拯救中國房地產開發商的16步計劃

恆大房地產集團於 2021 年 9 月 17 日在中國廣東建造的建築物。紀實照片:法新社/越通社

據廣播公司 RT 報導,由於銀行監管機構公佈了對該行業的支持計劃,中國房地產股票和債券在 11 月 14 日的交易中飆升。

為提高房地產行業流動性而進行的救助被一些分析師譽為一個轉折點,並將房地產貿易指數推至兩個月高位。

恆生內地房地產指數上漲超過 16%,而在香港上市的中國最大開發商之一碧桂園指數上漲超過 36%。 許多其他中國房地產開發商的股價也出現了兩位數的漲幅。

救助計劃出台之際,房地產行業正極度缺乏現金,並且正在努力應對違約和停滯的項目。 這種情況影響了市場信心,減緩了世界第二大經濟體的增長速度。

據媒體報導,中國人民銀行(PBOC)和中國銀行保險監督管理委員會(CBIRC)提出的16步救助計劃包括延期還款條款。

英國《金融時報》援引中國人民銀行和銀保監會簽署的文件稱,未來六個月到期的銀行貸款和房地產企業信託貸款將延長一年。 房地產公司債券也可以通過協議續期或交換。

預計此舉將緩解房地產行業的壓力,避免信貸緊縮,並可能影響中國貸款總額的 26%。

救助也代表著中國監管機構對房地產開發商的政策發生了重大轉變,從施加限制轉變為幫助和拯救項目。 .

7月,中國房地產行業因樓花購房者的還貸潮而陷入水深火熱之中。 抵制活動伴隨著許多開發商在債務堆積如山的困境中掙扎,並擔心危機會蔓延到中國和全球經濟的其他領域。

房地產行業是中國經濟的主要支柱之一。 據估計,房地產及相關行業約佔世界第二大經濟體國內生產總值 (GDP) 的四分之一。

中國的房地產行業在 1998 年市場化改革後蓬勃發展。該行業的繁榮源於不斷壯大的中產階級的需求,他們將房地產視為家庭財產和重要的身份象徵。

市場是由容易獲得貸款驅動的,銀行願意向房地產開發商和買家提供盡可能多的貸款。

Huang Xianliang

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