因此，很多人都明白，長期擁有權意味著土地仍然屬於買方，即使建設期限屆滿，如果期限是 50 年，則重新設計位置，而不是公寓樓。公益。 工程或道路，國家有權因期限屆滿而無償收回。

害怕“空手”

立即“強加”公寓所有權的提議引起了很多爭論，因為這是一個非常重要的人口問題，未來可能會影響數以千萬計的人。 一些人認為限制公寓所有權是合理的，世界上許多國家也已經強制執行。 這有助於解決像今天這樣無法翻新或建造的過時和退化公寓的情況。 此外，它還防止了公寓價格“高”。

然而，大部分評論不同意上述命題，認為如果房產只有50年，公寓就會“貶值”。 因為對於每一個住戶來說，房子是一種可以存起來的資產，當公寓只擁有有限的時間時，就意味著多年的積累，然後“空手而歸”。

Hoai Duc先生（胡志明市Binh Thanh）說，很多家庭都在努力積累自己的房子，這個規定和長期租房的人沒有什麼不同：“家庭我的家庭必須積累很多年在有這樣規定的城市買房，簡直就是把錢扔到窗外，期限屆滿，我的家人住哪裡，我的孩子孫子怎麼住？更何況50年後地價肯定會上漲幾次。”

同樣的擔憂，胡志明市第一區的Thanh Huyen女士分享說：“我和我的妻子已經積累了錢，也瞄準了一個公寓，但幾天前，雙方的父母聽說這棟樓連續50年的業主們堅決抵制，認為應該買地，如果沒有足夠的錢就回老家，這讓這對夫妻非常困惑。

富同房地產股份公司總經理吳廣福先生表示，在越南人民的共同文化中，住房不僅是居住的地方，而且具有傳承價值。 目前，除了兩個最大的城市河內和胡志明市外，人們普遍不習慣住在公寓裡。 其餘61個省市，除中心城區中心區外，公寓難售。

“如果你選擇50年的所有權政策，將很難實現政府鼓勵公寓樓習慣和習俗的目標。 即使房子的價格會便宜一些，人們也會對這種類型的住房更加困惑，但即使便宜，也不一定是人們的選擇。 這是一項涉及整個社會的宏觀政策，因此我們必須非常仔細地研究並諮詢專家和相關人員，”Phuc說。

為了鼓勵公寓生活，是否存在“卡住”？

事實上，在越南也有不少公寓的使用壽命為50年。 具體來說，在 B2 樓，Phuong Dong 公寓樓（河內 Hoang Mai 區）。 或者該公寓的地址為 125 Hoang Ngan（河內清宣區）。 這類公寓的特點是價格比同一細分市場的相鄰公寓價格便宜。

然而，從實踐的角度來看，越南人民的共同文化，住房不僅是居住的地方，也是繼承和維護的價值觀。 目前，除了兩個最大的城市河內和胡志明市外，人們普遍不習慣住在公寓裡。 其餘61個省市，除中心城區中心區外，公寓難售。 如果一棟50年曆史的公寓樓的提案獲得批准，將對市場造成“衝擊”，讓人們對這種住房更加困惑和不“滿意”。

對於這個問題，胡志明市房地產協會（HoREA）主席黎晃洲先生表示，目前不應有“房屋所有權有50年、70年”的規定。原因是為了配合人們想要“擁有穩定、長期土地使用權的公寓和房屋”的想法和願望，因為這是他們想要留給子孫後代的寶貴財富，以免引起房地產市場和社會的“波動”。

周先生還表示，對已達到“使用壽命”且對用戶“危險”的公寓樓的管理必須遵守政府第 69/2021/ND-CP 號法令規定的政策和機制”關於“改造改造公寓樓”是可行的。

“事實上，《2014年住房法》規定了兩種住宅所有權制度，即永久住宅所有權制度，包括與“長期穩定”土地覆蓋權相關的公寓和公寓的永久所有權。 無論是固定期限的財產製度，都涵蓋了附屬於“固定期限”土地使用權的固定期限公寓和公寓所有權的情況。 但《2014年住房法》並未規定必須擁有定期公寓，”Chau說。

此外，周先生表示，“擁有一套期限（50年、70年）的公寓”的強制性問題，適用於項目建設期間的新建公寓項目。 未來的住房法（修訂）需要進一步仔細研究和徹底評估影響，有必要諮詢受影響的主要對象。

但也有必要鼓勵企業實施與目前“酒店式公寓”項目擁有“服務式公寓”工期相近的公寓樓項目。根據項目工期，常見的是50年。 此類公寓售價僅為常住公寓價格的70-80%，供客戶選擇和熟悉限時物業的公寓產品類型。

50年後公寓的命運：世界怎麼樣？

縱觀世界各國，很多地方都實行了公寓年齡。 比如新加坡，在第一階段，這個國家規定這些公寓的所有權只有30到50年。

然後，隨著工作質量的提高，政府將期限延長到70年，而像今天這樣的新公寓樓，“預期壽命”也提高到了99年。 民營企業投資的15%的商品房按規定的999年期限永久持有，但按照規定，達到一定“年齡”的商品房也必須拆遷。

或者在中國也申請了70年的租約，並寫了一條法律無條件延長合同。 同時，香港會根據年費自動更新舊物業。

建設部領導申明，如適用定期紅皮書發行計劃，期滿後，如能保證承載能力，有關部門將對建築質量進行檢查。 ，安全會延長使用時間，不存在將人“驅逐”出公寓的問題。 然而，公寓的質量在 50 至 70 年後不再得到保證，這是“顯而易見的”，當公寓退化時該怎麼辦不僅是越南的問題。

在菲律賓，1966 年的《共管公寓法》規定，公寓業主必須為他們擁有的公寓的定期維修分攤費用。 居民一旦完全擁有一套公寓，就具有與股東同等的地位，當公寓嚴重退化時，有權參與該公寓的管理決策。 如果要拆遷，項目用地的價值以及拆遷後剩餘的資產將由各戶平分。

或者在日本，即使是世界上一個富強的國家，也面臨著公寓管理的挑戰，尤其是舊公寓的翻新問題。 對於改造項目，政府也為投資者創造了有利條件，通常的支持預算為項目總成本的1/4或1/5。 此外，該國政府還可以幫助企業提供舊公寓作為商業住宿。 在居民方面，他們在獲得新房之前無需繳納所得稅，同時在 5 年內將房產稅降低 50%。 如果你想搬家，你會被支持買便宜的房子。

一般來說，世界各國的公寓改造的主要形式是定期拆除、重建或改建。 恢復項目成功的關鍵是正確設置社會化階段並吸引公司提供資金。 此外，人民、投資者和政府機構之間應該有合作與團結。 因此，“強加”50年或70年的所有權期限也必須慎重考慮，才能符合民眾的意見。