投資者歡迎機會？
在《天豐報》舉辦的“度假村房地產市場新機遇”研討會上，行業專家剖析了近年來度假村房地產市場的機遇、挑戰和投資方向。
經濟學家Dinh The Hien博士在研討會上分享說，今年前6個月的預算收入增長超過計劃，而支出並不多。 這為政府執行支出任務留下了空間，包括對交通基礎設施的投資支出。
與此同時，今年前 6 個月的背景表明，越南經濟正在逐步顯著復甦，伴隨著穩定的財政管理……總體上積極支持了房地產行業和房地產通常是私有的。
然而，Hien先生認為，對度假村房地產產生重大影響的一個主要問題是資本——它起著決定性的作用——在受到一開始就出台的政策影響的背景下，資本今年遇到了困難。 . 這個七月。 與此同時，尚未恢復正常的國際旅遊業務也是度假村房地產市場的一大障礙。
談及2022年至2023年的度假村房地產市場，Dinh The Hien先生表示，這是一個值得鼓勵的服務市場，儘管這個市場也面臨著許多房地產市場的共同困難。 特別是，來年的 2023 年將重點關注南部海濱房地產。 我們可以提到，一系列的交通基礎設施已經並且正在被投資。
據專家介紹，越南仍然是旅遊業發展的潛在市場。 2019年，越南接待了1800萬國際遊客和8000萬國內游客。 這對旅遊業來說是一個非常令人印象深刻的增長數字。 在過去的2年裡，由於疫情的影響，一直停滯不前，但是自從2022年3月越南開放以來，我們控制住了疫情，為國際遊客的增長做出了貢獻……國際遊客並不多越南的遊客，但預計在不久的將來，特別是在年底，遊客數量將呈爆發式增長。
這是度假村房地產市場發展的潛在因素，在未來吸引投資者的現金流。
最大的糾葛還在法制中
建設部住房和房地產市場管理司副司長王維勇表示，目前，旅遊度假房地產相關法律制度已經完善，為市場運作奠定了基礎。 . 同時，在不久的將來，政府和各部委將繼續研究完善全球法律體系的規律，為房地產和旅遊市場創造更好的運行環境。 .
胡志明市房地產協會會長黎晃洲先生表示，必須完成度假村房地產的法律走廊。 政府最近建立了與其他市場一致的房地產生態系統。 因此，第 18 號決議的首要問題是，到 2023 年，應完成對 2013 年土地法的修訂，以與其他相關法律同步，從而為指導房地產市場的發展創造前提。 . 與此同時，到2030年的目標是構建整個法律體系的同步。
黎晃洲先生表示，未來需要深入修改三部法律：住房法、不動產法、城市規劃法。 另一方面，也需要對建築法、拍賣法、拍賣法、民法典等多項條款進行修改……旅遊地產的合法性在現有文件中有規定，但需要改善。
周說，大約80-90%的度假村房地產市場位於沿海地區和島嶼，所以我國沿海省市（廣寧、海防、清化、順化-順化）、寧順、 Binh Thuan, Ba Ria – Vung Tau…) 擁有開發這種類型的巨大資產。
“旅遊地產潛力巨大。在規範了法律走廊後，它將定位於旅遊地產市場的健康可持續發展，”周說。
胡志明市房地產協會會長表示，目前的旅遊房地產市場正在逐漸被重塑，投資者與客戶的互動和利益比以前更好。 這種企業文化將主導旅遊地產市場，因為旅遊地產是吸引大量遊客的“下金蛋的鵝”。
作為為房地產產品投資者提供建議的律師，Le Trung Phat-胡志明市律師協會律師也指出，隨著度假村房地產產品的快速發展，而在法律方面並沒有不明確，留下了很多爭議項目投資方和項目收購方之間。
據這位律師介紹，為了能夠談判度假房地產，買方被授予一本書，產品本身受許多法律的約束，包括土地法、住房法和房地產法。 、投資法、旅遊法等而關鍵是這些法律文件“還沒有被命名”，所以可以為他們擬定一份“出生證明”。 地方暫稱：住宅用地不形成住宅單元。 “因此，在我看來，我們必須將這個問題合法化，”律師 Trung Phat 強調說。
根據 LS Phat 的說法，這裡的問題是二級買家仍然想擁有該房產，但只有通過修改法律才能獲得該房產。 為此，需要迅速修改和調整該法的規定，即： 2013年《財產法》第10條第2款A點必須增加“農村土地無住房”的概念； 該概念應添加到 2014 年《住房法》第 3 節中； 應在 2014 年《房地產事務法》第 5 條中增加“非住宅”的概念，以符合投入運營的財產。
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