可以說，截至目前，4家自稱守添地價萬億的公司已經正式減持。 近6個月震驚樓市的拍賣究竟出了什麼問題？

7對“奇怪”拍賣的評論

經濟與法律大學（胡志明市國立大學）副教授 Nguyen Hong Nga 博士和 Gian Thi Le Na 先生的長達 12 頁的分析報告早在 2022 年 3 月就宣布，投入導致在守添（胡志明市。胡志明市）拍賣 4 塊土地。

具體而言，Star Viet Real Estate Investment Company Limited（Tan Hoang Minh Group 的成員）以超過 29,420 億越南盾的起拍價贏得了面積超過 10,059 平方米的 3-12 地塊，價格為24.5 萬億越南盾（相當於超過 24 億越南盾/平方米）； 原價的8.3倍。 據專家介紹，這是每平方米土地的最高成交價，在房地產市場上是史無前例的。

同樣，地塊 3-5 以 38.2 億越南盾的價格出售； 比起步價高6.6倍。 夢想共和國股份公司贏得了比賽。

隨後，面積為8500平方米的3-8號地塊也以4萬億越南盾的價格被拍賣，是起拍價的四倍。 Sheen Mega 股份公司是中標單位。

平明貿易有限公司設法與面積超過 5,000 平方米的第 3 至第 9 批作戰。 這塊土地的起拍價超過7286億越南盾，平明貿易有限公司以50260億越南盾的價格中標，是起拍價的6.9倍。

需要說明的是，以上地塊的中標價是起拍價的4-8.3倍。 與越南相比，芹苴市土地拍賣的中標價最多比起拍價高53%； Dong Thap 最高 24%； Dak Nong 最多高 50%； 其 La 最大值大於 85.68%…

與其他國家相比，在香港，拍賣後的中標價通常比起拍價高30%-50%； 在中國比起步水平高出約45%； 摩納哥擁有世界上最昂貴的土地，比香港高出 10%。 那麼，為什麼守添的土地價格異常高，價格從 4.7 億到 24 億越南盾/平方米不等？ 財經政法大學成員提出7條意見。

首先，投標人之間會發生投標前情景。

其次，競標者故意千方百計推高守添的土地價格，以創造新的價格水平，以操縱價格並出售他們目前在他們旁邊擁有的土地以獲取利潤。

第三，物業拍賣服務中心（胡志明市司法部）的評估能力不符合要求，起拍價與土地潛力相比過低。

第四，在計算中標人時，他們可能會失去首付，但他們會向股市發出信號，表明公司做得很好，這會推高房地產公司的股價。 通常，一些房地產公司的股票在拍賣後 2 週內達到價格上限，從 5,000 越南盾到 70,000 越南盾/股。 這對房地產公司來說是一個巨大的優勢。

五是本次土地拍賣存在串通和集體利益的可能性較大。

第六，物業拍賣服務中心對異常價格上漲的快速反應能力幾乎是不可動搖的。

七是對參加拍賣的投標人的選擇不重視和篩選。 資本金為1000億的公司也可以參與萬億土地的拍賣，或者剛剛成立幾個月的公司也可以參與。

不應分配給公司

從不同的角度來看，胡志明市政策諮詢小組副組長、軟件技術園（越南國立大學胡志明市）主任 Truong Minh Huy Vu 博士表示，不應歸咎於，應在無辜投機的基礎上援引房地產市場的純商業行為。

據他介紹，參與拍賣的公司有自己的計算。 任何人說地價太高，說項目不可行，都不足以作為判斷的依據。 審查過程表明，法律問題以及過程是可以接受的。 正確的政策，正確的方式，正確的方法。 因此，投標過程是合法的。 但是，在實施過程中也需要考慮，有沒有什麼差距或者不足？

例如，有必要將存款提高這麼高嗎？ 評估投資者能力的流程是什麼？ 因為參與拍賣的企業大多是新成立的企業。 它是站在背後的大公司的位置的形式。 法律並沒有禁止，但是如果在參與大項目的時候有更嚴格的規定，那就不一樣了。

關於價格上漲的可能性，這是主要擔憂之一。 尤其是堅守陣地，等待價格上漲，然後轉移。 最後，質疑通過房地產項目洗錢和洗錢的來源。 “通過拍賣，投資者將市場瘋狂炒作是非常可怕的。它是提高土地價格，但反過來說，國家不能用行政命令來控制它。因此，有必要用宏觀政策來控制它。創造市場之間的平衡，”武博士說。

此前，在中央經濟委員會和越南國立大學在胡志明市舉辦的“新背景下房地產市場的可持續發展”研討會上，越南政府行政司副司長 Nguyen Manh Khoi 先生住房和房地產房地產市場（建設部）以守添的房價為例。

Khoi 先生表示，如果根據拍賣結果和批准的規劃計算，守添的房子平均價格在 68 至 780 億/unit 之間，不知道賣給誰？ 會有買家，但這是政府想要的嗎？ 如果可以提高預算，但不能為窮人提供住房，這不是國家所希望的政策。 因此，目前的房地產供應是不同步的，市場主要由售價非常高的房屋組成。

中央經濟委員會副主任杜玉安先生說，房地產市場有時讓我們很難知道它是否是一個健康的市場。 守添土地拍賣是一個讓所有房地產交易者思考的現象，房地產產品的受益者必須思考。

中央經委領導引述最高人民法院和中央經委科學會議統計數據顯示，違法違規處理，土地政策佔案件總數的70%左右。去審判。

“地球提升了我們，但它也阻礙了我們。 如何發展健康的市場？ 這是一個需要盡快回答的問題，”中央經濟委員會負責人說。