中國消費者奢侈品消費的下降動搖了投資者對路威酩軒集團(LVMH)、歷峰集團(Richemont)和歐萊雅(L’Oreal)等全球奢侈品牌的信心。在中國香港，Heritage 1881購物中心曾經是內地富人的購物天堂，如今卻已經一片漆黑。

Bridgeway Prime Shop基金管理公司創辦人Edwin Lee表示：「香港的奢侈品市場曾經是天堂，但現在已經跌入深淵。 »

位於尖沙咀區，億萬富翁李嘉誠的Heritage 1881曾經是中國和國際遊客最喜歡的目的地，擁有蒂芙尼、卡地亞和蕭邦等著名奢侈品牌。但如今，這30多家商店中只剩下3家還在營業，這個曾經租金最貴的地方的街道和廣場也不再像以前那麼熱鬧了。

在廣東道，一家以前由歐米茄品牌以近100萬美元/月租用的商店現在由銀行以80％的折扣租用。同樣，在羅素街，一家變形金剛主題快餐店取代了 Burberry，入住率較 2019 年下降了 89%。

面對這種情況，1881 Heritage Mall正在嘗試自我改革，旨在以更受歡迎的餐飲店來服務Z世代消費者。

官方數據顯示，訪港中國遊客人數仍低於疫情前，平均消費也只有疫情前的一半。 2023 年邊境開放時經濟復甦的希望尚未實現。與 2018 年相比，今年前 7 個月，包括珠寶和手錶在內的奢侈品銷售額下降了 42%。

這種情況不僅影響零售商店，也造成香港心理不穩定。房地產價格已跌至八年來的最低點，辦公室空置率接近歷史記錄，該市的股票指數位居全球最差之列。

經濟衰退的原因

由於年輕人移徙，香港人口老化正迅速加速，而一些政治因素動搖了國際社會對香港的信心。隨著債務成本上升，企業面臨的壓力也隨之增加，因為香港必須透過維持與美元的固定匯率來「進口」美國的貨幣政策。

由於信心下降，今年第二季家庭支出出現自2022年第三季以來的首次下降。

企業無法迴避困難。上週，香港最大的房地產集團和購物中心管理公司之一的新世界發展警告稱，本財年將損失 200 億港元。該公司股價下跌，今年迄今總跌幅達 44%。

「香港奢侈品產業的衰退反映了當前的經濟挑戰。它還可能減緩成長和就業，」Natixis 高級經濟學家 Gary Ng 表示。由高收入、財富效應和企業利潤推動的消費螺旋式成長已不復存在。運作。

一些受奢侈品牌撤出影響最嚴重的地區正是在繁榮時期的熱門地區，例如九龍尖沙咀和港島銅鑼灣。根據戴德梁行的數據，銅鑼灣的租金價格已從 2018 年全球最高的每年 2,671 美元/平方米，降至 2023 年的 1,493 美元/平方米，遠低於第五區等世界其他昂貴地區。紐約大道和義大利米蘭蒙特拿破崙大道。

2013年高峰期，奢侈品銷售額達到約1,650億港元，佔零售總額的三分之一，每天有112,000名內地遊客來到香港。 2019年的學生抗議活動和Covid-19大流行使香港的商業環境惡化。

基金經理人艾德溫李表示，奢侈品市場不太可能回到黃金時代。 「不要夢想 2013-2014 年的黃金時代，」他說。 “還需要四到五年的時間才能恢復到2018-2019年的水平。”

李先生的基金截至6月底管理資金約14億港元，過去三年其資產淨值已下跌9.7%。他表示，這導致許多投資者感到擔憂並撤回資金，增加了出售資產以收回現金的壓力。

影響是多種多樣且嚴重的

李(Edwin Lee)的對沖基金並未成為零售業低迷時期最大的輸家，這要歸功於其專注於收購夫妻店以滿足國內需求的策略。

同時，被譽為香港「店王」的鄧成波家族自2020年以來，由於借貸成本高昂且租金下跌，不得不想辦法出售數十億美元的資產。一些債權人起訴唐氏家族成員未償還貸款。

奢侈品牌還沒有完全離開香港。這個城市仍然有許多富人，儘管他們的財富受到了影響。大型購物中心的業主正在積極爭取品牌，提供比高街商店更靈活的租賃條款。

然而，RTG Group Asia 聯合創始人兼執行長 Angelito Perez Tan, Jr 表示，在經濟低迷和租金持續高企的情況下，擴大門市規模可能是一個危險的策略。 「更大的空間意味著更高的租金，這在當今的零售環境中可能是一個很大的劣勢，」陳先生說。

各地也努力透過會議、展覽、節慶等重大活動促進消費和旅遊。下半年計劃舉辦逾100項活動，投資11億港元推動旅遊業。市領導約翰李也敦促人們多微笑，以營造對遊客友善的感覺。

由於消費者暑假出國旅遊，香港七月零售額下跌。

在中國，消費前景也不太樂觀。今年零售額預計僅成長4%，低於先前預測的4.5%。這將是自 1999 年獲得數據以來，除了受大流行影響的年份之外的最小增幅。

8月底，線上零售商拼多多控股旗下兩大電商平台拼多多和特木的股價暴跌近30%。此次經濟放緩是引發人們對中國經濟健康狀況擔憂的一系列問題中的最新一個。

中國最大的瓶裝水製造商農夫山泉報告了自2020年IPO以來最慢的半年增長。

除了對市場產生負面影響外，中國消費者的「緊縮」心態也削弱了全球奢侈品牌的前景。與香港一樣，許多公司都押注於中國以刺激其未來成長。

LVMH 宣布上季度在該地區（包括中國）的銷售額下降 14%，令股市感到擔憂。 Burberry和Hugo Boss也發布了獲利預警，而卡地亞和梵克雅寶的母公司歷峰集團則表示，上季中國銷售額下降了27%，手錶銷售額下降了13%。歐萊雅在北亞地區的銷售額已連續四個季度下降，該地區約佔該公司總收入的四分之一。

RTG Group Asia 的 Tan 評論道：「過度依賴單一市場使奢侈品產業變得脆弱，這一點在當今不斷變化的消費者行為中顯而易見。 »

在香港，隨著消費者需求減弱，經濟持續放緩，購物中心恢復到繁榮前的狀態。最新數據顯示，7月零售額年減12%，珠寶和手錶銷售額下降25%。

據《商業時報》報道

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