CafeLand – 日本希望將東京打造成亞洲領先的金融中心，因為意識到其競爭對手香港由於政治不穩定而受到顯著削弱。

日本政府本月宣布，很快就會設立一個金融服務機構，以註冊和監管總部設在香港的外國資產管理公司的營運。 日本也在香港設立了辦事處，為考慮在東京設立辦事處的公司提供諮詢。

但這些措施是否會影響兩個城市的辦公室需求和價格？ 分析師認為，如果發生這種情況，影響不會太大。

香港大學房地產與金融學副教授胡美琪表示：“這項計劃只能吸引一小部分想要在日本開展業務的香港公司。”

分析師表示，香港成為區域金融中心的原因有很多，而東京主要迎合當地企業的需求。

香港位於中國龐大國內市場的門戶。 這種前所未有的優勢和低稅收環境是日本企業短期內不可能擁有的特權。 據分析人士稱，英語在香港的使用更為廣泛； 而語言障礙是東京必須克服的障礙，才能嚴重威脅香港的地位。

全球金融服務公司晨星公司的高級分析師邁克爾馬克達德表示：“我認為東京不像紐約那樣明確地定位為美國和美國的主要金融中心。” 倫敦引領歐洲市場。

高度發展的資本市場和高流動性也使香港成為許多大公司的首選地點。

「大多數外國公司正在香港設立辦事處，以進入中國大陸市場，」晨星公司高級分析師菲利普·鐘表示。 「如果外國公司認為中國是一個有吸引力的市場，他們將不得不來到香港。 »

2020年上半年，香港超過一半的辦公室租戶是外國公司。 房地產顧問公司 CBRE 的數據顯示，其中來自歐洲、中東和非洲的公司佔 17%，其次是美國公司，佔 16%。

香港的地位非常穩固。 然而，新任日本財務省副大臣中西健二表示，隨著中國對香港實施新的安全措施以及新加坡對外國工人實施新的限制，日本有很多機會提升其全球金融中心的地位。

北京於六月生效的全面國安法經常被香港當局用來起訴參與反政府抗議活動的人，並取消反對派議員的資格。 該法受到世界許多國家政府的批評，突顯了其對香港外國企業的潛在後果。

新加坡國立大學（NUS）房地產與城市研究所（IREUS）副所長李奈佳表示，東京是否真的認真對待自己的雄心並推行改革以成為更具吸引力的投資目的地，這些努力仍需要時間才能取得成果。

「日本存在董事會成員缺乏多元性或金融市場缺乏創新等缺點。 然而，日本政府似乎願意加速改革，特別是設立商業支援辦公室。 如果一些結構性問題得到解決，我認為它們可以吸引一些公司在日本開展業務，」李說。

新加坡國立大學 IREUS 主任 Sing Tien Foo 表示，新加坡是最有可能從香港手中奪取桂冠的候選人。

「由於使用英語和高度透明的商業環境的競爭優勢，企業可能會選擇新加坡而不是東京作為區域中心，」他說。

萊坊執行長保羅哈特表示，儘管香港仍存在一些不穩定因素，但近期的交易顯示投資者對該市場的財務狀況仍然持樂觀態度。