世界大部分地區的房地產市場波動對全球經濟構成風險。 高利率增加了人們的經濟負擔，並有可能進一步壓低房地產價格。

根據文件 彭博社本週的報告顯示，美國房地產市場的低迷已延續到第五個月。 中國的房屋銷售繼續下降，澳大利亞和新西蘭的房價繼續下跌。

房價下跌可能會損害消費者信心並拖累家庭支出——這是 2022 年全球經濟難得的亮點。如果房地產開發商縮減計劃，投資也可能下降。

在美國，去年抵押貸款利率的快速上升給房地產市場蒙上陰影，使二手房銷售出現十多年來的最大跌幅。 需求疲軟給房價帶來額外壓力。

美國房地產市場將繼續受到美聯儲 (Fed) 反通脹運動的困擾。 預計政策制定者將在 2 月 1 日政策會議結束後將利率提高 0.25 個百分點至 4.5-4.75%。

中國的抵抗

在世界第二大經濟體，房地產市場尚未擺脫危機，即使當局正在努力重振該行業。 中國房地產信息網初步數據顯示，1月份新房銷售同比下降32.5%。

官員們停止了控制房地產行業企業槓桿的運動，並採取了一系列措施來增加開發商的財務資源。

地方當局還試圖通過降低抵押貸款利率和放寬提前還款要求等方式刺激住房需求。

但 Bloomberg Intelligence 分析師 Kristy Hung 認為，這些措施要到年中才能提振房屋銷售。

野村銀行最近上調了中國 2023 年的增長前景，但指出疲軟的房地產市場可能對經濟產生負面影響。

香港亮點

澳大利亞和新西蘭的房價在1月份繼續下跌，預計將繼續下跌。 許多新西蘭家庭正在償還固定利率抵押貸款，並且沒有受到央行去年加息行動的影響。

但在 2024 年初，經濟學家預測新西蘭的房地產價格將比 2021 年底的峰值至少下跌 20%。

同樣的故事也發生在澳大利亞。 根據 Bloomberg Intelligence 報告，隨著抵押貸款轉向更高的可變利率，今年債務增加將損害消費。

新加坡是一個房地產市場比許多其他國家更強勁的國家，但它也顯示出放緩的跡象。 上週的數據顯示，2022 年第四季度房價僅上漲 0.4%，為兩年多以來的最低增速。 12 月銷售額跌至近 14 年低點。

市場疲軟的部分原因是缺乏新的房地產項目啟動。 因此，分析師預計隨著供應量的增加，銷量將會回升。 富裕的買家也在支持豪華房地產市場。

香港難得一見的亮點。 在與中國大陸重新開放邊境後，該市的房地產市場開始復蘇。 據彭博資訊，由於內地買家的需求，今年香港的新房銷售量可能飆升 50% 以上。