潘蘇通的帝國鼎盛時期幾乎沒有對手。 這位 59 歲的房地產大亨曾擁有 122 億美元的淨資產，其中包括一座位於香港的豪宅，幾乎與香港首富李嘉誠隔壁。 據稱，他還在加利福尼亞和法國擁有葡萄園，並在澳大利亞擁有訓練和養馬場。 福布斯.

因欠債遭遇多次糾紛

高中畢業前，潘成功地將他的高銀集團打造成為最大的企業集團之一，業務涵蓋消費電子、釀酒、金融服務，最重要的是房地產。 他的總體規劃是在天津建設高銀都會，一個很大的小鎮。 他的項目將包括 12 座塔樓、33 座豪宅和中國最高的摩天大樓。

然而，潘的計劃現在面臨著巨額債務。 他的寵物項目工作基本停滯，債權人正在尋求清算他在香港和百慕大的公司。 就連他在香港的豪宅，也不得不數次抵押籌集資金。 這位曾經赫赫有名的商人，僅在五年前就升至香港富豪榜第六位，如今卻面臨著一場拯救他的帝國的艱苦戰鬥。

7月，香港高等法院判令潘宣告破產並清償欠中信銀行的10億美元債務。 據潘代表稱，該命令正在上訴，因為房地產大亨和他的帝國有能力全額償還債務。 但潘的問題並沒有就此結束。 中國銀行在香港向潘提出單獨的破產申請，要求其未能支付 1.09 億美元的債務。

該案件於 8 月 2 日開庭審理，現已休庭，等待潘對先前決定提出上訴的結果。 與此同時，中國壞賬管理公司信達資產管理公司在天津就一筆未償還的 11 億美元貸款以及該項目的利潤起訴他和他的幾家關聯公司，從而加劇了潘的法律困境。

德意志銀行的一個部門已在百慕大提交申請，要求清算擁有潘氏葡萄酒開發、金融和房地產業務的香港上市公司高銀金融控股公司。

借助中國的房地產熱潮快速致富

成年後，潘在美國度過，21 歲時移居香港，開始從事消費電子產品業務。 他於 1993 年創立 Matsunichi 品牌，生產 MP3 播放器和卡拉 OK 電視屏幕。 2002年接手在香港上市的英皇科技，更名為松日通訊控股。 然後，2000年代中國蓬勃發展的房地產市場引起了潘的注意，他決定改變方向。

松日於2008年更名為高銀地產，同年潘氏收購了一家名為Fortuna International的香港上市公司，該公司後來更名為高銀金融。 多年後，這些公司的股價全部飆升，一度單日漲幅高達 40%，使潘在 2016 年的身家達到 122 億美元。香港金融監管機構隨後對高銀地產發出警告。

Ng 表示，由 Pan 擔保的來自中信的 10 億美元貸款，旨在支持 Goldin 資產部門在 2017 年進行的 15 億美元私有化。當大股東認為公開市場低估了他們的公司時，這樣的舉動往往是常態。

“中國最大的廢棄建築”

高銀地產主要專注於高端房地產。 這是負責天津某大項目建設的單位。 據高銀網站介紹，2007年開發成功，是因為潘對天津作為區域經濟中心的發展前景充滿信心。

但此後，天津的重要性逐漸淡化，潘的投資控股公司銀星光未能償還原定於2019年到期的貸款，也沒有支付除部分逾期利息外的所有其他款項。 2020年。

摩天大樓的建設在 2015 年基本停止，此前戈爾丁宣布仍缺少約 100 億美元來完成該項目。 如今，這座高層建築在中國社交媒體上被稱為“藍尾樓”或“全國最高的廢棄建築”。

位於上海的易居中國研究院研究總監嚴躍進表示，潘將尋求避免出售天津的房產和土地來償還債務，因為這將是一種失敗的承認。 而且，這也意味著潘某不得不與他的房地產公司分道揚鑣。

對於潘來說，失去天津項目控制權的前景將反映出許多其他問題。 2020年，位於九龍灣的28層高銀金融環球中心被債權人佔用，原因是該公司拖欠了大樓抵押的總額超過13億美元的債務。

現在，Goldin Financial Global Center 正在等待新買家，之前以 18 億美元的價格出售它的交易於 5 月因不明原因終止。

這座大樓曾經是高銀金融的總部，在過去5年裡貶值了90%以上。 根據最新的財務報告，該公司報告截至 2021 年 6 月的 12 個月收入下降近 40% 至 4720 萬美元。 高銀金融還表示，其在 12 個月內到期的短期負債為 9.56 億美元，而現金和現金等價物仍僅為 210 萬美元。

試圖出售房產以拯救房地產帝國

潘先生於 6 月辭去公司董事長兼首席執行官一職，同時將大權交給了前副董事長石禮謙。

潘曾多次抵押他在深水灣區的豪宅至少8560萬元。 事實上，就在潘於 2017 年以 3.19 億美元買下這處房產的幾年後，他就向著名的鄰居求助。 億萬富翁李嘉誠的長江實業已同意在 2020 年以貸款方式救助潘，但該交易遇到了問題，雙方將在分歧得以解決之前將此事告上法庭。 .

潘還在香港何文田區擁有一個公寓項目，由於對公司財務資源的擔憂，該項目去年被當局前所未有地禁止預售。

近年來，潘不得不離開香港的其他幾個項目。 他於2020年放棄在何文田開發獨立住宅項目的權利，並於2019年接受320萬元訂金，以放棄參與14億元競投前啟德機場區的土地。 高銀金融於2018年斥資近12億元從啟德購買獨立土地，並於2020年以4.465億元的價格出售，其中還包括分享協議利潤。這些利潤讓高銀可以從未來任何利潤的30%中受益該項目開發結束後，上期銷售8.98億美元。

電子家電專家閆表示，“從潘的債務糾紛和在港的計劃來看，其面臨著嚴重的流動資金短缺。 他已經瀕臨破產邊緣，要看他能否賣掉更多在香港的房產，以防止這種情況發生。”