從2018年至今，房地產市場在房地產供應方面穩步下降。 根據房地產經紀人協會（VARS）的一份報告，在河內，2018 年新公寓的總供應量超過 39,084 種產品，但在 2019 年已降至近 22,500 種產品。 2020年，公寓供應量繼續下降至16,350件。 2021年，待售公寓數量保持在16,841件。
同樣，在城裡。 在胡志明市，2018 年公寓的總供應量為 44,851 件，2019 年急劇下降至 25,100 件，或 44%。 到 2020 年，胡志明市的公寓。 HCM 繼續減少至 21,300 種產品。 到2021年，供應胡志明市。 HCM 繼續深跌至 13,583 種產品。
2021年，由於Covid-19大流行的影響，導致許多項目停止建設，河內和胡志明市的公寓供應減少。 胡志明市正在跌入谷底。
據建設部通報，2021年，全國完成商品房項目約172個，投放市場的公寓產品約2.4萬套。 2021年全國公寓總供應量僅略高於2020年胡志明市的供應量。
建設部報告顯示，2022年前6個月，新批、竣工商品房項目數量仍然有限，商品房供應沒有改善。
今年前6個月完成的商品房項目總數約為12,000套，相當於2021年同期。根據建設部的數據，由於供應嚴重不足，住房，特別是大城市像河內和胡志明市。 胡志明市的物價飛速上漲，平均每年上漲5-10%。
對此，建設部部長阮青義先生承認，大部分地區商品房供應減少，導致房價不斷上漲。 特別是住房、住宅用地不斷增加，高於人們的收入。
這使得城市和工業區的低收入工人難以獲得和創造住房。 在河內，TP。 胡志明市幾乎沒有價格低於 2500 萬越南盾/平方米的公寓。
此外，許多項目的獨立房屋和住宅用地價格非常高，高達2億越南盾/平方米甚至更多。 許多市區中心區的住宅用地價格超過1億越南盾/平方米。 導致供應不足的原因很多，導致大城市房價不斷上漲，比如審批流程長、樓市法律框架不完善、土地法與其他許多法律法規重疊，使得各地“恐”批項目。
前自然資源與環境部副部長Dang Hung Vo博士在接受媒體採訪時表示，長期以來，越南已經確定了主要城市住房短缺的原因，導致房價逐漸上漲。 逐年增加。 雖然查明了原因，但仍未解決，甚至加劇了供不應求的局面。
“住房供應擁擠的原因之一已被確定為法律制度的重疊機制、法律重疊等。 沒有借鑒國外的經驗，也沒有總結國家的實際情況。 這就是為什麼會出現這種現象的原因，法律剛剛制定通過，經過糾正，其他地方出現了問題。”武表示。
因此，Dang Hung Vo教授表示，要降低越南的房價，需要修正土地法，其他一些法律重疊。 但要糾正這個規律，研究人員必須首先仔細研究現有的瓶頸並找到解決方案。
越南房地產經紀人協會主席 Nguyen Van Dinh 博士同意這一說法，他說：“關於申請投資程序的問題，一些地方正在這樣做，其他地方則相反，儘管有一個共同的方向通知，但沒有一個地方是相似的。 給任何其他人。 在目前的情況下，雖然我們的法律機制仍然存在許多差距和重疊，但地方當局害怕邪惡，在批准新的住房項目時膽怯，導致住房嚴重缺乏，“Dinh說。
因此，要增加大城市的住房供應，壓低房價，只能等待房地產法、投資法、招標法等相關法律的修改。 其中，土地法最為重要。 “黨中央第18號決議的通過，體現了黨和國家修改土地法的決心。 我認為需要盡快完成，以打開房地產市場的供應，”Dinh 說。
根據胡志明市房地產協會。 在胡志明市（HoREA），房地產市場面臨住房供應短缺的問題，包括經濟適用房（affordable housing）和社會住房。 這是滿足廣大中等收入人群和城市低收入人群真實需求的兩類住房。
由於供給不足，而整體需求很大，根據供求規律，房價連續上漲5年多。 這體現在我國的房價指數比社會平均收入高出20多倍，很多家庭和個人難以建房。 而與工業化國家相比，房價指數僅比收入高出 6 至 7 倍。
2020年保障性住房僅佔新建住房供應量的1%，高端住房市場供需失衡和“異相”失衡的市場態勢在過去2年非常明顯。 2021 年消失，而豪宅佔 74%。
談到導致上述“不足”的原因，HoREA表示，由於法律法規的障礙、執法的限制、執法不嚴，甚至某些“非正規”公司和勢力（貿易商、陸鸛等）在市場上。
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