越南國家銀行 (SBV) 就規範外國銀行信貸機構和分行向客戶的貸款活動的第 39/2016/TT-NHNN 號通知的若干條款的修訂和補充草案收集意見。 特別是，監管機構繼續嚴格控制流向該行業和包括房地產在內的高風險領域的信貸流動。

限制投機、壞賬

草案明確規定，禁止信貸機構為未來不符合規定條件的交易放貸支付押金； 禁止貸款抵銷股權，償還貸款購買房地產、房產等。

根據起草委員會（貨幣政策局，SBV）的說法，信貸機構在客戶支付押金後向客戶提供貸款，以命令這些公司在未來轉讓構成的房地產。 但是，大部分將要出讓的房地產項目都沒有達到規定的條件，比如沒有建築許可、沒有土地使用權證等。 商業銀行授信後，存在客戶與投資者因未按法定程序簽訂轉讓協議而取消存款協議的情況。 這導致對資本使用目的的控制困難且具有潛在風險。

通過貸款抵銷股權、償還貸款購買房地產和不動產，SBV 還認為這種貸款活動在貸款資金的使用和在實踐中並非由信貸機構贊助的交易的真實性方面存在潛在風險。 信貸機構不會控制客戶如何使用已支付的資金。

一些商業銀行的高管表示，這是監管機構在多次要求對投機性房地產進行資本管制之後，嚴格控制資本流入房地產的下一步。 ，高端領域的項目存在許多風險。 有了這個規定，那些需要藉錢買地進行投機和衝浪的人將面臨困難。

平盛區第一區守德鎮中高端大型項目經紀人黃文全先生表示，修訂草案和補充39號文的規定在禁止房地產存款貸款的含義對於公寓衝浪者來說將非常困難。 從那以後，剛開盤的投資者也難賣了，因為大多數中、中段的房地產投資者經常用有利可圖的貸款來評價衝浪來借入存款，現在如果被禁止了，他們就不會了。 . 買。

從經濟專家的角度，Dinh The Hien 博士分析說，目前的法規規定，項目投資者必須擁有至少 30% 的資本才能構成房地產，然後銀行才能增加貸款。 首付很低，只是一個開始，如果購房者沒有，銀行怎麼敢放貸呢？ 同時，因房地產項目事後不具備完成法定程序的條件而取消押金的情況屬正常現象，且已多次發生。 如果銀行放款，這筆貸款風險太大，可能會變成壞賬……

進一步控制房地產資本

胡志明市房地產協會（HoREA）主席Le Hoang Chau先生表示，該通知草案的目的是嚴格控制借款人的資金用途，控制信用風險。 要完善信貸機構不得放貸“存入時尚不合格的未來交易”的“定金支付”規定。

因此，新規定仍然允許銀行為未來的交易支付存款，這些交易在存款時“符合條件”，有助於房地產（DN）企業做體面和守法的業務。 對於房地產項目，未來形成的房屋有資格籌集資金，客戶可以隨時藉入資金支付首付。

“非法分割、變賣土地，或公寓項目地基尚未打好，不符合規定募集資金條件的，客戶將無法借入資金存入保證金，以保障合法和合法權益。”未來形成購買或租賃購買房地產和房屋的客戶的合法權益，同時有助於建立健康的房地產市場，“黃洲先生說。

事實上，以往商業銀行在放貸房地產時都相當謹慎謹慎，尤其是對融資不善的企業客戶，不完整的項目幾乎從一開始就被淘汰。 . 如在南甲商業股份銀行（南甲銀行），該銀行的一位經理表示，未償還的抵押貸款比例僅為10%左右，優先考慮個人客戶。 Nam A Bank 只向有信譽但不太集中的投資者的房地產項目提供貸款，因為這是一個不推薦的領域。 住房貸款利率也高於其他領域，如生產-商業、出口、農業-農村等。

胡志明市一家大型房地產公司的總經理分享說，有信譽的投資者，與銀行的長期合作關係，往往會簽署全面的戰略合作，並有其他協議供雙方共同實施項目。 即使在最近，當信貸資金流向該部門受到嚴格控制時，銀行仍繼續施加許多其他限制以限制風險，即使借款人是完全合法的大型項目的投資者。

“銀行比任何人都更了解風險因素，並在向房地產客戶提供貸款時仔細權衡它們。在某些情況下，銀行可以靈活地存入貸款，條款嚴格約束所有者，當然法律必須明確，”該負責人說執行官說。