可能的公寓5億？
在6月30日晚的LandShow節目中，主題為：“5億買房去哪？”節目嘉賓，住建部市場管理司副司長哈光鴻先生房地產，建設部 在公寓市場，主要有兩條產品線：商品房和保障房。
6月30日晚LandShow節目的主題是：“5億買房去哪？”
原則上，社會住房由國家通過獎勵措施支持，例如： 土地收費獎勵（免徵土地費用）； 與其他類型的普通商業住宿相比，增值稅和公司稅減免 50%； 以及獲得優惠貸款。 此外，允許投資者將保障性住房項目中的部分土地用於投資商品房，以抵消保障性住房項目的成本，從而降低保障性住房項目的價格。 .
“保障房的利潤率由國家控制——約佔投資者投資總資本的 10%。 因此，原則上，保障性住房項目比同期和同期的商品房便宜，質量相同。”洪說。
因此，社會住房的成本取決於投資率。 據洪先生介紹，建設部的投資率定為到2020年，從5層無地下室的住宅項目到20到24m左右有地下室的公寓樓，投資率約為670 萬越南盾 – 1220 萬越南盾/平方米。
“最小面積為25平方米，最大為70平方米的社會住房，以上述投資率計算，公寓可以達到5億越南盾，”洪先生說。
5億越盾建公寓是相當可行的
據住房和房地產市場管理司副司長介紹，近年來確實有不少投資者以這個區間的價格出售保障房項目。 例如，Viglacera 的 Kim Chung（河內）社會住房以 1300 萬越南盾/平方米的價格出售，河內住房建設公司的 Thanh Lam Dai Thinh 地區以 1150 萬越南盾/平方米的價格出售。 最近，VinGroup 宣布計劃在河內、胡志明市和峴港郊區建造 500,000 套社會住房，價格從 3.5 億越南盾到 9.5 億越南盾不等。
除了河內，還有廣寧省710萬越南盾、平陽同奈省870萬越南盾的項目……如果乘以40-50平方米的面積，價格也在500-6億越南盾左右。
“以 5 億越南盾的價格建造公寓是相當可行的，”Ha Quang Hung 先生說。
住房和房地產市場管理部副部長聲稱，目前5億越南盾的公寓是相當可行的。
NHS 建設投資股份公司副總經理 Nguyen Hoa Hong Nhung 女士與昨晚 LandShow 的嘉賓 Hung 先生持相同觀點，她說公寓的價格在很大程度上取決於面積和大小。建造。 .
Nhung 女士說：“我認為 5 億越盾的水平也可以根據客戶的需求來構建，他們可以選擇哪個細分市場。”
去“tv”買5億盾的房子？
關於市場上低價公寓的事實，NHS建設投資股份公司副總經理表示，該公司目前以600-7億越南盾的價格出售面積為40平方米的公寓。 至於對這些公寓質量的質疑，據阮和紅榮女士指出，售出的作品設計精美，質量上乘，保證了客戶的紅皮書。
“如果你想購買，你必須關注建設部的網站，建設部，NHS出售的所有項目都有信息，”Nhung女士說。
談到如何尋找保障性住房，住房和房地產市場管理局副局長表示，當人們有需要時，首先應該學習的信息渠道是建設部的門戶網站。 將提供有關該地區實施的社會住房項目的全面信息。 任何已經有資格在門戶網站上出售的項目都已經受夠了。
“應該諮詢官方信息渠道，”哈光洪先生推薦道。
洪說，當人們找到他們想要購買的項目的信息時，他們應該準備一套文件，確認他們是合適的人，條件如下：必須是八組中規定的合格對象之一。 《住房法》第 49 條； 有住房困難； 必須是低收入人士； 必須有家譜或在項目所在地有一年以上的常住戶口。
住房和房地產市場管理司副司長肯定，保障性住房與商品房質量不相上下。
“提出申請後，投資者將根據文件進行考慮，如果符合要求，則將其移交給建設部。 該部門將負責核實買家是否是正確的買家。 如果條件滿足，建設部將把它轉回給投資者，”洪說。
關於質量問題，住房和房地產市場管理司副司長指出，保障性住房的質量是法律規定的商品房，面積只有25-70平方米。
“在結構、耐用性、壽命方面，保障性住房的技術基礎設施標準與商品房相似。 社會住房與商品房的不同之處在於房屋中包含裝修材料和設備以降低成本。 就結構而言，沒有投資者可以削減，因為除了監管顧問之外，還有國家當局參與管理項目的質量，”洪說。
保障房質量與商品房相當
5年後將社會住房作為商品房出售
也是昨晚 LandShow 的嘉賓，記者 Nguyen Huu Hung – 前越南電視台駐新加坡首席代表解釋了新加坡如何管理社會住房。
據 Hung 介紹，在新加坡，政府為人們建造的社會住房有兩種形式可供人們購買。
首先是BTO，這種形式，政府準備一個項目，人們可以先註冊，然後4-5年後人們可以得到房子。 此選項非常耗時，並且必須滿足某些標準才能註冊購買房屋。
第二種形式是二手公寓的轉售市場。 轉售標準是業主必須在那裡住了5年，然後創造了一個充滿活力的市場
在新加坡，通過社會住房，政府確保人們能夠獲得和購買政策。 如果人們想購買社會住房，這個國家有很多政策，例如根據條件通過補貼：收入多少，房子裡有多少人……
“比如買30萬美元左右的房子，政府最多可以支持8萬美元，然後銀行再放貸，購房者只需支付2萬美元左右的初始金額。 債務可以在 30 年內償還，”記者 Nguyen Huu Hung 說。
在越南，住房和房地產市場管理部副主任哈光雄也表示，在支付足夠的錢並在那里居住5年後，第一個用戶將能夠轉售該協會的市政廳作為商業銷售住宿。 5年內，業主只能將房屋出售給有權購買社會住房的人。
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