據越南房地產經紀人協會（VARS）統計，2018年新公寓總供應量接近18萬套，但2019年下降至近11萬套，2020年只有9萬多套產品。 2021年，市場受到COVID-19疫情的強烈影響，許多項目不得不停工，政治機制的困難也沒有完全解除，導致新房供應進一步減少至5萬餘套產品.

2022年前9個月，房地產供應呈明顯下降趨勢。 市場供應以中高端為主，價格並不適合廣大有實際購房需求的人群。 2022年三季度吸納率僅為33.5%，較上半年大幅下滑； 成交量同比下降50%以上。

VARS董事長Nguyen Van Dinh先生表示，現金流“失靈”導致房地產開發企業面臨諸多困難。 許多房地產企業被迫關閉、放鬆和推遲許多正在進行的項目。 除了現場清理和項目實施必須提供的20%現金外，投資者還需要藉款。 在貸款體系中，除了客戶資金外，供應商預付款、銀行信貸來源和房地產債券是兩個重要的資金渠道，但這兩個渠道都具有收縮性。

的確，在胡志明市，大多數房地產企業似乎“坐火”，所有項目的籌備、開盤和銷售項目都幾近“破產”。 然而，與市場低點不同的是，一些公司在 2022 年底繼續推出和銷售項目以推動客戶需求。 這些項目都處於中高端市場，價格從超過 4200 萬越南盾/平方米到近 2 億越南盾/平方米不等。

例如，Cat Tuong 建築和室內裝飾股份公司的森林寶石項目（Binh Thanh 區）。 該項目佔地面積972.2平方米，1棟60套複式公寓和2套頂層公寓，預計售價為46-50百萬越南盾/平方米。 Dien Phuc Thanh即將以4200萬越南盾/平方米的價格出售MT Eastmark City項目（Thu Duc市）的Diva Tower。

Lumiere Boulevard項目位於Masterise Homes開發的Vinhomes Grand Park（守德市）市區，Vinhomes獨家業務預計二期開售。該項目佔地面積為3、3 公頃，擁有 2,422 套公寓（1、2、3 間臥室和復式、頂層公寓），面積從 50 到 370 平方米不等，價格從 50 到 7700 萬越南盾/平方米不等。

Son Kim Land 的 9 Stellas (Thu Duc City) 在第二階段開始銷售，預計價格為 6800 萬越南盾/平方米。 嘉德置地De La Sol（第四區）項目，總佔地1.45公頃，投資額4萬億越南盾，包括3棟34層880套豪華公寓，售價約為9600萬越南盾/平方米。

業主 GS E&C 的 Zeit River Thu Thiem（守德市）已開售第一期，售價為 170-1.9 億越南盾/平方米。 Trung Thuy集團Lancaster Legacy項目(District 1)二期開售，參考價1.99億/m2。

在城市。 週四德，一系列項目繼續開放和銷售產品。 其中，Vinhomes Grand Park 細分板塊包括：The Origami、The Beverly、The Beverly Solari 開業銷售公寓產品。 Hung Thinh 的 Moonlight Avenue 繼續出售公寓和店屋。 Khang Dien 的 The Classia 繼續銷售聯排別墅產品。 豐樹的 One Verandah 繼續銷售公寓產品。

同時，在第一區，Novaland 的 The Grand Manhattan 項目繼續銷售公寓產品。 類似的還有The Marq of Hongkong Land； 投資者嘉德置地的 Zenity。 7區是陽光集團的陽光天空城項目。

此外，年底投資人還開樣板房、參軍並拿到Masterise Homes的The Global City（週四德城）項目的首付； Khang Dien 的 Privia（Binh Tan 區）； BCG Land 的 King Crown Infinity（Thu Duc City）繼續接受新階段的預訂。