預計2024年至2026年期間，大量外國投資者的資金將流入越南房地產市場。

多筆交易正在洽談中，進展較為積極； 預期投資目標仍然是尋找清潔、優質、有實際價值、產權合法、充分補償和釋放開發潛力的土地資金。 ..

這是戴德梁行越南公司最近公佈的對近期外國投資者在越南併購活動的評論。

根據Cushman & Wakefield Vietnam的數據，2023年的交易數據顯示，外國投資者仍佔房地產交易、購買和投資活動的大部分，而國內投資者僅佔交易總量的不到10%。

確實，國內企業仍面臨經濟情勢困難、專案法律問題尚未解決、企業債券取得資金流等諸多不足等諸多不利因素尚未解決。

「在戴德梁行今年稍早舉辦的一系列投資活動中，透過對亞太地區客戶最感興趣的市場進行調查，大多數受訪者對越南的投資潛力非常積極，」戴德梁行越南董事總經理Trang Bui 女士說道。

Trang Bui女士表示，在全球經濟情勢出現諸多波動的情況下，越南這樣的新興國家已成為吸引投資的潛在市場。

接下來進行更具體的分析，戴德梁行的專家表示，越南一直並將繼續成為大量外國直接投資（FDI）的「瞄準目標」。

越南房地產市場； 其中，胡志明市和河內市近年來發展迅速。 整體而言，併購活動，特別是房地產領域的併購活動，交易數量和交易金額也顯著增加。

儘管從2023年初至今，整體經濟情勢尤其是房地產市場仍面臨許多挑戰，但房地產投資和併購交易始終存在。

2023 年前 9 個月，房地產投資和併購交易總價值預計為 7.29 億美元，由於缺乏高價值交易，與去年同期相比下降了 33%。

2022年，將達成協議收購價值5億美元的凱德廣場辦公計畫。 同時，來自新加坡、馬來西亞、中國台灣和韓國的亞洲投資者憑藉著地理位置、文化相似性和對當地法律了解的優勢，傾向於採取革命性的方向，在亞太地區的投資活動中名列前茅。地區。

高緯環球專家表示，像越南這樣的新興市場有吸引力的回報率是外國投資者投資決策的重要因素。

2023年前9個月，越南投資資本與房地產併購總額達約42億美元； 其中住宅和工業類型分別佔46%和28%。 這顯示外國投資者的胃口仍集中在越南的傳統資產，主要滿足「安家落戶」的需求。

在評估外國投資者的具體投資領域時，越南戴德梁行表示，自越南房地產市場形成以來，住房領域一直是對所有國內外投資有吸引力的類型。

由於人口眾多，越南擁有 1 億居民，名列世界第 15 人口大國。 越南 70% 的人口年齡在 15 至 64 歲之間，可支配收入不斷增加，城市化進程迅速，特別是在河內和胡志明市，這增加了越南房地產市場對 FDI 客戶的吸引力。

15多年前，外國直接投資資本流僅集中於高端住宅領域，包括吉寶置業、Capital等市場知名品牌以及The Estella或The Vista等越南首批高端房地產項目。 提供在市場上出售。

當時胡志明市豪華公寓的總供應量約為1,700套； 其中約1,000個單位來自FDI項目。 到目前為止，市場已經開始熟悉香港置地、星獅地產或豐樹等其他名字。

此外，其他知名日本投資者，如大和屋、野村證券、住友商事等也在7區投資專案； 樂天集團和GS等韓國企業正守添新城區進行投資。

推動胡志明市外國投資者豪華公寓數量大幅增加，到2023年第三季達到23,800套公寓，而2008年僅為1,000套公寓。

受製造業和出口、電子商務以及運輸和倉儲成長的推動，工業和物流房地產領域的表現優於大多數其他資產類別。

自2018年以來，製造業和加工業佔FDI總額的大部分，許多企業對越南作為中國在東南亞發展生產的新目的地感興趣。

具體而言，越南星獅房地產宣布與越南領先的多產業投資集團 Gelex Group 合作，共同開發工業園區組合，並在整個北部地區拓展全球工業房地產市場，計劃總投資達 2.5 億美元。

或像富士康在越南廣州工業園區（北江省）和WHA IZ 1工業園區（義安省）租賃更多土地，價值總計約1億美元的交易。除了亞洲投資者之外，歐洲和美國投資者也感興趣越南的房地產市場也在增加。

除上述領域外，戴德梁行表示，外國投資基金繼續在越南，特別是胡志明市，尋找地理位置優越的辦公室房地產的投資機會。

近五年來，辦公室租金價格和出租能力的提升，特別是甲級辦公室品質優良、出租能力高、地段優越，造成市場供不應求。

值得注意的是，2022年辦公室市場併購交易額首次創下歷史新高，達5.57億美元。

儘管仍有許多挑戰，但戴德梁行認為，現在仍然是企業加大併購或合作活動的最佳時機，尤其是那些具有強大財務潛力的企業。

由於利率現已下降，除了政府正在實施的許多其他積極解決方案以提高透明度、法律合規性和商業性外，還頒布了許多旨在消除房地產項目障礙的新法令和法規。 環境一般。 新法規將有助於創建解決方案，使企業能夠更輕鬆地擴展市場和合作。