據《商業內幕》(BI) 報導，2022 年，瑞典模特安東·沃曼 (Anton Wormann) 在東京郊區購買了一座廢棄的房子，即 Akiya。 安東先生的這一舉動讓很多人產生了懷疑，直到一年後才被澄清。

憑藉著相當不錯的價格和一個旅遊景點，安東買了一套便宜的廢棄房屋，將其修繕後像Airbnb一樣出租，賺取額外收入。

“這是我一生中最好的決定。 這棟房子有100 年的歷史，在2010 年業主去世後，在過去10 年裡就被廢棄了。儘管剩下的4 名家庭成員不知道如何管理這棟房子，但這對我來說是一項非常好的投資。”安東一邊跟隨父親學習，一邊在瑞典積累房地產和購買土地。

“真的嗎？你想買這棟可怕的房子嗎？”安東回憶起這棟房子的親密主人被要求買回來時的反應。

在沒有透露細節的情況下，像安東這樣的廢棄房屋的成本在 10,000 美元到 100,000 美元之間，具體取決於狀況和位置。

據《紐約時報》（NYT）報導，日本有超過1000萬套空置和廢棄房屋，平均價格僅為2.5萬美元左右，吸引了大量國際客戶購買居住或出租。

在日本購買空地來建造新房太貴了，而當前房主不再想擁有舊房產時，它們就太便宜了。

為了避免對廢棄和未建土地進行投機，日本對未建房地產徵收非常高的稅。

因此，大部分廢棄房屋，即使是破舊甚至危房，也不是業主自願拆除的。

空置房屋如此之多，但彭博社稱，日本首都東京每年新建的房屋數量是整個英國的3倍，儘管這個多霧國家的人口是英國的1.8倍。 在東京。

供需疲弱導致住房嚴重過剩，加上日元大幅貶值，吸引了大量外國人來日本購買二手房。

澳大利亞程序員賈亞·瑟斯菲爾德(Jaya Thursfield) 將妻子和孩子搬到了日本，並買了一套新房子，他說：“如果沒有舊房子，我們永遠買不起如此品質和空間的房子。 ” 必須說的是250平方米寬。

住房是消費品

與其他泡沫房地產市場不同，日本雖然也是經濟發達，境內人煙稠密，但鄉村卻有不少老舊廢棄的房屋。

年輕人離開城市，拋棄農村的老齡化人口，造成了無數房屋空置，前房主去世後，親戚們不知道如何處理它們。

具體來說，日本的房屋被認為是一種消費品，而不是一種資產，因為隨著時間的推移，房屋的價值會因通貨膨脹而貶值。

日本政府的官方數據顯示，截至 2020 年底，日本的房價一直在逐年下降。

《日經亞洲評論》報導稱，二手房占美國房地產市場的 80%，如果進行適當的翻新，房屋的價值可以增加。

然而，這個數字在日本只佔不到15%的市場，而且由於人們更傾向於購買新房，翻新並不能大幅增加房屋的價值。

請記住，舊的老年公寓不再受到年輕人的青睞，因為它們已退化或不符合抗震、節能或其他要求的標準。

這就是導致大量退化房屋被廢棄而無人關心的原因。

而且，由於重數量輕質量的政策，即使建造了許多房屋，其耐用性也有限。

結果，日本許多長期建造的房屋迅速老化，成為房主和地方政府的負擔。

政府最新官方數據顯示，2018年日本約有849萬套空置房屋，是1998年的1.5倍，佔日本房屋總數的13.6%。 因此，平均而言，七所房屋中就有一所被廢棄。

野村證券的報告估計，到2038年，日本的空置房屋數量將達到2303萬套，佔總數的31.5%，這意味著三分之一的房屋被廢棄。

東京政府在處理這個問題上遇到了困難，但幸運的是，由於日元疲軟，湧入這裡購房的外國人數量再次大幅上升。

讓我們回到瑟斯菲爾德家族的案例。 該住宅距離東京市中心 45 分鐘車程，在前任主人去世後被繼承人拒絕。

因此，當地政府被迫進行干預，以 500 萬日元起拍價（相當於 38,000 美元）拍賣該房屋，但沒有人購買。

最終瑟斯菲爾德家族以300萬日元，相當於2.3萬美元（約5億多越南盾）的價格成功達成交易。

專業機會

據彭博社報導，即使在後疫情時期，日本也從未面臨過住房短缺危機。 日本的租金價格相當穩定，人們可以尋找任何價位的住房。

甚至日本的銀行現在也必須相互競爭，提供低息住房抵押貸款，以吸引人們購房。

日本正逐漸成為對國際投資者有吸引力的房地產市場。 當其他房地產市場受到負面影響時，房地產泡沫、高利率……富人將日本視為安全的投資渠道。

彭博社報導稱，除了軍事區等敏感地區外，日本對外國人在日本擁有房地產的限制很少。 因此，對於外國投資者，尤其是富人來說，這個市場變得比以往任何時候都更加繁榮。

據南華早報報導，東京、橫濱、大阪和福岡等主要城市的房價中位數在183,360美元至626,502美元之間，遠低於悉尼、墨爾本、布里斯班以及香港和新加坡的308,295美元至120萬美元。

同樣，日本的平均租金僅為343-602美元/月左右，低於新加坡、香港、悉尼和墨爾本的1,356-2,596美元/月。

即使老房子空著，成本也更低。 專門銷售秋屋的網站Cheap House Japan的數據顯示，北海道一套帶溫泉和滑雪場的房子只需22,000美元。 京都的另一家秋屋只需 63,000 美元。

日本房地產公司IQI董事Kazuaki Nebu表示：“在某些情況下，你甚至可以免費得到一套房子，只需要支付維修和裝修費用，然後就可以盈利。”

據《南華早報》報導，許多中國買家來到日本是因為他們想享受這裡的生活質量，並以與在本國相同的價格擁有一套更大的房子。 其他人只是投機購買、裝修和租房子。

一名中國男子回應南華早報表示，他花了10萬美元在東京郊區購買了一套舊房子，並進行了裝修，然後以每月2,900美元的價格出租。

另一個案例是花費85.8萬美元在淺草購買5套舊公寓，並花費14萬美元進行修復。 目前，該住宅小區為業主帶來每月13,000美元的租金收入。

當然，並不是所有廢棄的老房子都是好生意。

IQI主任貝布表示，許多老房子要求新主人在周圍的田地裡開墾農田，以避免破壞景觀。 因此，那些為了投機而非停留而購買的人，在投入資金之前應該仔細研究。

*資料來源：彭博社、BI、紐約時報、南華早報