房地產大量現金流的時代已經結束
河內的投資者 Nguyen Cong Hung 說，他目前擁有 4 塊土地，分佈在河內和北江。 從去年5月開始，洪先生就提出要賣掉北江的2塊地來還錢給銀行，但現在他還是“原地不動”。
“在等待新的市場信號時，我在河內保留了 2 手。 通常，房地產市場會先活躍，然後向周邊地區蔓延。 如果今年年底市場好轉，我會賣掉一切，當銀行利率穩定，市場活躍時，我會繼續，”洪說。
和洪先生一樣，河內投資人陳楚女士也分享說，2022年初，在市場還很活躍的時候，他下來在洪安買了兩塊地，希望能衝浪。利潤。 .
然而，市場很快進入了降溫階段，而 Hoan 先生尚未退出大宗商品。 “要買這兩塊地，我得借最多50%。 我最初只是打算衝浪，但市場降溫了，所以我把它賣了 3 個月，即使我以同樣的價格出售，仍然沒有看到買家。 也許我們將不得不等待市場再次顯示出活躍跡象，然後才能輕鬆拋售，”Cuc 說。
越南房地產經紀人協會（VARS）近期公佈的市場研究數據顯示，房地產市場流動性呈明顯下降趨勢，尤其是與下半年的“地球熱”時期相比。去年和今年年初. .
在保障性住房和保障性住房供應不足的情況下，房價也持續上漲，並沒有停止的跡象。 通脹風險再次成為持有和儲存資產的動力，其中房地產是首選之一。
本單位預測，今年下半年是等待穩健投資機會的套現期，市場將慎重考慮周邊宏觀和地緣政治變數。 輕鬆套現的日子已經一去不復返了，國家管理機構在各個生產經營領域，特別是房地產領域採取謹慎的信貸控制政策。
應考慮出於投資目的購買房屋，尤其是在使用槓桿時。 在仔細考慮宏觀因素後，現金流應該等待未來真正安全的機會。
投資者正在等待新的周期
調控前，近期房地產市場大幅下跌。 很多地熱時期的投資者在價格高峰期湧入市場，現在比預期更難賣。
此外，由於“過度”的銀行槓桿，許多投資者不得不同意虧本出售以收回資金。 然而，由於市場處於平靜狀態，現在出售房產並非易事。 對於有金融潛力的投資者來說，他們正在等待更多，等待房地產市場經歷一個新的周期，再次繁榮起來。
房地產專家Tran Khanh Quang承認，未來6個月，如果信貸緊縮的情況持續下去，出售房產的投資者數量將會增加，同時房價的下降也將更加重要，走向年底年。 .，越有可能減少損失。 市場由盈虧轉虧的轉變將非常迅速，將房地產推入新的危機。
據廣先生介紹，年底貸款利率會提高。 使用過度槓桿的投資者被迫倉促“卸貨”，因為持有的時間越長，越陷入獲利了結的陷阱，而壞賬正在逼近。 企業方面，在信貸收緊的情況下也很難，投資者不得不考慮大幅或大幅折扣的情況，以改善現金流。
然而，影響是局部的，只影響打算衝浪或使用高銀行槓桿的短期投資者。 “對於一些真正的投資者來說，閒置的現金流和有條不紊的長期投資不會受到影響，”Quang說。
據房地產專家介紹，許多人在等待房地產市場新周期時傾向於持有現金。 而通過衝浪獲利的投資者也因無法流動而陷入困境。 在過去的 2 個月裡，有明顯的下降，但不會像凍結那麼嚴重。
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