近年來，各地房地產市場不斷“發熱”，儘管受到Covid-19大流行的影響，但房價和地價卻不斷“上漲”。 根據住房和房地產市場管理司（建設部）最近的一份報告，許多地方的房價大幅上漲，特別是在即將建成、合併或提供系統的地區的土地部分道路基礎設施系統正在經歷… 價格突然上漲。 此外，公寓樓價格上漲5-7%，部分地方獨棟住宅上漲30%。
面對這一觀察，有關部門和地方採取了一系列措施來整頓房地產市場，如“遏制”銀行抵押貸款、控制債券發行、收緊房產稅等。 房地產…… 隨即，多地房地產市場呈現放緩跡象，但價格仍錨定在高位。
根據 Batdongsan.com.vn 的 5 月份市場報告，5 月份銷售的家居和地球產品數量與去年同期相比下降了 11%。 土地類買賣交易呈現放緩跡象，僅在環城路地區或部分有開發項目信息的地區出現輕微波動。
對此，阮國英先生向媒體表示，與去年同期相比，房地產銷售和交易相當緩慢。 其中，待售物業興趣較去年同期小幅下降9%，主要集中在土地類型和項目用地，雖然待售廣告數量增加了22%以上，甚至項目用地也增加了38%。 這表明投資者或業主正在發布更多內容以便能夠銷售產品。
Tien Phuoc Real Estate Joint Stock Company 銷售經理 Dang Hoai Nam 先生在評論當前市場時表示：“根據一些報導，市場出現放緩跡象，但緩慢但並非靜止。放緩也是一種覺醒—— up call，是客戶和投資者一方的過濾器，這是為投資者和客戶帶來真正價值的產品登上寶座的時候。
這個職位在當時補充說，產品在戰略位置，精心策劃，設施齊全，基礎設施服務良好，專業管理一直受到客戶的追捧。 大多數人對安定下來和提高生活質量的需求仍然非常強烈。 尤其是在當今環境下，能夠為生活帶來如此價值的優質工程產品的供應並不多。 尤其是在胡志明市等城市發展較快的地區。
“一般來說，在這個階段，由於真實的產品、在良好的位置提供真正的價值、來自知名投資者的策略以及始終受到客戶的歡迎，市場正在經歷一個緩慢、困難但並非完全困難的階段，”Nam 先生說。
這也是房地產企業重新評估市場以進行適當審查和調整的機會，特別是在構建和交付價值產品方面。投資者和客戶的真實價值必須保持不變。
在困難的市場時期，來自知名投資者的戰略位置具有真正附加值的產品總是受到客戶的歡迎。
而第一太平戴維斯越南高級總監Su Ngoc Khuong博士表示，目前市場供應偏低，售價仍居高不下，流動性有限。 預計到今年年底，房地產市場將跟隨這一趨勢。
根據第一太平戴維斯專家的說法，有兩個關鍵問題需要考慮：法律和現金流。 在那裡， 房地產，尤其是住宅房地產的最大瓶頸不是現金，而是其他地方。
“度假村、旅遊、服務式公寓房地產板塊……最快的投資回收期為8-10年。如果對住宅房地產項目有利，5年的投資回收期為5年。我們使用貨幣和兩種工具。實行房地產管理的財政政策。
然而，受這些工具影響最大的部分不是住宅房地產。 使這一領域變得困難的第一件事是合法性，這是推高投入成本的因素，在沒有實際價值的情況下會增加房屋價值，”Khuong 先生說。
但是，越南市場的優勢在於房地產市場很小。 特別是住宅房地產，資金來源和潛力主要集中在國內投資者身上。 發展無菸產業需要實實在在資金的群體是旅遊地產。 第二個極大地決定了國家工業化和現代化速度、對經濟增長做出貢獻的群體是工業房地產。 這兩個行業將對住宅房地產產生相反的影響。
“這是我認為現金流需要從宏觀角度來看的圖景，即經濟增長水平和商業效益。總之，現金流只是越南第二大困難的房地產業務，尤其是住宅房地產，”Khuong 指出。
其他評論也指出，當今房地產市場最大的問題是法律制度。 取消法律政策旨在幫助現金流。 此外，如果取消法律制度，市場將穩定可持續發展，現金流可以在經濟和房地產市場中流通。
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