5000萬空置公寓：中國房地產市場的“定時炸彈”？

劉宏和他的父母在中國大陸不同的城市擁有4棟房子。 大多數時候，他們最多有 3 個空置房屋。

這位現年在上海擔任審計師的 36 歲女孩 13 年前在家鄉哈爾濱（黑龍江省北部）以 32 萬元購買了一套公寓。 這間公寓距離他父母住的地方只有大約 2 個街區。

“我的父母堅持讓我有自己的房子，因為他們堅信有一天我會回到哈爾濱生活，或者我需要在結婚前擁有一套房子。 然而，我父母所期望的並沒有發生。 六個月前，我的祖父母退休後都搬到上海和我一起生活，”劉女士說。

2015年，劉某決定搬到上海定居後，以260萬元在上海買了一套兩居室的公寓。 由於 10 月到 4 月的哈爾濱和上海非常寒冷，她的父母經常去海南省海口的一個小家庭度假。

“在哈爾濱找到租戶或買家並不容易。 所以我們在那裡騰出了兩套公寓。 理論上，我們家就擁有兩三間常年無人居住的房子，”劉女士說。

劉的案子在中國並不新鮮。 據估計，中國大陸有數千萬套公寓空置。 這種情況可能會給中國本已低迷的房地產市場帶來問題，空置率可能會壓低房價。

“中國不缺房子，很多房子都空著。 過高的空置率會帶來很大的風險，”中國房地產研究公司北客研究院（BRI）在其最新研究中表示。

“無人居​​住的房屋成為巨大的潛在供應。 當房地產市場預期低於預期時，大量空置房屋將進入市場，並可能增加房價下行壓力，”BIS表示。

根據此前發布的 BIS 報告，中國的平均空置率為 12.1%，而美國和澳大利亞的空置率分別為 11.1% 和 9.8%。 與此同時，英國的空置率僅為 0.9%。

這個比率也意味著目前中國約有5000萬套無人居住的公寓，是香港房屋總數的16倍。

總部位於倫敦的研究和諮詢公司 Capital Economics 提出了更高的數字。 根據去年的估計，中國大約有 3000 萬套公寓/房屋未售出，另有 1 億套可能已購買但未使用。

這對劉和他的同齡人來說是個壞消息。 隨著房地產市場繁榮時期的降溫，中國的房主可能很難找到買家。

“一些空置公寓是 2016-2018 年房地產熱潮的結果，當時人們爭先恐後地買房進行投資，”江西省南昌市房地產專家李陽光說。

根據國際清算銀行的數據，目前南昌約有五分之一的房屋無人居住，使該市在擁有大量空置房地產的 28 個主要城市中名列前茅。 “一帶一路”報告在社交網絡上引起了熱烈的爭論，尤其是關於空置率最高的城市的排名。 微博上，不少南昌市民表示，南昌的空置率無法名列前茅。

馮和（26 歲）是一名中學教師，她說她的家人在江蘇省崑山市擁有相鄰的一棟 3 層高的房子。 這所房子自2017年以來一直無人居住，旨在容納退休後的父母，以及投資自己。 “如果將來有財務問題，你可以把房子賣掉換錢，”馮說。

作為家裡的獨生子，馮相信他最終會以家人的名義接管所有四套房子，其中包括崑山一套400萬元的空置豪宅。

多年來，像劉家、馮家這樣的人，都非常重視房地產。 他們認為可以隨時隨地購買額外的房子，即使他們並不著急。 然而，現在房地產熱潮已經過去，閒置房屋開始變得不那麼吸引人了。

劉家正在努力出售其中一棟空置房屋。 “哈爾濱的舊公寓還沒有收到報價，”她說。

中國房地產業也處於危機之中。 過去一年，約有 21 家房地產開發商拖欠貸款，其中包括中國恆大。 上個月，成千上萬的購房者抗議並停止支付抵押貸款利息。

房地產行業的信心也在下降。 到目前為止，儘管中央政府過去多次承諾穩定房地產市場，但尚未給出明確而詳細的救助方案。

標準普爾全球評級預計，國內房地產銷售將從 2021 年起下降 30% 以上，到 2022 年降至 12-13 萬億元人民幣。與此同時，平均房價可能下降 7%。

這引起了那些想要出售空置房產的人的擔憂。

“我有點擔心空置房屋有一天會成為一種負擔，如果我們年復一年地被這些公寓困住並且仍然需要支付維護費和稅款，”他說。

武浩（據南華早報）

兒子