4月7日，在新形勢下放開房地產市場內外資流動研討會上，多位專家表示，併購市場正在升溫，但仍存在諸多障礙，談判進程艱難。 一時間，成功交易的數量沒有達到預期。

世邦魏理仕越南董事總經理 Dung Duong 女士表示，近年來，對越南市場感興趣的外國遊客已經從非常新的投資者群體中脫穎而出。 具體來說，今年前三個月，這些群體對越南房地產市場的了解比往年多，其中50%是市場上的新名字。 如果以前有很多來自香港和新加坡的投資者，現在還有南非和沙特阿拉伯等新“玩家”。

對房地產併購感興趣的外國投資者數量急劇增加，但由於諸多障礙，成功的交易仍然很少。 新投資者確實想進入市場，但並非所有越南公司都有興趣，即使有也很難滿足外國投資者設定的條件。

Dung Duong 表示，原因是大多數外國投資者目前提供的年利率非常高，為 18-20%。 越南投資者無法接受，談判水平只能在13-15%，因此雙方至今未見。 另一方面，國內投資者遇到很多困難，想融資，但項目已經抵押，國外投資者不接受。 此外，國內企業還沒有做好現金流透明化的準備，這導致了緊張局勢。

同意，畢馬威越南公司副總經理Nguyen Cong Ai先生表示，雙方沒有見面，主要是因為外國合作夥伴以“走來走去，看一眼”的心態進入越南市場。

艾說，事實上，越南企業在土地資金、建設項目、法律管理等方面投入了大量資金，現在不得不低價出售是一個艱難的決定，不容易接受。 但目前的情況是，外資在現金流方面佔上風，被選中，所以往往低價交易。 艾承認，在今年剩餘的幾個月裡，房地產併購市場仍然存在很多問題。 我們只能希望在第四季度或 2024 年完成併購交易。

品牌戰略與競爭研究所所長 Vo Tri Thanh 表示，越南需要靈活並超越法律框架，以吸引房地產併購市場的大公司。 . 目前，外國投資者有權設定條件，而這些條件超出了越南的監管框架，這也是交易未能達成的原因。

計劃投資部外國投資司副司長Nguyen Anh Tuan先生證實，房地產FDI數次增減，但總體上與市場潛力不成正比。 總結過去二十年房地產行業吸引外資的過程，可以看出增長趨勢非常明顯。 疫情期間略有下降，但去年房地產行業的FDI吸引力逐漸恢復，增長了26%。

不過，段先生坦言，房地產併購的快速突破還有很多障礙。 也就是說，房地產市場的法律制度不同步、不明確、複雜，修訂不及時。 與投資、建設、招標有關的行政程序，特別是土地，非常複雜，導致投資項目的實施時間很長。 發展工作還存在很多不足，缺乏同步性，特別是在新城區。 嚴格控制房地產貸款和企業債券發行。

他表示，推動外資流入房地產，需要綜合解決方案. 例如，審查和補充房地產市場的法律法規，營造有吸引力、競爭性和開放性的商業投資環境，及時解決困難和政策問題，為投資者創造最有利的條件。

據他介紹，越南應靈活地與貨幣政策工具同步操作，以滿足房地產市場發展所需的信貸資金流動需求。 為企業、購房者和投資者快速獲得信貸資金、降低貸款利率和支持房地產市場創造條件。

在規劃方面，要提高質量，確保佈局合理，與基礎設施的發展相適應，為房地產市場的發展創造基礎。

據他介紹，需要注意的重要一點是利用外交渠道吸引外國投資者，但要積極選擇和瞄準具有良好財務能力、對越南投資過程中的環境和協會負責的投資者。

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