第一太平戴維斯越南高級總監Su Ngoc Khuong博士在題為“2022年底現金流和房地產趨勢”的研討會上分享說：外國實體從越南撤出是因為通貨膨脹非常困難。 他們不會僅僅因為沒有具體的項目、開發項目而投資。 過去，在與投資者合作時，他們發現他們專注於通過併購辦公項目、購物中心、帶服務的公寓、工業區來獲得快速現金流。
“因此，越南房地產市場有兩個基本問題需要關注，即合法性和現金流。其中，我認為這是房地產，尤其是住宅房地產的一大瓶頸。不是現金流，而是關於另一點，”Khuong 指出。
據這位專家介紹，度假村、旅遊、服務式公寓等房地產板塊……最快的投資回收期為 8 至 10 年。 至於住宅地產項目，如果有利的話，5年的盈虧平衡點很多。
目前，我們使用貨幣政策和財政政策兩種工具對房地產進行管理。 然而，受這些工具影響最大的部分不是住宅房地產。 使這一細分市場變得困難的第一件事是合法的，它推高了投入成本，在沒有實際價值的情況下增加了房屋價值。
Khuong 博士表示，住宅房地產、資本和潛力主要集中在國內投資者身上。 發展無菸產業需要實實在在資金的群體是旅遊地產。 第二個極大地決定了國家工業化和現代化速度、對經濟增長做出貢獻的群體是工業房地產。 這兩個行業將對住宅房地產產生相反的影響。 這是現金流需要從宏觀角度看的圖景，即經濟增長水平和商業效益。
“簡而言之，現金流在越南房地產業務的難度中僅排名第二，尤其是住宅房地產，”Khuong博士指出。
據第一太平戴維斯越南專家介紹，外國投資者對越南房地產市場仍然非常感興趣。 在其他國家，財務成本僅為1-2%。 對於產生穩定現金流的項目，例如一棟樓，盈利能力，資本後利潤約為6-7%，相比財務成本只有1-2%，他們有超過4%的利潤。
他們的方法是購買一個可行的項目，大約 6.7 年後他們轉讓。 因此，與越南這樣的小市場相比，與財務成本和通貨膨脹風險相比，利潤率具有吸引力。 因此，越南市場仍然是外國投資者的熱點。
具體的方式是，他們正在回購投資者租用並完成的大型工業園區項目，這就是他們進入越南市場的方式。 至今，越南房地產仍是國內外投資者的一道美味“火鍋”。
如果你看世界投資地圖上越南房地產的圖片，它很小，但仍然是投資者的熱點，尤其是來自韓國、日本、新加坡等地區的投資者。 香港（中國）。 在經濟最動蕩的時期，這一群體暫時被認為是對越投資國家中的四大支柱。 在全球存在諸多不確定因素、國內投資密度過大的背景下，需要外商投資，越南被認為是亞太地區的亮點之一。
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