胡志明市和河內是該地區房價平均的兩個城市，但與居民收入相比差異相當大。 胡志明市和河內的房價分別是收入的32倍和18倍，高於該地區其他城市。

胡志明市的房價是收入的32倍

根據ULI《2023年亞太住房負擔能力指數》報告，胡志明市和河內是該地區房地產價格平均但在住房收入方面與其他城市差距較大的兩個城市。

更具體地說，越南經濟中心胡志明市的平均房地產價格為296,000美元（超過70億越南盾），平均家庭收入為9,120美元/年（約2.18億越南盾）。

根據ULI計算，胡志明市房價與收入的指數差為32.5，在該地區排名第二，僅次於深圳（35），甚至高於北京（29.3）、上海（24.1）和香港。 孔（26.5）。

同時，河內的這一指數為18.3，家庭平均年收入為9,967美元（約2.33億越南盾），高於首爾（17.3）和東京（16.1）以及新加坡的商品房（13.7）。

胡志明市和河內是該地區房價平均的兩個城市，但與居民收入相比差異相當大。

在租賃房屋市場，胡志明市每間公寓的平均月租金為592美元（相當於超過1,400萬越南盾）。 這是一個主要適合年輕、高收入工人群體或在越南工作的外國人群體的市場。

根據第一太平戴維斯的評估，只有當住房成本佔每個人月總收入的30%左右時，房租才被認為是負擔得起的。

雖然勞動力住房等低成本住房產品的租金利潤相對較低，但需求和入住率卻很高。

根據第一太平戴維斯越南公司對工人住房的研究，在海防，工人住房的租金在 3.2 美元至 4.2 美元/平方米/月之間。 不過，入住率很高，達到95%。 可以看出，隨著製造業和工業企業創造了大量的就業機會，信箋有足夠的機會大規模參與這一領域以創造利潤。

如何提升買房能力？

在分析胡志明市人民的住房負擔能力時，S22M 第一太平戴維斯胡志明市副主任、研究總監 Giang Huynh 女士表示，大多數人只能負擔得起經濟適用房領域的住房，即 C 級公寓。

「目前，價值在 2 至 40 億美元之間的經濟適用公寓的供應量相當低，適合胡志明市居民的負擔得起的價格。 此前，價值 2-40 億越南盾的產品線約佔市場供應量的 60%，但到 2023 年，它們將僅佔 25% 左右，從而限制了供應以及人們成為房主的機會。」 。

同時，世邦魏理仕越南公司的數據顯示，2023年第二季初級公寓的平均價格低於6,000萬越南盾/平方公尺。 二級市場上，平均售價持續呈現下降趨勢，較2023年第一季下降4%，較2022年底下降近5%。這種下降主要集中在豪華和豪華細分市場。 行的頂部。

相反，由於一級市場價格較高，2023年第二季上半年中端和平價細分市場的二級價格進一步上漲，較2022年底分別上漲6%和4%。 購屋者傾向於尋找銷售價格合理的項目。

現實表明，目前購屋者最關心的第一個問題是價格合適，其次是專案的合法性。 延期政策較多但價格缺乏適當調整的項目，產品仍難以變現。

第一太平戴維斯的江女士表示，國家支持政策是讓人們負擔得起住房的關鍵。 許多國家的實務經驗表明，住房解決方案對社會經濟發展有正面影響。

與社會住宅嚴格的規劃要求和10%的利潤限制不同，私人開發商仍有機會建造經濟適用房並賺取利潤。 例如，中國和印度擁有強大的低成本住房和勞動力市場，這對私人投資者來說是有利可圖的。 然而，在越南，開發商已將目光投向其他地方，但尚未利用這些收入來源。

在新加坡，住房發展局（HDB）計劃與新的中央公積金貸款政策相結合，已成功將住房擁有率提高到令人印象深刻的 90%。

Giang Huynh 女士表示，如果能夠創造一個有利的環境來支持投資者和買家，越南就可以邁向更實惠、更容易進入的房屋市場。

「政府對稅收進行審查，以限制投機性購買並增加用於經濟適用房開發的土地資金，這表明其致力於促進穩定和可持續的住房市場，為潛在購房者提供利益。

尤其是社會住宅領域，江黃女士認為這是一個優先考慮的問題，因為它有助於解決低收入者的住房問題，部分刺激社會經濟發展，加速經濟成長。 ，提高城市規劃的可持續性。

「目前最大的困難是保障性住宅的土地資金，第二個困難是資金，目前主要依靠公共資本，需要私部門更大的支持。 需要為參與這一領域的企業制定專門和簡化法律程序的有效政策。」江女士補充道。