宏觀因素向好信號

亞太地區被視為世界整體黯淡景像中的經濟亮點。 在中國重新開放以及印度和東盟上游發展的推動下，2023年地區GDP預計將增長4.3%。 第一太平戴維斯預計，到2023年全球供應鏈危機完全解決且能源價格下跌時，通脹率將小幅放緩至2.9%。 然而，澳大利亞或新加坡等一些主要市場的大宗商品價格面臨的壓力已接近十年來的最高水平。 同時，高物價還有減少消費的作用。 不過，市場仍有繼續復甦的動力。

自2022年開放旅遊業以來，許多亞太目的地的國際遊客人數激增，達到1.01億人次，增長了306%。 隨著人們釋放疫情期間被壓抑的旅行需求和儲蓄，國際遊客數量預計將繼續增加。

2023 年第一季度，印度的國際入境人數較疫情前水平恢復了 80%。 此外，泰國和日本旅遊業的恢復水平較疫情前達到60%。 這導致人們預測這兩個國家的奢侈品零售業將隨著國際旅遊業的增長而反彈。

內部市場實力

疫情期間，亞太地區家庭積累的儲蓄金額創歷史新高。 除了滿足“報復性支出”心態和應對通脹的部分提款外，本季度中國、香港和台灣等部分市場的銀行存款額仍出現大幅增長。

由於亞太地區許多市場的人們對當前的經濟和地緣政治挑戰大多持謹慎態度，因此增加儲蓄被視為一種資產囤積選擇。 雖然印度尼西亞、泰國、印度和新加坡等一些市場的消費者逐漸恢復了消費樂觀情緒，但在馬來西亞、韓國、日本和澳大利亞，人們還沒有真正開始像以前一樣消費。

此外，中國是近十年來消費者信心下降最嚴重的國家。 經濟復甦慢於預期、公共債務危機、房價上漲以及失業率驚人是影響消費者信心的主要原因。 奢侈品牌尤其受到影響。 LVMH、歷峰集團、開雲集團和愛馬仕等奢侈品零售巨頭此前認為中國市場仍是亞洲銷售額最高的市場，但這一位置在2023年第一季度屬於日本。在中國市場情緒疲弱的情況下，奢侈品產品銷售不太穩定目前，許多品牌已逐步實施擴大門店組合併增加在東南亞等主要新興市場（包括新加坡、泰國和越南）的影響力的策略。

在亞太地區大多數奢侈品零售市場，租金在因疫情而停滯三年後於 2022 年下半年觸底。 但從2023年初開始，增長勢頭重新回歸。此時旅遊業恢復，國內消費趨於穩定，高端零售空間稀缺，推動場地租金小幅上漲0 .5至0.7 %。

2023年上半年租金增長率最高的地區市場包括香港（5.7%）、新加坡（3.1%）和台北（3.1%）。 但值得注意的是，深圳和廣州等一些中國城市正在擺脫租金上漲的趨勢，因為這些市場新增供應充足，而本地需求減少。

越南前景如何？

由於零售需求，越南市場得到了相當好的評估。 據統計總局統計，2023年前7個月，消費品和服務零售總額達3529.8萬億越盾，比2023年同期增長10.4%。值得注意的是，消費品銷售收入佔2777.7萬億越盾，比2022年同期增長9%，住宿和餐飲服務達到377家，3萬億，比去年同期增長16.3%。

第一太平戴維斯河內商業租賃部高級總監Hoang Nguyet Minh表示：“儘管亞太地區大多數市場的銷售額下降，但不斷傳來的信號表明該市場的持久性和表現優於世界其他地區。 亞太地區大部分市場均呈現增長趨勢。 就供應而言，圖表顯示出巨大的波動性。”

由於許多項目即將啟動，中國和香港等第一類市場正面臨供應壓力。 總體而言，2023年至2025年間，亞太地區12個主要市場的新建豪華購物中心供應量將達到950萬平方米。新增供應量的80%以上將集中在中國，其中北京佔據170萬平方米平方米。 與此同時，台灣、曼谷、胡志明市或河內等主要市場的供應量均有限，導致入住率升至較高水平。

尤其是在評估河內市場的未來供應前景時，Minh女士表示：“過去，樂天購物中心西湖擁有126,000平方米的資源。 為河內市場提供一個新的購物中心。 走。 截至目前，該項目的出租率也很高。 2024-2025年期間，市場將建設更多商業面積超過10萬平方米的進步廣場。 這兩個重點項目一旦投入運營，預計將吸引更多新品牌拓展並進入河內市場。

此外，Minh女士還指出，隨著近年來電子商務的發展，商場和品牌都需要通過增加顧客體驗、將網上銷售和直銷相結合來提高競爭力。