(KTSG線上) – 香港四大地產經紀公司，包括中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港物業服務，計劃在明年初之前裁員至少3,100名員工。 他們被迫削減員工成本，因為他們認為一月底農曆新年假期前房地產銷售恢復的希望渺茫。

利率快速上升導致香港房地產市場迅速下滑，較去年高峰下跌約20%。

與交換 南華早報 11月22日，中原地產亞太區副總裁陳永康表示：“我們沒有足夠的業務，所以我們會削減成本，直到盈利。” »

他表示，中原地產計畫今年裁員800人，並在2023年前兩個月再增加800人。

經紀商美聯表示，由於今年香港住宅物業交易量（包括新房和二手房）預計將跌至64,000套，創32年來最低水平，因此今年佣金收入預計將跌至64,000套房地產。 這顯然不足以支持這座城市 41,489 名持照經紀人的大軍。

聯準地產今年前10個月因裁員和自願離職而失去了400名員工。 該公司計劃在 11 月和 12 月再裁員 400 人。

同時，利嘉閣地產自今年年初以來已裁員 400 名員工，並計劃在明年 3 月之前再裁員 200 名員工。 該公司還計劃在未來 4 個月內關閉 40 家分公司。

香港物業服務行政總裁馬德強透露，公司將在今年關閉10家分行的基礎上，從目前的1,000名員工中裁減100名員工，並很快關閉100家分行總數的5-10%。

馬戴夫表示：「房地產經紀業依賴佣金收入，但今年市場情緒非常低迷。 如果員工找不到工作並謀生，他們就會自行離開。 我預計情況在農曆新年前不會有明顯改善。”

香港經濟連續三個季度下滑，樓市氣氛更悲觀。 上週，香港政府預測，由於外部環境惡化以及Covid-19大流行的影響，2022年香港GDP將下降3.2%。

招聘顧問公司 ACTS Consulting 執行長 Alexa Chow 表示，大多數離職的經紀人可能會從事相關工作，例如零售、金融和保險。 「突然之間，利率上漲得如此之快，」他說。 短短10個月時間，情況迅速變化，從天堂變成了地獄。 »

2021年香港房地產交易銷售額成長46.1%至9,178億港元，為1996年有數據追蹤以來的最高水平，對房地產交易公司來說是豐收的一年。

當香港金融管理局（金管局）被迫跟隨聯準會（聯準會）提高基本利率時，情況發生了逆轉。 金管局將利率從 3 月的 0.75% 上調至 11 月的 4.25%。

香港銀行同業拆息（Hibor）也從 1 月的不足 1% 升至 11 月的 5.11%。 香港大部分物業按揭利率均與 Hibor 掛鉤。 在全球經濟衰退迫在眉睫以及中國經濟成長放緩的情況下，利率上升正在減少對房地產的需求。

經紀人只獲得相對較低的基本工資，有時甚至低至法定最低工資。 Chow 表示，雖然頂級經紀商每月可以賺取超過 10 萬港元的佣金，但許多其他經紀商很難找到一筆交易。

目前，在二手房交易中，經紀人通常會向買家和賣家收取相當於交易價值 1% 的佣金。 他們從新公寓項目中獲得的佣金往往超過 1%。

今年香港的房產交易量下降了20%。 香港大學教授莊大良表示，如果經紀人數量也減少20%左右，房地產經紀業將有約1萬人失業。 「如果這1萬人短期內找不到工作，香港的短期失業率將上升0.3個百分點，」莊說。

不過，他表示應該減少經紀人的數量，因為這「與人口規模不成比例」。 「對於香港這樣的小城市來說，4萬名房地產經紀人的數量令人難以置信。 整個城市只有大約200萬戶家庭。 平均有 50 個家庭會支持一名房地產經紀人，不包括商業和租賃房產。

另一項進展是，11 月22 日，花旗銀行預測，香港住宅物業價格預計在2022 年10 月至2023 年第二季期間將進一步下跌10%，此前該價格較2021 年下跌約10%，即20%。創紀錄，高。

花旗銀行香港行政總裁兼零售銀行業務主管李桂莊表示：「升息週期是影響樓市的最大負面因素。 這增加了每個人的償債負擔。 »

先前，高盛也預測，香港房價將較去年高峰下跌30%左右，然後觸底。

面對需求低迷，中原地產董事長施永青本月稍早呼籲房地產開發商同意虧本出售，以吸引市場關注並促進銷售。

中原地產表示，香港房地產開發商的新竣工住宅數量不斷增加，第三季已達到15,000套的“危險水平”，為15年來的最高水平。

據《南華早報》報道，Capital.com