓可再延長90年，房屋可再延長50年。

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