當需求高而供應低時很難降低價格

2023年一季度房地產市場數據顯示，滿足實際居住需求的公寓板塊價格繼續上漲，而土地、聯排別墅和別墅相比熱度期跌幅較大。 .

據世邦魏理仕越南數據，2023 年第一季度，河內一手市場平均售價為 1,992 美元/平方米（不含增值稅和維護費用），同比上漲 20%，環比上漲 3%。 二手市場均價為$1,315/m2，同比上漲2.8%。

特別是到 2023 年，高端和中端細分市場仍將主導新增供應總量。 全年的主要銷售價格應保持在 1,900 – 2,100 美元/平方米的門檻。

Batdongsan.com.vn 的報告還指出，河內公寓的銷售價格在兩個高興趣部分有所上漲：負擔得起的和中檔的。 具體而言，2023 年第一季度的價格波動與 2022 年第一季度相比，中檔段和可負擔段分別增加了 4% 和 3%，儘管總體上銷售價格出現放緩跡象。 此時當前點。

對於近期房價的走勢，專家認為很難出現深度下跌。 一級市場售價將保持穩定甚至繼續上漲。 其中，世邦魏理仕預計，受惠於城市項目定位升級以及其他地區高端和豪宅項目的啟動規劃，未來3年一手價格將以每年4-7%的速度上漲。

特別是，專家表示，未來大城市中屬於已建成和已居住項目的公寓價格將繼續上漲。

河內公寓價格與許多其他部分相比波動不同的原因是商品稀缺，建築材料、勞動力、設備等投入成本……正在增加。。 “需求旺盛但供應疲軟，價格很難降低”——一位專家強調說。

買家無需等待

河內的公寓市場仍然“火爆”，然而，一般市場的發展導致部分客戶暫停購買，以等待更大幅度的降價，這與過去土地和聯排別墅的情況類似。

PropertyX Hanoi 董事總經理 Do Van Kien 先生表示，拖延會給有實際住房需求的客戶和長期投資者帶來“痛苦”，尤其是當他們瞄準市中心公寓時。 Kien先生分析，在自有土地資金稀缺的情況下，在市中心增加住房公積金幾乎是不可能的，總體規劃也將人口密度拉到了非中心區。 由於市中心的稀缺性和高需求，市中心公寓項目因此具有價格上漲的潛力。

Kien先生補充說，在河內的公寓市場，這也是投資者有很多優惠政策、靈活銷售和價格水平放緩的時候。 當市場全面復甦時，這些政策將不可避免地發生變化。 買家目前的問題是選擇有法律保障的正確項目，有信譽的投資者和負擔得起的價格。

有了好的項目，擁有滿意公寓的競爭程度往往會增加。 從世邦魏理仕越南註冊的海外買家，尤其是來自香港和新加坡的買家正在返回河內市場。 這被視為市場的積極信號，也表明現在是為需求旺盛的客戶“關門”的好時機。

另一方面，讓我們面對現實吧，符合標準的項目總能吸引買家。 例如，4月中旬河內Melody Residences項目的新樓開業活動迎來了大批客戶。 這是一個有法律保障的項目，有兩棟樓可以賣給外國人，正如河內建設部在 2022 年宣布的那樣。以前，由於西南 Linh Dam 的中心位置，良好的產品設計。有各種公寓地段豐富，商業政策靈活，該項目僅開盤數月就“掃描”了90%以上的購物車。

隨著許多信號表明現在是擁有令人滿意的公寓的好時機，公寓產品將繼續佔據 2023 年第一個具有吸引力的細分市場的位置。根據第一太平戴維斯的預測，今年公寓細分市場的興趣將高於低價-rise 低層產品，因為目前市場上低層產品的價格錨定在高位。 Batdongsan.com.vn 對河內和北部的經紀人進行的一項調查也表明，公寓是購買和租賃市場上最具潛力的房地產類型。

因此，不少專家認為，價格合理、地段好、投資者信譽好、產品質量好、法律有保障的新開盤項目，在決定是買住還是投資住時，還是有長期需求的。 如果等待的買家繼續放緩，他們將面臨“虧損”的風險。