專家表示，房地產市場面臨信貸緊縮、債券管制、投資者不願減資等諸多挑戰。
越南房地產經紀人協會會長Nguyen Van Dinh博士指出了房地產市場在疫情中的瓶頸。 繼續，對資本流動的過緊控制可能會錯失機會，無法為市場復甦創造條件。
Dinh表示，如果嚴格控制資本，公司可能不得不停止投資活動，影響投資者、員工以及相關行業。
Dinh先生分析，當一個項目形成時，投資者需要花費50%的資金用於投資手續、納稅、投資準備、場地清理補償……完成階段是剩餘資金的50%，投資者可以開始籌集資金。 這對公司來說是一個困難的局面。
公司必須有10-15%的自有資金，然後是信用貸款、債券發行等，只有在完成基礎設施和基礎後才能籌集。 因此，這也是企業的難點。 一些項目在繳稅前沒有獲得授權，因此難以挪用資金或欠信用機構。
“可以說，房地產企業對銀行信貸資金的依賴程度很高，這是有利於房地產市場增長的因素之一，因此房地產市場的收緊或寬鬆的動向。信貸政策直接對這個行業的影響，”專家補充道。
Colliers Vietnam 董事總經理 David Jackson 表示，房地產市場放緩的部分原因是受疫情影響的購房者的收入持續到 2022 年。
batdongsan.com.vn 副總經理 Nguyen Quoc Anh 先生表示，目前房地產企業面臨的最大挑戰是資金。 從2022年初到今天，流入房地產領域的資金非常有限，而銀行信貸和公司債券的發行受到嚴格控制。 不僅是這兩個主要的資金渠道，首次購房者和投資資金的調動渠道也面臨困難。
總體而言，房地產市場面臨諸多挑戰，其中資金渠道不暢的“資金匱乏”風險令人擔憂。 “資本飢渴”的市場情景可能導致弱勢公司被凍結。 即使對於個人投資者來說，當市場缺乏資金時，需求曲線的流動性也會下降，迫使他們虧本賣出。 如果市場有止損多米諾骨牌效應，這種情況可能會大規模發生。
專家們強調，要解決這個問題，開放資金流向市場非常重要。
Dinh表示，完善房地產市場信貸政策是開放資金流向、確保市場朝著透明穩定方向發展的重要內容。
“關於公司債券的發行，我認為必須繼續保持，必須有新的規定；控制和促進透明度，使市場健康和清潔。此外，代理職能還必須促進和建立投資基金，以便公司可以很快獲得資本流動。
此外，為了增加房地產資本，當局是時候對企業吸引外資制定更開放的規定，以及有效的投資產品，例如：房地產投資（REIT）、房地產證券化、住房儲蓄基金……”，丁先生補充道。
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