25 歲的科琳·阿吉雷 (Coline Aguirre) 來自巴黎，在日本生活一年後愛上了日本及其文化。 八年前，她有機會作為學生交流的一部分來到日本。 因此，Coline 僅花費 490 萬日元（合 33,000 美元）在奈良市中心區購買了一套 300 平方英尺的房產。

憑藉一些積蓄，科林在 2021 年買下了這棟空置的房子。這棟房子建於大約一個世紀前，有 2 個花園，需要“大修”。 Coline估計整修房屋的費用約為900萬日元。

Coline有能力支付上述金額。 她還表示，成本比法國的房產價格便宜。 “在法國，如果我想買一棟像車庫一樣的小房子，我就得花10萬歐元。 我需要大量翻新，但它仍然比法國的房子便宜。 所以儘管修繕費是房產價格的兩倍，我還是買了這套房子。

科琳最近購買的房產是日本數以百萬計的廢棄房屋之一，被稱為“akiya”。 這些房屋大多位於農村地區，成本僅為新建或自用房產價格的一小部分。

在這種情況下，搬到秋屋然後租用部分房屋對一些香港買家來說是一個有吸引力的選擇。

房地產門戶網站IQI日本區域總監Kazuaki Nebu表示：“吸引香港廢棄房屋的最常見原因之一是Airbnb業務。 他們可以住在日本的風景區，住在傳統的房子裡，通過租房賺取額外的收入。 這確實是很多人的夢想。

Coline也有類似的項目。 他的家距離京都只有一個半小時的車程，距離國際機場有兩個小時的車程。 這位法國女士希望修繕完成後，她能租到2-3間房間。

Coline 分享道：“也許大約 10 年後我想建一家酒店，但我不會再住在這所房子裡了。 其他人可以接管，房子就只是投資房產。

由於日本是人口老齡化最快的國家之一，越來越多的年輕人遷移到東京、大阪等大城市，日本秋屋的數量正在不斷增加。 據政府最新估計，全國約有800萬隻秋屋。 房地產技術公司 Juwai IQI 表示，到 2023 年，日本三分之一的房屋可能會被廢棄。

日本房地產市場可以被視為與亞太地區其他發達市場不同的地方。 與其他城市相比，日本城市的租金和購買價格相對便宜。

東京、橫濱、大阪和福岡等主要城市的房價中位數在 183,360 美元至 626,502 美元之間。 與此同時，根據諮詢公司 ULI 的數據，悉尼、墨爾本、布里斯班、香港和新加坡的房價在 308,295 美元至 120 萬美元之間。

日本的平均租金也是如此，從 343 美元/月到 602 美元/月不等。 在新加坡、香港、悉尼和墨爾本，租戶每月預計支付 1,356 美元至 2,596 美元之間的費用。

空置的房產甚至更便宜。 據出售秋屋的網站 Cheap House Japan 介紹，在以溫泉和滑雪勝地聞名的北海道，這樣的房子售價僅為 22,000 美元。 京都的另一家秋屋只需 63,000 美元。

尼布表示，有些房屋甚至是免費的，買家只需支付維修和升級費用。

許多買家來自香港和中國大陸，他們渴望體驗日本傳統並居住在比本國同等價格的房屋大得多的房屋中，這是主要的吸引力。

Nebu稱，一名香港人總共花費了10萬美元在東京郊區購買並翻新了一棟老房子。 目前，此人正在出租該房產，每月收入為 2,900 美元。

與此同時，另一個人以 858,000 美元的價格在淺草購買了一棟空置的五公寓樓，並另外花費了 140,000 美元進行維修。 目前整棟大樓已出租，業主每月收入 13,000 美元。

不過，居外IQI聯合創始人兼首席執行官Kasif Ansari表示，並不是所有的akiya都適合投資，很多房子已經被拆除。 他補充說，潛在買家在決定購買秋屋之前應該進行徹底的研究，因為有些地方要求他們耕種房子周圍的土地。

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