根據證券交易所備案文件，佳兆業去年斥資 71 億元人民幣（合 11 億美元）在香港購買了四塊土地。 該集團最近的投資之一是在啟德地區購買土地50%的股份，用於建造房屋，價值32億元。

但這個家族的野心不僅限於房地產。 大亨郭英成的女兒郭曉婷購買了星島新聞集團的大量股份，星島新聞集團是香港發行量最廣泛的報紙之一。 這筆交易令許多人感到驚訝，因為佳兆業和該公司的繼承人在香港都不知名。

郭現年56歲，自公司成立以來一直擔任總裁。 2017年彭博億萬富翁指數顯示，他持有佳兆業24%的股份，價值9.48億美元。 此外，當時他還擁有手錶零售商亨得利控股和電子元件製造商美嘉醫療科技8%的股份。

郭氏的舉動表明，隨著香港全球金融中心地位出現削弱跡象，中國內地精英在香港的影響力正在增強。 與本土地產大亨相比，他們的存在量還相當小。 然而，由於中國當局最近的政策，預計中國大陸公司將日益主導香港。

法國外貿銀行(Natixis)經濟學家加里‧吳(Gary Ng)表示，北京政府希望更多中國企業來到香港，以增強商業信心並創造更多就業機會。 他說：“他們將增加在香港的招聘，以幫助政府穩定當前局勢在經濟和政治上的負面影響。”

在許多人擔心資本逃離香港之際，來自中國的現金流正在為香港房地產市場創造動力。 全球銀行正在逐漸放棄在這裡的辦事處。 許多人也考慮離開香港前往英國。

高緯環球 (Cushman & Wakefield) 表示，衡量香港辦公大樓需求的指數上季錄得創紀錄的單季跌幅。 相反，佳兆業表示：「公司發現香港市場的潛力非常有吸引力。 佳兆業對香港的長遠前景充滿信心。 該集團表示將積極在這裡尋求投資和商機。

佳兆業於 1999 年由郭氏及其兄弟創立，一年前，中國房地產所有權合法化。 該集團因翻修廢棄建築而聲名大噪，例如 51 樓的廣州中城廣場大廈。

當然，佳兆業時不時也會遇到麻煩。 2014年底，他們因涉嫌與被判腐敗的前深圳官員蔣尊宇有關而受到調查。 當時，當局封鎖了該公司在深圳的交易。 郭主席於同年12月辭職，但四個月後重新出現，承諾推動公司發展。 佳兆業最終沒有被罰款，禁令也被當局解除。

然而，該禁令也導致他們現金耗盡，並成為第一家對美元上市債券違約的中國房地產公司。 2015年至2016年間，他們對至少6種債券違約，總價值達25億美元。

該公司表示，目前正在利用內部資源和銀行貸款為香港的四個項目提供融資。 他們也發行股票籌集另外26億港元（3.34億美元）用於購買北京的房地產項目。

郭氏和佳兆業的財務歷程比以財務穩定著稱的香港富豪複雜得多。 去年，佳兆業的淨負債比率為97%。 同時，長實集團僅佔6.9%，新鴻基地產佔13.6%。

佳兆業並不是唯一一家進軍香港市場的中國內地房地產公司。 中國恆大集團和万科近年來在此出售了許多住宅項目。 恆大更於一年前向恆基兆業地產購入大片土地，意圖打造本市最大的別墅。

過去十年，中國企業在香港的主導地位有所增強。 2008年，中國大陸企業在核心區提供的甲級辦公室面積不足5%。 目前，根據第一太平戴維斯的數據，這一比例達到30%。

如果佳兆業被視為一個指標，這個數字還會繼續增加。 「越來越多的中國公司將增加在香港的業務，」吳說。

哈遊戲 （據彭博社報道）