利率太高

Phu Dong Group 總經理 Ngo Quang Phuc 先生表示，在法律訴訟中，任何獲得建築許可證的房地產公司都是“可怕的”，不好的。 從商業的角度來看，Phuc先生聲稱完成所有與建築許可相關的程序的過程需要2.5年，但在這個過程中有一些步驟需要重做。

“我們還面臨許多法律困難。 企業需要資金，但最終還是要個人買房借錢。 但是現在因為14%的利率，客戶不能再藉了，已經沒有必要了。 高利率使人們不願意買房，更不用說凍結市場了，”Phuc 說。

據Phuc先生介紹，人們需要買房子住，但現在因為工作受到影響，不得不擱置。 那些買得起的人由於高利率而沒有需求，導致流動性停滯。 該項目完全合法並獲得許可，但由於高利率而無法出售。 因此，Phuc先生建議銀行需要重新評估，以便為客戶提供合適的利率。

同樣，CBRE 越南董事總經理 Duong Thuy Dung 女士告知，在 2023 年前 3 個月，外國投資者前來探索越南市場的次數比往年多得多。 其中，50%的投資者是市場新人，以前是香港和新加坡，現在還有南非和阿拉伯國家。

外國投資者的興趣很大，但他們未能籌集到資金，因為投資者想進入市場，但並非所有越南公司都有興趣並準備好接受這筆資金。

“我看到大多數外國投資者都想進來，但他們提供的貸款利息很高，18-20%，所以越南公司不接受這個利率。 另一種情況是，越南企業面臨諸多困難，想融資，但項目拿走抵押，外國投資者不接受。 因此，雙方找不到共同的聲音，”Dung說。

只需刪除法律聲明

胡志明市房地產協會（HoREA）主席 Le Hoang Chau 先生表示，胡志明市有數百個項目存在問題。 如果能開通的話，增值稅就是200萬億越盾，200萬億越盾的20%的利潤就是4000億越盾。

Le Hoang Chau先生表示，籌集資金不僅是通過銀行渠道進行的。 解決流動性問題的是市場。 但是，要依靠市場，就必須去掉政治機制。 HoREA 承認有關資本市場的政府政策回應（例如行政命令 08）。 自有資金從 10% 調整到 20%，但現在受到侵蝕。 資本現在是商品，而不是貨幣。

“至於外國收購與否的歷史，我們必須看看最近的歷史，一家越南大公司不得不出售 15 億美元，所以在我看來，這可能會發生，”他說。認出了 Chau 先生。

此前，Chau先生認為國內企業可以主導市場，但從2022年第三季度開始，這種觀點發生了動搖。

建設部住房和房地產市場管理司副司長Nguyen Manh Khoi先生確認，近年來建築業和房地產業對GDP的貢獻約佔11%。 然而，目前房地產市場的困難正在給許多行業帶來困難。 因此，大量工人不得不下崗，影響社會治安和社會治安。

關於信貸來源，Khoi 先生表示，企業難以從銀行和信貸機構獲得和借入資金。 房地產企業也面臨發行債券和募集資金困難，導致無法按時支付和償還債務的風險。

Khoi先生建議管理機構靈活、同步地操作貨幣政策工具，為社會經濟發展開放信貸資本流動； 完善機制和政策，最大限度地利用和調動國內外金融資源，特別是住房開發和整個住房市場。 對困難的房地產業務提出並延長本金和貸款利息； 為企業、購房者和投資者獲得信貸資本創造有利條件。

但企業自身也需要研究拆解，積極審視和重組投資組合和產品結構，確保適合自身的財務能力和規模、公司的管理能力，並符合實際需要。 的社會，同時避免分散投資。