對於近日引起軒然大波的《公寓50-70年租期規定》的擬定內容，建設部住房和房地產市場管理司已就此問題作出表態。 .
建設部表示，上述修改公寓所有權期限政策的建議是基於多方面的，無論是在管理方面還是在建築物的使用方面，因為它是聯繫在一起的。以當前公寓樓改造改造政策實施過程中的實際困難和障礙為基礎，參考世界許多國家的經驗，為廣大人民群眾的財產和生命安全著想。
通過提出申請公寓的期限，始終保證人們的利益
建設部表示，從公寓樓的特點出發，上述建議的出發點是，它是典型的多人居住的大型項目，隨著時間的推移，建築物會退化，無法使用。確保安全在使用過程中。
“因此，當規定的使用年限屆滿或施工未屆滿但施工質量下降時，有關部門將對質量進行檢查和評估，”該部解釋說。
如果建築物仍然可以使用，它將繼續允許使用由具有管轄權的當局決定。 相反，如果建築物不再安全，建築物的使用者將不得不將其拆除以重建。 因此，當建築物的生命週期不再（由於拆除）時，該建築物的所有者的財產權也將終止，因為登記的資產實際上已不存在。
“上述規定也符合民法的規定。 因此，當財產被依法銷毀或終止時，該財產將被終止，“該部表示。
此外，該部還表示，從過去一段時間舊公寓改造改造的實際情況來看，很多公寓樓已經過期、質量變差，嚴重影響了人們的生活和財產安全，但很難做到。移動，拆除重建。
由於人們認為該住宅物業的所有權是永久性的，因此拆遷權由業主決定，儘管民法規定業主財產的所有權和使用。所有權不得影響其他業主的財產，尤其是相鄰的房地產。 因此，有必要根據建築物的使用期限來補充關於公寓建築物所有權期限的規定。
建議按照使用年限來界定建築物的所有權期限，並不意味著建築物的使用年限只有50至70年。
此外，建設部表示，按照使用年限規範房屋產權年限的建議，並不意味著房屋只有50到70年的壽命。 目前，按照規定，工程的使用壽命是根據施工設計文件和實際使用年限確定的。 建築物的設計壽命應在設計文件及相關文件中明確說明（可能50-70年或更長，視具體項目而定。
在其使用壽命結束時，將對其進行檢查和評級，以便繼續使用或拆除重建。 因此，建築物的擁有期限可以是 50 年、70 年或更長時間、80 年、90 年……取決於工作的質量。
據該機構稱，關於公寓所有權期限的擬議規定仍然保障了居住在公寓樓內的人們的利益。 “因為建設部也提出了具體情況來處理。因此，在公寓建設期間，仍然允許人們購買、出售、捐贈和繼承，”該部表示。 .
期滿後，如質檢結果仍確定，業主按主管機關檢驗結論所註明的期限保留所有權……
不鼓勵人們轉向購買房地產
建設部表示，規定公寓所有權期限的建議是基於全球許多國家的經驗。
中國規定所有權期限為 50 至 70 年，泰國規定所有權期限為 30 年，並可進一步延長。 或者美國新加坡的最長所有權期限為99年，如果延長，所有者必須支付一定的特許權使用費……
“當公寓樓到期時，所有權期限將結束（除非延長），各國將進行拆除和重建，以確保用戶安全和城市美化工作”，該部表示。
根據該部的說法，上述建議不會導致人們因長期擁有房屋的願望而從購買公寓轉向購買獨立屋。 因為，公寓樓所有權期限的規定會影響房屋的銷售價格（銷售價格會低於長期房產的銷售價格），從而為具有平均經濟能力的人創造條件. 能夠為自己和家人創造住房； 同時，它也將迎合那些希望擁有一定期限的人（目前《2014 年住房法》也包含關於購買和出售固定期限房屋的規定，其中購買期限和約定的銷售合同已到期）。 買方必須將貨物退還給賣方）。
規劃與發展部表示：“按照上述提議的管理政策，定期建築業主的權利仍將得到保障，這與公眾的擔憂相反。”
建設部除了提出定期公寓樓的建議外，還提出按照規定，按照住宅樓宇建設用地的使用年限確定公寓樓的產權年限。土地法的規定。
因此，該部提議的基礎是2013年土地法也在審查和修改中。
該機構表示，將出現以下兩種情況：《土地法（修訂）》仍將土地穩定和長期使用的規定保持為現行法律，公寓的所有權期限將與現行法律保持一致。住房法。
此外，《土地法》（修訂）規定了建設公寓樓的土地使用期限，公寓樓的所有權期限也將根據土地使用期限確定。
建設部解釋說：“在土地佔用期限屆滿時，國家將按照修改後的土地法規定的處理方向，對超過使用年限、質量不再保證的公寓樓進行管理”。 .
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