中國房地產行業的處境正變得越來越困難。 許多企業面臨財務困難，部分項目被迫叫停，這表明中國基於房價飆升的經濟增長模式已經達到極限。

全球第二大經濟體的房地產危機有多嚴重？ 北京在這個問題上的政治立場是什麼？ 以下是恆大房地產危機中最重要的五個要點。

恆大的債務是多少？

截至2021年12月和2022年12月的兩個財年，恆大的總虧損約為5800億元人民幣，約合800億美元。 該公司因此陷入高負債境地，2022年末公司負債總額為24.37億元。

其中，大部分債務是向眾多建築公司和商業夥伴償還的債務，估計達1萬億元人民幣。

上個季度，恆大利潤下降了93%，這可以看作是對中國房地產市場的重大衝擊。

這裡的問題不僅僅與經濟損失有關。 截至2022年底，中國第二大房地產集團面臨約1,519起訴訟，估計總金額達3,960億元人民幣。

多方要求恆大支付建築費和材料費。 由於流動資金困難，本集團無法按時向買家交付房屋，導致本集團許多房地產項目無法按計劃實施。

恆大與異星元素有何關係？

在恆大24.37億元的總債務中，外幣債務總額只佔一小部分。 該集團還開始與外國債權人就債務償還期限進行討論。 據該公司公告稱，其大部分房地產投資活動發生在中國國內市場，該公司在美國也擁有多項資產。

從另一個角度來看，目前6120億元的帶息債務中約有27.3%以美元和港元計價，這意味著恆大的大部分債務仍在內部市場。

是什麼促使恆大在美國申請破產？

2023年3月末，恆大公佈外債重組方案，債券兌付期限延長至12年，此外，債券還可轉換為電動汽車公司或物業管理的股份。 然而，恆大僅與部分債權人達成協議，與部分剩餘債權人的談判陷入僵局。

該公司已在美國申請破產，希望根據美國破產法第15章與外國債權人協商外幣債務的償付期限。 不過，即使這一申請成功，其影響仍然相當有限，並不能解決恆大面臨的根本問題以及其沒有解決的國內債務狀況。

北京在這個問題上持何立場？

中國政府在周四發布的季度報告中強調了風險遏制，同時也承認一些企業在金融危機中處境艱難。

然而，目前北京方面仍不想採取強硬措施來處理陷入困境的企業，因為擔心這會給合作夥伴企業和許多其他利益相關者帶來許多不確定性。

2023年7月，央行“三條紅線”政策的“制定者”——郭樹清先生辭職。 當他提出限制房地產公司融資活動的“三條紅線”政策時，他被認為是最具創新性的人物之一。 然而，一向把經濟穩定放在首位的中國政府也不願採取大刀闊斧的改革措施。

整個中國房地產行業的概況如何？

由於缺乏資金而無法實施房地產項目是許多中國房地產企業的普遍情況。 這個問題正在損害消費者的信心，讓他們不再想買房，不難看出為什麼房地產銷售大幅下滑。

現在中國人口開始下降，許多專家預測住房需求不太可能長期復蘇。 許多中國房地產公司目前公佈的業績令人失望。

近日，中國最大的民營房地產企業碧桂園控股公佈，2023年上半年虧損45-550億元。

另一家名為Soho中國的大型房地產公司，一家在香港聯交所上市的中型房地產公司，週五公佈2023年上半年淨利潤為1361萬元人民幣，同比下降93%去年。 公司營收下降8%至8215億元。