該物業位於新加坡北部的馬來西亞柔佛州新山。 中國最大的房地產開發商碧桂園是該項目的開發商。 森林城市擁有廣闊的莊園，佔地 1,740 公頃，是摩納哥公國面積的 4 倍。 最初，700,000 人將住在這個公寓大樓裡。
但根據外交政策 2019 年的一份報告，2019 年只有大約 500 人住在建築物中。 一位不願透露姓名的專家說，從那時起，森林城市的人口已經增長到數千人，但仍不到預期人口的 5%。
5 月初，Insider 新加坡辦公室工作人員 Marielle Descalsota 飛往馬來西亞探索森林城市。 在新山機場候機時，Marielle 就森林城市項目採訪了一些居民。 他們中的許多人對這個房地產一無所知或含糊其辭。
當司機開車穿過城市時，她被這個區域的大小所震撼，就像走進了一部科幻電影。 出租車進城，現代建築層出不窮。 數十座豪華公寓樓、畫廊、購物中心、國際學校和2個度假村在項目中。
但是瑪麗埃勒看不到的一件事是生命的跡象。
Marielle 在馬來西亞一個名為森林城市的夢幻天堂散步。 照片：Marielle Descalsota/Insider
到了改造後的地方，她在森林城的畫廊前停下了腳步。 整個建築的大型模型放置在房間的中央。 許多公寓都貼上了“售罄”的標籤。
房地產開發商碧桂園表示，迄今為止已售出超過 20,000 個單位。 目前尚不清楚森林城市究竟建造了多少單位。
森林小鎮模型。 照片：Marielle Descalsota/Insider
在過去的幾年裡，開發中的價格飛漲。 2017 年，森林城市的房屋起價為 740,864 馬來西亞林吉特（170,000 美元）。
目前，開發中的公寓售價為 500 萬馬來西亞林吉特（114 萬美元）。 換個角度來看，森林城所在的柔佛州新山的房價中位數為 619,633 馬來西亞林吉特（141,000 美元）。
瑪麗埃爾隨後去了一個名為麒麟公寓的公寓大樓。 這座建築看似足夠大，可以容納數百人，但通往大樓的道路空無一人，幾輛汽車散落在周圍。
瑪麗埃爾不得不再次感嘆，大型建築工程幾乎沒有人在場。
森林城市的公寓大樓。 照片：Marielle Descalsota/Insider
另一位不願透露姓名的員工表示，該綜合大樓約有 20 人。 然而，根據《今日大馬》的 2022 年報告，許多建築物仍由勞工和清潔工定期維護和清潔。
Marielle 在綜合大樓中看到的大多數商店都已關閉、空置或廢棄。 中餐廳順德宮和新加坡婚禮場地文利斯都是在附近經營的企業。
一名員工表示，這些商店已經關閉或空置兩年多。 許多產品展示空間已經變成了堆放碳板箱的存儲空間。
森林城市的大部分商店都關門了。 照片：Marielle Descalsota/Insider
一路上，瑪麗埃爾看到三間餐廳開門營業。 即便如此，她也只看到少數人在這些商店用餐。
森林城市有兩個車站。 瑪麗艾爾來訪時，麒麟公寓小區的保安表示，兩棟公寓樓中的一間已經關閉了兩年。 在背景中，蜻蜓在盆地表面產卵，水似乎變了顏色。
森林城市碼頭酒店的游泳池。 照片：Marielle Descalsota/Insider
森林城市濱海酒店臟兮兮的大門緊鎖，但裡面始終有一個守衛守衛著大堂。 該地區剩下的一家酒店是森林城市高爾夫酒店。 Marielle 在豪華客房裡住了 3 晚。 與森林城市的黑暗氛圍不同，這家酒店熙熙攘攘，人來人往，其中大部分是當地的高爾夫愛好者。
到達海灘後，瑪麗埃爾看到了一個戶外婚禮場地。 桁架上種植了鮮花，為染色的長凳和柱子創造了口音。 她在互聯網上搜索了有關以前已婚夫婦的信息，但找不到任何信息。
商場的一部分。 照片：Marielle Descalsota/Insider
瑪麗埃爾偶然回到了商場，那裡的燈光昏暗，空氣中瀰漫著香煙的味道。 牆上貼著“禁止吸煙”的標誌。
森林城購物中心很大，但除了一家咖啡廳，幾乎沒有任何經營店鋪。 自動扶梯和地板上到處都是煙頭。
Marielle整個旅程中最繁忙的商店是免稅店。 大多數人去商店買酒和香煙。 顧客最多可以購買一箱啤酒。 森林城設有檢查站，以確保免稅商品不會被帶走。
森林城市免稅店。 照片：Marielle Descalsota/Insider
夜幕降臨，幾群人開始聚集在商場大堂喝酒。 他們中的大多數不是來自森林城市，而是來自馬來西亞其他地區。
但森林城市的問題不僅僅是客戶和遊客的冷漠，還有更深層次的問題。 在被譽為“人間天堂”和“未來綠色城市”的同時，一些專家將該地區描述為危險的生態炸彈。
森林城市的一部分建在柔佛海峽開墾的土地上。 大約 1.63 億立方米的沙子被傾倒到海裡來建造這座城市。
一些專家說，快速的建設步伐加上土地清理是一個危險的組合。
新山地圖的一部分。 照片：谷歌地圖
馬來西亞科學家兼研究員 Serina Rahman 表示，儘管使用先進技術進行回收和建設，但傾倒在海床上的沙子需要更長的時間才能沉澱和穩定。 一些建築物出現裂縫，部分道路倒塌。
碧桂園告訴瑪麗埃勒，公司已經批准並頒發了必要的許可證，小鎮的建設也“符合法律法規”。 該公司補充說，它從不忽視自然景觀、環境保護和 CSR（企業社會責任）倡議的問題。
一些當地人和專家表示，森林城市的建設對居住在附近漁村的漁民產生了特別的影響。 為了更深入地挖掘，瑪麗埃爾前往一個漁村並遇到了科學家賽琳娜，她的研究重點是森林城市對漁村的影響。
漁村的海鮮市場。 照片：Marielle Descalsota/Insider
在 2017 年的一份報告中，Serina 記錄了森林城市等建設項目對漁民生計的挑戰。 Serina 寫道，一些漁民沒有獲得漁業部的許可。 無證漁民隨後被排除在補貼計劃之外，也沒有資格從發起人那裡獲得補償。
柔佛海峽的土地開墾模式導致當地漁民可以捕獲的魚類數量急劇減少。 塞麗娜說，漁民出海很難釣到20公斤左右的魚，比較危險。 一位當地居民感嘆，他們還沒釣到魚就死了。
根據環境網站 Mongabay 2018 年的一份報告，碧桂園向大約 250 名漁民支付了 2500 萬美元的漁獲量減少補償。
夜晚的森林小鎮。 照片：Marielle Descalsota/Insider
天黑時，開發區周圍一片安靜。 摩天大樓仍然昏暗，有幾間公寓燈火通明。 馬來西亞科技大學房地產教授 Muhammad Najib Razali 對新山的城市規劃和房地產進行了廣泛的研究。 瑪麗埃爾在森林城市會見了納吉，以了解公寓空置的原因。
他說，主要原因是昂貴的公寓。 當地人買不起。 2020年馬來西亞的平均年薪為24,744馬幣（約5,651美元）。
對於外國買家來說，有一個障礙阻止他們買房。 “我們與開發商交談，他們說主要目標客戶是新加坡人和外國人，”納吉說。
但由於馬來西亞有許多失敗的項目，新加坡人被勸阻不要這樣做。 2021年，全國廢棄房屋項目79個。 儘管森林城市仍在開發中，但它的鬼城地位使該項目無法吸引全球買家。
他說：“這些公寓未能吸引新加坡人，他們喜歡在購買前來看看房產。”
就碧桂園而言，它相信該項目將在未來蓬勃發展，儘管它可能不會在不久的將來。 碧桂園表示：“隨著經濟活動的恢復和旅行禁令的解除，我們期待森林城市再次蓬勃發展。這個過程肯定需要時間，不會立即見效。”
資料來源：好
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