根據 2022 年第一季度市場報告，第一太平戴維斯越南表示，胡志明市的公寓部門只有 2,150 種產品在售。 與此同時，胡志明市的購房需求近年來有所增加，因此供應不足，無法滿足市場需求。

Savills Vietnam 董事總經理 Neil MacGregor 先生認為，隨著快速的城市化進程和鍍金的人口，國內住房市場現在並將見證強勁的需求。

不過他也指出，新項目的供應有限，比如在全國最大的城市胡志明市，因為很多現有問題導致市場脫節，需要很多切實可行的方案來解決。情況。

“人口超過 1000 萬，供應不足，因此當它開放銷售時，很容易被市場吸收。直到供應改善，”尼爾·麥格雷戈說。

胡志明市乃至整個國家供應嚴重短缺的原因有很多。 在其中，Neil MacGregor 先生強調了房地產市場的 4 個最大問題。

首先，許多法律重疊，尤其是《土地法》和《建築法》。 這種重疊導致國內外投資者在審批過程中遇到困難。

同時，規劃法於2017年通過，但由於規劃法不完善、法規不明確，實施過程中遇到不少困難和障礙。

“法律必須以合理和有效的方式安排和組織，以避免法律框架的不同條款之間的重疊。 從那裡開始，在項目批准過程中支持地方當局，並改善住房開發土地資金的短缺，”尼爾麥格雷戈說。

二是大城市土地資金稀缺導致“泡沫”風險。 一個重要的問題是，許多地方都存在投機行為，房地產市場價格不適合最終買家。

這將導致社會和經濟長期不健康發展，胡志明市、河內等大城市用於項目開發的土地資金仍然很少，容易處理，導致房地產“泡沫”風險. .

“一個不以最終買家為導向的市場是不可持續的。 因此，有必要找到增加土地基金的解決方案，特別是對於負擔得起的項目，以支持有實際住房需求的買家，以及建立一個透明的公開拍賣程序以限制投機”，他宣稱。 尼爾麥格雷戈指出。

他建議主管部門想方設法增加清潔土地基金，避免投機和“泡沫”，解決住房短缺問題，增加可負擔部分的供應，以滿足購房者的實際需求。 . 為了住進。 控制房地產“泡沫”風險。

此外，尼爾先生還表示，要補充中心區土地資金用於住房項目的發展，及時推出基礎設施項目，支持城市發展進程。

關於土地使用權的拍賣，第一太平戴維斯越南董事總經理建議制定更加透明的公共土地拍賣程序，可以邀請具有國家能力的外國評估單位及時實施基礎設施項目，以支持城市建設進程。發展。 .

此外，可以參考新加坡、香港等較為成熟的市場的一些公開土地拍賣流程。

第三，收緊抵押貸款的決定“扼殺”了供應。 Neil MacGregor先生表示，目前，抵押貸款和公司債券發行活動受到嚴格控制。 國家還計劃限制短期對外借款為中長期項目融資（草案）。

在此背景下，第一太平戴維斯越南董事總經理 Neil MacGregor 先生建議企業積極多元化其資金來源，並尋求投資基金、併購和合資等替代渠道。 多元化的資金來源將有助於穩定市場並降低系統性風險。

最後，最大的差距是總體規劃審批流程需要比當前流程更加精簡。

2020年，阮春福總理批准了“制定2021-2030年國家總體規劃，展望2050年的任務”。 但是，2021-2030年的規劃進展非常緩慢，5月底111個規劃中只有7個獲批。

具體而言，1/10,000計劃正在建設部審批中，而1/2,000和1/500計劃的審批由省人民委員會負責。 但是，30公頃以上或5萬人以上規模的大型項目，審批權在建設部。 規劃管理不明確，影響項目進度。