中國的房地產市場被認為是國家整個經濟的主要支柱。 投資銀行高盛分析師表示，如果加上工程建設及其他相關商品及服務，該領域對2021年中國國內生產毛額（GDP）的貢獻約為23.6%。

因此，投資者和經濟學家預計，該產業的復甦將是世界第二大經濟體在因COVID-19大流行而陷入停滯三年後復甦的關鍵。

多年來，中國的經濟成長在很大程度上依賴人口成長和城市化推動下蓬勃發展的房地產業。 房地產市場不僅創造就業機會，也是保護不斷擴大的中產階級財富的手段。

此外，地方當局也從出售土地中獲得收入。 然而，該國的人口成長速度不再像之前那麼快：中國甚至不再是世界上人口最多的國家，2023年第一季度，印度的人口數量超過了它。 隨著疫情和嚴格的管制措施，中國人的消費行為也發生了顯著變化。

所有這些因素的結合使公司在建造新公寓時背負著巨額債務。 2020年，中國政府發起了一場遏制不負責任借貸的運動，迫使企業減少債務。 這項措施為恆大、碧桂園等負債率較高的企業帶來了問題。

恆大曾經是全球最大的房地產開發商之一。 然而，到了 2021 年，這個群體出現了潛在崩潰的跡象。

根據今年6月發布的報告，恆大過去兩年虧損810億美元，還背負高達3,340億美元的龐大債務，相當於中國GDP的2%左右。 上個月，當股票交易在中斷近一年半後恢復時，該公司股價下跌了 87%。

該集團還推遲了與債權人的重大重整談判，並在美國申請破產保護，這可能會推遲破產。 此外，過去一週在香港證券交易所（中國），發起人的股票也突然損失了近四分之一的價值。

恆大也宣布，由於涉及其一家子公司的調查，該公司無法發行新債券，使重組過程更加複雜。

恆大集團目前是全球負債最重的企業之一。 同時，躋身全球1,000家最具價值企業之列的碧桂園，其價值也大幅下滑，2019年至2022年間利潤下降了75%。

當碧桂園於2023年8月無法支付利息時，當前的財務問題也成為人們關注的焦點。碧桂園公開承認存在流動性問題，並預計第一季將出現重大虧損。

這家擁有31年歷史的公司的最終倒閉對中國經濟的影響可能比恆大引發的動盪更為嚴重。 儘管碧桂園的總負債（約1,917億美元）低於恆大，但該公司在中國所有省份參與了3,121個項目，而恆大隻參與了約800個項目。

中國房地產市場的另一個重要因素是新房預售廣泛的影響。 因此，買家必須在施工前支付全部款項，為開發商提供無息融資。

由於價格穩定和普遍信心，該系統曾經成功運作，但房地產價值下降和項目停滯使得買家不願意為他們以前從未擁有過的房產申請抵押貸款。 標準普爾的數據顯示，過去三年，中國有超過50家企業難以履行付款義務。

中國其他金融資產領域也出現了困難。 近幾週，三家上市公司自曝未收到中植企業集團資產管理（中國）旗下中融國際信託管理的資產產品原承諾出售款項。

這些逾期付款的案例引起了投資者對中國龐大的法定貨幣部門的擔憂，該部門歷來是開發商的融資來源。

除了房價下跌之外，經濟還面臨消費者支出下降、青年失業率上升以及隨時可能出現的金融部門流動性問題等問題。

此外，近期公佈的數據顯示，中國經濟面臨通貨緊縮風險，家庭傾向累積儲蓄、減少借貸。 導致中國整個房地產行業在過去兩年陷入了前所未有的衰退。

這一事態發展突顯了中國經濟成長面臨衰退和普遍疲軟的真正風險。 值得注意的是，世界第二大經濟體的健康對美國和歐洲企業非常重要。 在當今全球化的世界中，如果世界上最大的經濟體之一陷入困境，遲早每個人都會受苦。