潘蘇通的帝國鼎盛時期，幾乎沒有對手。 這位 59 歲的房地產大亨曾經擁有 122 億美元的淨資產，其中包括在香港幾乎與該市首富李嘉誠隔壁的豪宅。 據報導，他還在加利福尼亞和法國擁有葡萄園，並在澳大利亞擁有一座訓練和養馬場。 福布斯.

因欠債遭遇多起糾紛

沒有讀完高中，潘成功地將他的高丁集團打造成最大的企業集團之一，包括消費電子、釀酒、金融服務，最重要的是房地產。 他的總體規劃是在天津建設一個大小鎮Goldin Metropolitan。 他的項目將包括12座塔樓、33座豪宅和中國最高的摩天大樓。

然而，潘的計劃現在面臨著巨額債務。 他最喜歡的項目的工作基本上停滯不前，債權人正在尋求清算他在香港和百慕大的公司。 就連他在香港的豪宅也不得不多次抵押才能籌集資金。 這位曾經輝煌的商人，五年前在香港富豪榜上排名第六，現在為了拯救他的帝國面臨著一場艱苦的戰鬥。

7 月，香港高等法院命令潘宣布破產，並清償欠中信銀行 10 億美元的債務。 據潘某代表稱，該命令正在上訴，因為這位房地產大亨及其帝國有能力全額償還債務。 但潘的問題還不止於此。 中國銀行在香港向潘提出單獨的破產申請，要求其未能償還 1.09 億美元的債務。

該案於 8 月 2 日開庭審理，現已延期審理，等待潘對先前裁決的上訴結果。 與此同時，中國壞賬管理公司信達資產管理公司起訴他和他的幾家附屬公司在天津的11億美元貸款以及該項目的利潤，從而加劇了他的法律困境。

德意志銀行的一個部門已在百慕大提交請願書，要求清算在香港上市的高銀金融控股公司，該公司擁有潘的葡萄酒開發、金融和房地產業務。

在中國房地產熱潮中快速致富

潘在美國度過了他的成年歲月，但在 21 歲時移居香港，開始了消費電子業務。 他於 1993 年創立了 Matsunichi 品牌，生產 MP3 播放器和卡拉 OK 電視屏幕。 2002年，接手在香港上市的英皇科技創投，更名為松日通訊控股。 然後，2000年代中國房地產市場的蓬勃發展引起了潘的注意，他決定改變方向。

松日於2008年更名為高銀地產，同年潘收購了一家名為Fortuna International的香港上市公司，該公司後來更名為高銀金融。 多年後，這些公司的股價全都暴漲，單日漲幅高達 40%，潘在 2016 年擁有 122 億美元的巨額淨資產。香港金融監管機構隨後對高銀地產發出警告。

Ng 表示，中信銀行提供的 10 億美元貸款，由潘擔保，旨在支持 2017 年高銀資產部門 15 億美元的私有化。當大股東認為公開市場低估他們的公司時，這樣的舉動通常是常態。

“中國最大的廢棄建築”

高銀地產主要專注於高端房地產。 這是天津某大型項目的建設單位。 據高丁網站介紹，2007年開發成功，是因為潘對天津作為區域經濟中心的發展前景充滿信心。

然而，此後，天津的重要性逐漸減弱，潘的投資控股公司銀星光未能償還原定於2019年到期的貸款，也沒有支付除部分逾期利息外的所有其他款項。 2020 年。

在戈爾丁宣布仍缺少約 100 億美元來完成該項目後，摩天大樓的建設在 2015 年基本停止。 今天，這座高層塔樓在中國社交媒體上被稱為“藍衛樓”或“全國最高的廢棄建築”。

總部位於上海的易居中國研究院研究主任嚴躍進表示，潘將尋求避免出售天津的房產和土地來償還債務，因為這將是認輸。 而且，這也意味著潘不得不與他的房地產公司分道揚鑣。

對潘來說，失去對天津項目的控制權的前景將反映出許多其他問題。 位於九龍灣的 28 層高銀金融環球中心於 2020 年被債權人佔用，原因是該公司拖欠了該建築物所抵押的總額超過 13 億美元的債務。

現在，高銀金融全球中心正在等待新買家，此前一項以 18 億美元的價格出售該中心的交易於 5 月因不明原因終止。

這座建築曾經是高銀金融的總部，在過去的 5 年裡，它的價值已經縮水了 90% 以上。 根據其最新的財務報告，該公司報告稱，在截至 2021 年 6 月的 12 個月中，收入下降了近 40%，至 4720 萬美元。 高銀金融還表示，其在 12 個月內到期的短期負債為 9.56 億美元，而現金和現金等價物仍僅為 210 萬美元。

試圖出售房產以拯救房地產帝國

潘先生於 6 月辭去公司董事長兼行政總裁職務，並將大權交給前副董事長石禮謙。

潘多次以至少8560萬美元的價格抵押他在深水灣地區的豪宅。 事實上，潘在 2017 年以 3.19 億美元的價格買下這處房產僅僅幾年後，他就向著名的鄰居尋求幫助。 億萬富翁李嘉誠旗下的長江實業已同意在 2020 年為潘先生提供貸款，但這筆交易遇到了問題，雙方將在分歧得到解決之前將此事告上法庭。 .

潘還在香港何文田區有一個公寓項目，由於擔心公司的財務資源，該項目於去年被當局以前所未有的決定禁止預售。

近年來，潘不得不離開香港的其他幾個項目。 他於 2020 年放棄在何文田發展獨立住宅項目的權利，並於 2019 年接受 320 萬元按金，以放棄參與前啟德機場區 14 億元的土地競標。 高銀金融在 2018 年斥資近 12 億美元從啟德購買單獨的土地，該土地將於 2020 年以 4.465 億美元的價格出售，其中還包括分享協議利潤。這些利潤使高銀可以從未來利潤的 30% 中受益該項目開發結束後，前期售出8.98億美元。

易居專家閆表示：“從潘的債務糾紛和香港項目來看，它面臨著嚴重的流動性短缺。 他正處於破產邊緣，這取決於他能否在香港出售更多房產以防止這種情況發生。”