7對“奇怪”拍賣的評論
經濟與法律大學（胡志明市國立大學）副教授 Nguyen Hong Nga 博士和 Gian Thi Le Na 先生的長達 12 頁的分析報告早在 2022 年 3 月就宣布，投入導致在守添（胡志明市。胡志明市）拍賣 4 塊土地。
具體而言，Star Viet Real Estate Investment Company Limited（新黃明集團成員）以超過 29,420 億越南盾的起拍價獲得面積超過 10,059 平方米的地塊 3-12 並獲獎 245,000 億越南盾 （相當於超過 24 億越南盾/平方米）； 原價的8.3倍。 據專家介紹，這是每平方米土地的最高成交價，在房地產市場上是史無前例的。
同樣，地塊 3 至 5 以 38,200 億越南盾; 比起步價高6.6倍。 夢想共和國股份公司贏得了比賽。
隨後3-8號地段8500㎡的地塊也以標價拍賣 4萬億越南盾，比起步價高4倍。 Sheen Mega 股份公司是中標單位。
平明貿易有限公司設法與面積超過 5,000 平方米的第 3 至第 9 批作戰。 這塊地的起拍價超過7286億越南盾，平明貿易有限公司以價格中標 50,260 億越南盾6.9倍起拍價。
需要說明的是，以上地塊的中標價是起拍價的4-8.3倍。 與越南相比，芹苴市土地拍賣的中標價最多比起拍價高53%； Dong Thap 最高 24%； Dak Nong 最多高 50%； 它的 La 高達 85.68%…
與其他國家相比，在香港，拍賣後的中標價通常比起拍價高30-50%； 在中國比起步水平高出約45%； 摩納哥擁有世界上最昂貴的土地，比香港高出 10%。 那麼，為什麼守添的土地價格異常高，價格從 4.7 億到 24 億越南盾/平方米不等？ 財經政法大學委員提出7條意見。
第一個投標人之間發生了投標前的情況。
週一投標人故意千方百計將守添的土地價格推高到盡可能高的水平，以創造新的價格水平，以操縱價格並以盈利為目的出售他們目前擁有的土地。
週二物業拍賣服務中心（胡志明市司法部）的評估能力不符合要求，與土地潛力相比起拍價過低。
週三在計算中標者時，他們可能會損失押金，但他們會向股市發出信號，表明公司表現良好，從而推動房地產公司股價大幅上漲。 . 通常，一些房地產公司的股票在拍賣後 2 週內達到價格上限，從 5,000 越南盾到 70,000 越南盾/股。 這對房地產公司來說是一個巨大的優勢。
週四在這塊土地上存在串通和集體利益的可能性很大。
星期五當價格異常上漲時，物業拍賣服務中心的反應幾乎是不動的。
週六，參與拍賣的投標人的選擇沒有受到重視和控制。 資本金為1000億的公司也可以參與萬億土地的拍賣，或者剛剛成立幾個月的公司也可以參與。
不應分配給公司
從不同的角度來看，胡志明市政策諮詢小組副組長、軟件技術園（越南國立大學胡志明市）主任 Truong Minh Huy Vu 博士表示，不應歸咎於，應在無辜投機的基礎上援引房地產市場的純商業行為。
據他介紹，參與拍賣的公司各有各的算盤。 任何人說地價太高，說項目不可行，都不足以作為判斷的依據。 審查過程表明，法律問題以及過程是可以接受的。 正確的政策，正確的方式，正確的方法。 因此，投標過程是合法的。 但是，在實施過程中也需要考慮，有沒有什麼差距或者不足？
例如，有必要將存款提高這麼高嗎？ 評估投資者能力的流程是什麼？ 因為參與拍賣的企業大多是新成立的企業。 它是站在背後的大公司的位置的形式。 法律並沒有禁止，但是如果在參與大項目的時候有更嚴格的規定，那就不一樣了。
關於價格上漲的可能性，這是主要擔憂之一。 尤其是堅守陣地，等待價格上漲，然後轉移。 最後，質疑通過房地產項目洗錢和洗錢的來源。 “通過拍賣，投資者將市場瘋狂炒作是非常可怕的。它是提高土地價格，但反過來說，國家不能用行政命令來控制它。因此，有必要用宏觀政策來控制它。創造市場之間的平衡，”武博士說。
此前，在中央經濟委員會和越南國立大學在胡志明市舉辦的“新背景下房地產市場的可持續發展”研討會上，越南政府行政司副司長 Nguyen Manh Khoi 先生住房和房地產房地產市場（建設部）以守添的房價為例。
Khoi 先生表示，如果根據拍賣結果和批准的規劃計算，守添的房子平均價格在 68 至 780 億/unit 之間，不知道賣給誰？ 會有買家，但這是政府想要的嗎？ 如果收集到了預算，但無法為窮人提供住所，這不是國家所希望的政策。 因此，目前的房地產供應是不同步的，市場主要由售價非常高的房屋組成。
中央經濟委員會副主任杜玉安先生說，房地產市場有時讓我們很難知道它是否是一個健康的市場。 守添土地拍賣是一個讓所有房地產交易者思考的現象，房地產產品的受益者必須思考。
中央經委領導引述最高人民法院和中央經委科學會議統計數據顯示，違法違規以違法處理，土地政策佔案件總數的70%左右去審判。
“地球提升了我們，但它也阻礙了我們。 如何發展健康的市場？ 這是一個需要盡快回答的問題，”中央經濟委員會負責人說。
在 7 月 7 日下午的新聞發布會上，胡志明市稅務局土地管理部門負責人 Vo Thanh Thuy 女士告知，另外兩家參與拍賣的公司是 Sheen Mega Joint Stock Company 和 Dream Republic Joint Stock公司違反拍賣合同，逾期未繳納土地使用稅。 因此，根據合同，原則上，胡志明市人民委員會將作出取消此前成功拍賣的決定。
稅務機關將取消企業徵收土地稅款的通知，這意味著滯納金的金額也將被取消。 此外，從公司賬戶中扣除的金額不會丟失，因為這是上屆稅務機關對逾期繳納土地使用稅的強制措施，稅務機關將退還給公司。
然而，上述兩家公司將損失超過2030億越南盾和超過1150億越南盾的全部存款金額。 據稅務機關代表介紹，根據拍賣合同，申美股份公司和夢想共和國股份公司將不會受到進一步處罰。
此前，Binh Minh Investment Development and Trading Co., Ltd 和 Star Viet Real Estate Investment Company Limited（Tan Hoang Minh 集團成員）兩家公司也在 2022 年 1 月和 2022 年 2 月輪流申請拍賣土地。兩家公司分別為 1450 億越南盾和 5880 億越南盾。
因此，參與拍賣的 4 家公司的總存款損失約為 10,510 億越南盾。
陳忠
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