房價太高了

韓國政府上週早些時候公佈的統計數據顯示，今年 5 月，首都首爾只有 949 萬人居住，低於 1992 年的峰值 1097 萬人。

韓國首都的人口在 2016 年降至 1000 萬以下，而韓國內政和安全部的一份新報告預測，2016 年、2016 年、2050 年居民人數甚至可能降至 720 萬。

這種最壞的情況將對這座長期以來被譽為該地區最重要和最有影響力的首都之一的城市的聲譽造成重大打擊。 這也將引發人們對這座城市的經濟活力的質疑，這座城市迄今為止一直懷有吸引跨國公司離開香港的野心。

首爾還特別有興趣吸引金融領域的公司，通過成為亞太地區的關鍵市場與東京和新加坡競爭。

金賢貞女士於 2015 年從首爾搬到江原道東北部新規劃的地區，她對自己的決定並不後悔。

她解釋說，“人們離開的主要原因是房價。房價漲得很快，很多人現在住在首爾太貴了。” 金和她的大學教授丈夫甚至在價格真正開始飆升之前就離開了。

2017 年 5 月，首爾的房屋平均價格為 3.41 億韓元（超過 60 億越南盾）。 今年 3 月，同一房產的售價為 6.26 億韓元（超過 110 億越南盾）。

與自然和諧相處

金說，韓國獨特的租賃系統“jeonse”的價格也急劇上漲。 根據 jeonse 合同，租戶一次性支付最高 80% 的市場價值，而不是支付月租。

然後業主將這筆錢投資，在合同結束時（通常為兩年），上述 80% 的押金將退還。 對於 44 歲的兼職教師金女士來說，離開首爾還有其他原因，距離首爾約 2.5 小時車程。

“現在在我們周圍找房子真的很容易，房子更大，價格也比首爾低得多。這裡的生活質量要好得多，孩子們也在那裡。我可以出去在大自然中玩耍，”她分享了。

此外，該地區的幼兒園​​是免費的，包括鋼琴和跆拳道在內的課後課程更便宜。 “當然，我想念我在首爾的朋友和家人，我喜歡回到他們的家，參觀博物館和大商店，但幾天后，我仍然喜歡回去，”她告訴現在的房子。 空氣，輕鬆的生活節奏，沒有人群。”

特洛伊大學首爾校區國際關係教授丹·平克斯頓表示，人們從韓國首都的核心區域向郊區和衛星城遷移的趨勢很明顯。

他說：“政府在交通基礎設施方面投入了大量資金，包括從這些衛星社區擴建地鐵和高速列車線路，以便人們可以住在更遠的地方。” 我仍然可以在市中心工作。”

“很多人喜歡這個想法，因為這些新城市擁有新的設施、現代化的學校和醫院以及更好的生活質量，但他們仍然可以在首爾工作，”他說。

首爾當局的擔憂

首爾的人口下降沒有減弱的跡象，造成了嚴重的經濟影響。 全球流動性諮詢公司 ECA International 的一項新研究確定，首爾是外籍人士最昂貴的城市中排名第 10 的城市，租金、交通和其他生活成本都很高。

香港連續第三年位居榜首，東京、上海和廣州位列前十。因此，許多韓國公司抱怨在招聘外國技術工人方面遇到困難，尤其是在科學、技術和工程領域。

平克斯頓先生同意跨國公司正在亞太地區尋找替代的運營基地，儘管這可能部分是由於擺脫了“傳統”的經營方式。

“今天湧現出許多科技初創公司，它們是由不想循規蹈矩進入名牌大學和大公司的年輕人創立的。現代社會正在轉型。”他說。 .

現代技術驅動型經濟的一大優勢是公司不再需要將總部設在首都中央商務區的昂貴辦公大樓內。 然而，對企業家有利的事情可能會破壞首爾這樣的城市的穩定。 無論如何，國家當局肯定還是希望朝鮮首都人口越來越多！

國天