Mie Kawamata（31 歲）一直夢想擁有一棟帶有小花園的房子，給她 1 歲的女兒一個玩耍的地方，最重要的是一個離東京市中心相當近的地方。

但經過多次研究，川俁和她從事會計工作的丈夫放棄了建房的想法。 這對夫婦買了一套公寓，面積僅為所需面積的 1/3。

「我不確定一般人是否還能買房，」川又說。 「房價和租金比以前漲了很多，但薪資卻保持不變。 »

經過幾十年的通貨緊縮和成長停滯之後，日本現在正在經歷投資熱潮，這使得日本年輕人買不起東京市中心的公寓。

日本房地產經濟研究所的數據顯示，投資浪潮導致東京市中心新公寓均價上漲 60%，達到 1.296 億日圓（約 210 億越南盾）的歷史新高。 ）/東京市中心的公寓。 今年上半年。

根據瑞銀銀行（全球最大的跨國銀行之一）的全球房地產報告，對當地人來說，飆升的房價已使東京成為全球第二昂貴的城市，僅次於香港。

瑞銀的一份報告顯示，東京一間60平方公尺的公寓現在的價格是技術工人平均年薪的15倍，是十年前的10倍，遠高於新加坡和紐約（美國）的房地產價格。

除了低利率之外，房地產價格也在上漲，因為外國人正在利用日圓貶值（接近33年來的最低水準）進行投資。

根據顧問公司 Cushman & Wakefield 的數據，自 2019 年以來，外國人已在日本房地產投資超過 1.8 兆日圓。

還有更多的事情即將發生。 全球房地產服務公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)董事熊谷瑪麗(Mari Kumagai)表示，由於疫情，房地產投機者的資金不得不“滯留太久”，而日本似乎是亞洲的主要目的地。

「如果他們想把錢留在亞太地區，通常是澳洲、新加坡或日本，」熊谷瑪麗女士說。 她還補充說，基於其價值的穩定性和經濟規模，日本是這三個國家中最具吸引力的。

隨著大量豪華公寓進入市場，東京市中心的平均公寓價格在過去一年飆升。 新的 Azabudai Hills 綜合大樓就是一個典型的例子，它擁有日本最大的辦公大樓和約 1,400 套公寓。

Shingi-fusaya Realty Inc.董事長王茂三表示，麻布台Hills計畫俯瞰著標誌性的東京塔，正在吸引台灣（中國大陸）投資者的注意。

他表示，台灣超級富豪正在東京購買價值超過1 億日圓（相當於超過160 億越南盾）的房產來建造他們的第二套住房，而富有的投資者則穩步關注價格約為30 至7000 萬日元（相當於160 億越南盾）的公寓。160 億盾）。 東京和大阪市西部城區的費用為近50億至超過110億越南盾。

「在日本，政治和經濟形勢穩定，」王談到市場的吸引力時說道。 “與香港和倫敦等其他大城市相比，東京的物價仍然不高。”

日本不動產協會的數據顯示，東京本麻佈區的豪華公寓價格不到香港的一半，比倫敦低45%。

對於望月瑪麗來說，這是殘酷的現實。她是一位單身母親，也是一家音樂公司的女推銷員，她正在尋找一套足夠大的公寓，可以容納她的鋼琴，也許還有她的貓。 望月只能徒勞地尋找。

這位 39 歲的女士希望找到一套能夠保持轉售價值的房屋，以防她因工作而搬家。 但她在市中心找到的選擇要么太貴，要么過時，將她的搜索區域推向了首都的北部邊緣。

「似乎每間中型公寓的價格都在荒謬地上漲，包括那些位於偏遠地區或家具價格驚人便宜的公寓，」她說。

來源：路透社