房地產熱度降溫，投資者“下注”

2021年末和2022年初，廣治、廣平兩地聯合公佈交通基礎設施重點項目實施信息，持續出現地方土地熱。 其中，2021-2025年沿海公路工程和東西南北高速公路貫穿全省。

項目的立項，讓世界各地的地產商紛紛湧向兩省農村買地，或按調控計劃“跳水”天價拍賣吃。

不過，從5月到現在，隨著兩地政府採取嚴厲措施穩定市場，地熱形勢又開始趨於平靜。 結果，很多投資者在“衝浪”失敗時“棄存”。

在城市。 Dong Ha, Quang Tri, 市土地基金發展中心。 東河表示，截至2021年底，樂寶街以西和孝河以北安置區兩個住宅項目共拍得58個地段，其中9個地段被拍賣者放棄，原因是超過30個。存款。 天，但沒有全額支付。

對地塊分割和分割的監管收緊也有助於在廣平-廣治農村地區降溫。 照片：玉丹

在廣治焦林區，2022年6月中旬，該區人民委員會也決定取消焦和鄉住宅區開發項目（現稱焦Hoa commune), Gio Son commune, Gio Linh 區) ​​由於延遲付款，但客戶沒有按規定支付足夠的錢。 這 46 塊地塊全部在 2022 年 3 月拍賣，包括價格比起拍價高 4 倍的中標地塊。

3月，在廣平省黎翠-廣寧2區的沿海地區，一系列投資者蜂擁而至，向當地人購買土地或參與當地的土地拍賣。 但廣平省決定審查土地購銷“兩價”申報情況後，收緊地塊分割條件，暫停土地基金項目拍賣，重點關注盤點、計量和區域內重大交通項目清關工作，土地熱也有所消退。

據廣平省黎翠縣投資人阮大先生介紹，在五水鄉（黎翠縣）一帶，土地熱退去後，不少投資者撤出接受。 100-3 億越南盾的押金”，他們之前存入的 100-3 億越南盾用於向人民購買土地。與此同時，公社的個別土地價格也有所放緩，甚至在某些地區下降了 5-10%。到之前。

“高聳的土地基金項目的拍賣勝利結果影響了周邊地區的土地價格，導致土地熱潮上升。但隨著時間的推移，當土地拍賣停止時，購買土地的出售已經受到了仔細審查當地政府出售價格，這已經冷卻了土地熱投資者意識到“衝浪”的機會不再可用，所以他們將退出“，解釋說 MD。

投資房地產項目的趨勢又回來了

事實上，投資者退出廣平-廣治兩地農村土地市場，早在很多專家的預料之中。 這是地方地價在短期內被“土地觸發器”和投機者操縱的必然結果，將其推高到與實際價值相比過高的水平，從而形成“房地產泡沫”狀態。家具。

越南房地產經紀人協會執行委員會成員、巴比倫房地產股份公司總經理Nguyen Bao Huy先生表示，與公司在市區投資的房地產項目相比，農用地段村有一套制度。基礎設施和相關的公共服務不能對等，因此這些產品往往只適合當地人的安居需求，而不是投資需求。 “從中長期來看，這個細分市場很難增加價值，”胡伊先生補充道。

廣平地區市場的現金流已經開始隨著大型城市和商品住宅項目的回歸。 照片：玉丹

胡先生表示，在農村土地熱結束後，投資者現金流出現了回歸企業投資區域的大型房地產項目的跡象。 近期廣平市的一些大型房地產項目如首爾村、富豪海洋廣平、La Celia City 等在市場上的推出和開業證實了這一點，產品數量相當不錯。 這些項目也引起了省內外眾多投資者的興趣。

Tam Viet Mien Trung Investment and Development JSC 董事長兼董事總經理 Pham Sac Long 表示，噹噹地政府嚴格控制市場並朝著正確的方向發展時，市場透明度將增加。 . 在這種狀態下，只有具備良好位置、同步基礎設施、完全合法的公用事業以及中長期增值能力的項目才能吸引客戶和投資者。

“這就是為什麼投資者正在撤出農村地區並選擇投資大型中央房地產項目，”龍說。

據龍介紹，廣平-廣治兩個地方政府近期採取的措施，如收緊對土地分割、土地拍賣的規定； 審查房地產交易“兩價”申報情況； 宣傳城市規劃，提醒民眾注意虛擬土地熱……這將是兩省房地產市場回歸穩定狀態的根本解決方案，為長期可持續發展創造有利條件。